Собственники жилья порой сталкиваются с трудностями при выселении бессовестных арендаторов, а также своих родственников, бывших супругов или самовольно вселившихся неизвестных граждан.
Как оказалось права владельцев недвижимости в некоторых ситуациях не защищены законом, но, напротив, закон защищает жилищные права недобросовестных жильцов.
- В соответствии статьи 40 Конституции РФ: "Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища". Но высокая гуманистическая декларация жилищных прав граждан оставляет лазейку для злонамеренных лиц продолжать пользоваться жильем. Поэтому задача выселения таких лиц порой становится трудно разрешимой.
Жилищное законодательство определило порядок выселения граждан в статье 35 ЖК РФ. В частности выселить можно граждан, которые нарушают правила пользования жилым помещением или у них прекращено право пользования им. В любом случае выселение может производиться исключительно по решению суда. Основанием, для подачи заявления в суд о выселении, является статья 301 ГК РФ, в которой декларируется право владельца собственности на возврат ему его имущества из чужого владения.
Но судьи порой ставят жилищные права граждан выше прав собственников жилья. А всё дело в том, что в нашем законодательстве не описана обычная для нашей страны практика, когда жильцы вселяются без договора аренды (просто по устной договоренности), а иногда даже заселяются в нём путем само захвата помещения.
Законом же предполагается, что право пользования помещением может возникнуть только на основании договора аренды, и только после его расторжения это право исчезает. А если после этого жильцы не выселяются, то тогда у собственника возникает возможность обратиться в суд за их выдворением.
Ситуация, когда кто-то может вселиться без письменного договора или само-захватом, законом вообще не предусмотрена. Кроме того, уголовная ответственность может возникнуть только за незаконное проникновение в жилище.
Но обычно родственники или арендаторы вселяются в помещение с согласия собственника, а самозахватчики это делают во время его длительного отсутствия. Поэтому описанные выше ситуации не могут считаться преступлением и судьи порой не удовлетворяют исковое заявление о выселении.
Например, самозахватчик, который открыто пользовался такой недвижимостью и в течение 15 лет исправно нёс бремя по её содержанию, может оформить право собственности на эту недвижимость.
Попытка выгнать таких жильцов с применением физической силы может обернуться для собственника уголовным наказанием. Поэтому лучше всего поручить это дело суду и судебным приставам. Но процесс выселения может затянуться на годы, особенно если в помещении проживают малолетние дети. Лишить ребенка жилья, в котором проживают его родители, достаточно сложно.
________________
О жилищных правах ребёнка
Когда материнский капитал становится препятствием в улучшении жилищных условий
●●●●●●●●●●●