В Москве с 2017 года проходит программа реновации. Она подразумевает снос пятиэтажек, построенных в 1950-1970-х годах прошлого века. Логика заключается в том, что ремонт «хрущей» стоит намного дороже, чем постройка новых объектов. Жители домов, которые вошли в программу реновации, получают квартиры в новостройках, при это переезжать далеко не придется — жилье предоставят им в том же районе города.
Но что делать с ипотекой на квартиру в доме, готовящимся под снос?
Итак, вы купили жилье в ипотеку, а через какое-то время узнаете, что дом попадает в список программы реновации. Ипотеку еще несколько лет выплачивать, а здание скоро снесут. В этой ситуации многие собственники начинают паниковать. Но не стоит волноваться.
После того, как здание снесут, не следует собирать новый пакет документов. Банк по закону получает в залог ипотечного кредита новую квартиру, куда вы переехали. Страховка на новое жилье автоматически переоформляется. Далее к закладной грамоте крепится дополнительный лист с указанием, что предмет залога изменился именно по программе реновации.
При этом важно помнить, что условия ипотеки не изменятся. Ежемесячные взносы нужно продолжать вносить по графику, который вы утвердили вместе с банком. Причин для прекращения регулярных выплат по кредиту нет.
Таким образом, заемщик получает право владения новым жильем, а банк получает квартиру в качестве обеспечения займа. По факту, ситуация вообще не меняется. Вы все также продолжаете жить в квартире, которая находится в собственности банка, а вы выплачиваете долгосрочный кредит. Жилье станет полноценно вашим после погашения всех обязательств.
lМожно ли купить дополнительные метры в ипотеку в случае реновации?
Если есть желание расширить свою жилплощадь, то нужно будет доплатить. А где взять деньги на дополнительные «квадраты»? Если собственных сбережений нет, то следует идти в банк.
Однако закон налагает ряд ограничений. Согласно программе московской реновации, нельзя купить квартиру, площадь которой превышает 100 кв.м. Для оплаты дополнительных «квадратов» можно также использовать средства маткапитала, жилищный сертификат или госсубсидию.
Также важно сообщить Фонду реновации о желании расширить свое жилье. Это важно сделать за 30 дней после получения пакета документов на выделение жилья.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.
ПАО «Норвик Банк». Лицензия №ЦБ РФ №902 от 17.07.2015.