Не секрет, что подавляющее число россиян проживают в многоквартирных домах. В большинстве случаев прилегающая к дому территория находится в плачевном состоянии: разбитые бордюры и детские игровые площадки, отсутствие уличного освещения у подъездов домов и нормального озеленения.
Причина такого запущенного состояния придомовой территории не только в ненадлежащем исполнении своих обязанностей со стороны управляющих компаний, но и в элементарной безграмотности жильцов дома.
В сегодняшней статье речь пойдет о том, какие права есть у собственников многоквартирного дома, чтобы добиться того, чтобы прилегающая к дому территория благоухала и радовала глаз.
Немного теории
Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом (далее - МКД), а также расположенные на этом участке объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства МКД (придомовая территория), относятся к общему имуществу собственников помещений в МКД (статья 36 Жилищного кодекса России).
Порядок содержания и благоустройства придомовой территории
По закону содержание придомовой территории включают в себя (п. 11 Правил № 491; п.п. 24-26(1) Минимального перечня услуг и работ, утв. постановлением Правительства России от 27.02.2017 № 232):
- уборку земельного участка, входящего в состав общего имущества;
- сбор и вывоз жидких бытовых отходов;
- работы по организации и содержанию площадок накопления ТКО, включая очистку и обслуживание мусоропроводов;
- содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
- текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации элементов благоустройства (урны, скамейки и. т. д.), расположенных на земельном участке.
Уборка территории должна производится в утренние и вечерние часы, включая, в частности в летнее время - мойку, полив территории, в гололед - посыпание песком (п.п. 3.6.8, 3.6.9, 3.6.10 Правил, утв. постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170).
К благоустройству придомовой территории можно отнести восстановление тротуаров, дорожек, площадок для отдыха, асфальтирование, оборудование детских площадок (п. 17 Приложения 7, п. 3 Приложения 8 к Правилам № 170).
Что предпринять при плохом содержании придомовой территории?
Если вдруг ваша придомовая территория содержится ненадлежащим образом, необходимо сделать следующее:
1. Предъявить требование в письменном виде организации, отвечающей за поддержание порядка на придомовой территории
В зависимости от способа управления МКД требование о поддержании порядка на придомовой территории можно предъявить:
- организации, с которой собственники помещений заключили договор на выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД;
- ТСЖ, жилищному или специализированному потребительскому кооперативу;
- управляющей компании.
2. Обратиться с жалобой в органы жилищного контроля и местного самоуправления
Если после предъявления требований недостатки по содержанию придомовой территории устранены не будут, вы вправе обратиться в органы государственного (жилищные инспекции) или муниципального контроля (администрации населенного пункта), Роспотребнадзор (п.8 ст.2 ч. 1,3-5 ст. 20 Жилищного кодекса России; п.1 ст. 42.3 Закона о защите прав потребителей).
Жалоба является основанием для проведения внеплановой проверки соответствующей организации.
Если после проведения проверки будут выявлены нарушения правил содержания придомовой территории, контролирующий орган выносит предписание об устранении выявленных нарушений (ч.8 ст. 20 Жилищного кодекса России - далее - ЖК РФ).
Если решение, действие (бездействие) должностных лиц жилищной инспекции при проведении проверки вас не устроили, вы можете обжаловать их в судебном порядке.
Вы также можете обратиться с жалобой в администрацию населенного пункта с жалобой на управляющую организацию. Результатом вашего обращения будет проведенная в 5-дневный срок внеплановая проверка деятельности управляющей организации.
Если вдруг выяснится, что управляющая организация не выполняет условия договора управления, местная администрация не позднее чем через 15 дней со дня обращения созывает общее собрание собственников жилья для решения вопросов о расторжении договора с такой управляющей организации и о выборе новой управляющей организации или об изменении способа управления домом (ч. 1.1 ст. 165 ЖК РФ; п.п.1,4 ст. 4 Закона от 02.05.2006 № 59-ФЗ, абз. 2 ч.1 ст. 44 Закона о защите прав потребителей).
3. Потребовать произвести перерасчет внесенной платы за содержание
Такое заявление направляется письменно или делается устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации. Размер платы уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости услуги или работы в составе ежемесячной платы (ч. 10 ст. 156 ЖК РФ; п.п. 7,8, 10 Правил изменения размера платы, утв. постановлением Правительства России от 13.08.2006 № 491).
Удачи вам в борьбе с нерадивыми управляющими компаниями!
Ставьте лайк, если статья оказалась полезной, и подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить новые публикации! Удачи!
Вам также может быть интересно:
Как взыскать ущерб с управляющей компании, причиненный скачком напряжения?
Собственники помещений в МКД смогут проводить общие собрания на Портале госуслуг
Как оплачивать коммунальные услуги, если вы временно не проживаете в квартире?