Краснодарцы знают, как трудно найти парковочное место в городе. Автомобилей на улицах с каждым годом становится все больше и существующая инфраструктура не справляется с нагрузкой. В 2021 году Кубань вошла в десятку регионов с самым большим числом легковых автомобилей в стране. Как пишут «Кубанские новости», их количество приближается к 2 миллионам, это третий результат в России после Москвы и Московской области. На фоне сложившейся ситуации покупка паркоместа в жилом комплексе выглядит разумным решением. К тому же на рынке широкий выбор вариантов: подземные, крытые, на стилобате и т.д.
Давайте разберемся, какие преимущества у такой покупки и можно ли заработать на паркинге?
Расходы на паркинг
Стоимость места в подземном паркинге ЖК «Победный» составляет 400 тысяч рублей, при средней цене в Краснодаре – 500 тысяч рублей по данным krasnodar.cian.
Покупая паркоместо в ипотеку с первоначальным взносом 20%, ежемесячный платеж на 5 лет составит 6,3 тысячи рублей (ставка 9,6%). Чем больше срок ипотеки, тем ниже размер платежа. Так, при кредитовании на 10 лет, нужно будет вносить уже по 3,9 тысяч рублей, а на 20 лет – всего 2,8 тыс. руб.
При таких условиях, покупая паркоместо, можно получать прибыль, сдавая его в аренду или пользоваться самому. Свое место можно передать по наследству или продать при переезде.
Какие проблемы решает персональная парковка?
- автомобиль всегда защищен от осадков, перепадов температуры и меньше подвержен коррозии, а, значит, прослужит дольше;
- оставляя авто не на обочине, а в паркинге вы избегаете штрафов за неправильную парковку, случайных аварий и взломов;
- вам не нужно кружить по району вечером и искать бесплатное место поблизости;
- не придется долго прогревать машину, очищать ее от снега или наледи при осадках;
- сигнализация не будет будить вас по ночам и вы всегда будете уверены в сохранности авто.
Приобретая паркинг, вы сохраняете деньги и личное время.
Как получить прибыль на паркинге?
Перепродать
На перепродаже можно заработать так же, как с квартирой. Купив паркоместо на начальном этапе стройки ЖК и продать его после сдачи дома, когда цена вырастет. По оценке экспертов прибыль может составить 10-15% от стоимости. Если подержать паркоместо подольше, когда комплекс будет заселен, то и выгода будет больше. При этом перепродажа парковки более доступное вложение, чем инвестиции в квартиру.
Если район перспективный, то со временем стоимость паркоместа тоже вырастет и продать его можно будет с внушительным плюсом.
Если вы решите переехать паркинг можно легко продать вместе с квартирой.
Сдавать в аренду
Другой способ заработка – пассивный доход от аренды. Сейчас средняя цена 1 паркоместа в месяц равняется 3-3,5 тыс. рублей. Это отличный вариант для тех, кто хочет подождать пока парковка вырастет в цене и перепродать позже. Другой способ купить сразу несколько мест и сдавать их.
Прикинем, срок окупаемости вложений при таком виде заработка.
– 400 000 рублей за паркоместо
– 3500 рублей за аренду в месяц или 42 000 в год
– 400 000/42 000 = 9,5 лет
С учетом индексации срок окупаемости сократится.
Как выбрать паркоместо?
При выборе паркоместа ориентируйтесь, в первую очередь, на удобство. Обратите внимание, чтобы паркинг располагался максимально близко к подъезду, лучше всего во дворе вашего жилого комплекса, был крытым и надежным. Плюс, если парковка хорошо вентилируется. Например, один из показателей высокого комфорта в ЖК «Мега Победа» рядом с ТРЦ «Мега» – крытый паркинг на стилобате. Он обеспечен видеонаблюдением и удобным выездом, поэтому волноваться за сохранность авто не придется. На верхнем уровне расположены спортивные и игровые площадки для детей и взрослых.
Покупка паркоместа в хорошем ЖК – выгодное вложение, она сэкономит и время, и нервы. Число автомобилей в городе растет вместе с спросом на паркинг, поэтому покупка места в паркинге принесет хорошую выгоду. Главное правильно выбрать жилой комплекс и момент для приобретения/перепродажи.