Застройщик наконец-то завершил строительство и сдал дом Госкомиссии. Теперь вас пригласили на осмотр квартиры с последующим подписанием соответствующего акта. Как подготовится к приемке жилья? На что в первую очередь обратить внимание? Сегодня мы разберем все эти вопросы.
Начнем с самых частых дефектов квартир в новых домах. Полный список можно будет изучать слишком долго, но чаще всего на приемке встречаются:
- Механические повреждения дверей и окон.
- Брак в сантехнике.
- Перекос высоты стен, дверных и оконных проемов.
- Некачественная стяжка пола.
- Неправильно подключенные розетки и другие сетевые разъемы.
А можно пригласить специалиста на приемку?
Да, существует три варианта приемки квартиры покупателем:
- Самостоятельно.
- С помощью специалиста или знакомого профессионала.
- Заказ профессионального эксперта.
Что нужно взять с собой на приемку квартиры?
Если принимаете квартиру сами, то стоит взять с собой:
- Фонарик.
- Небольшой электроприбор для проверки розеток.
- Удобную обувь или бахилы.
- Рулетка.
- Пузырьковый уровень-ватерпас.
- Блокнот и ручка.
С чего начать осмотр?
Обязательно обратите внимание на:
- Механические повреждения. Речь идет о повреждении всех видимых поверхностей. Это важно для квартир с чистовой отделкой.
- Окна и рамы. Изучите разъемы на сколы, трещины и царапины, проверьте, как отрываются и закрываются створки. Проведите рукой по стыку и под подоконником: если чувствуете поток воздуха, то из щелей дует, а недочет следует исправить. Наличие перекосов может определить уровень — его достаточно просто положить на подоконник. Учтите, что отклонение в 1-2 мм является допустимым.
- Балконы и лоджии. Проверьте, как работают двери и раздвижные ограждения.
- Двери. При закрытии или открытии правильно установленные двери не заденут коробку или порог.
- Стены. Все зависит от отделки. Изучите стены на предмет трещин и неровностей.
- Полы. Ламинат не должен скрипеть, а замковые стыки — расходиться. Еще обратите внимание на бетонную стяжку.
- Потолки. Их проверяют визуально.
- Ванные и туалеты. В них не должно быть луж и подтеков. Не забудьте проверить работу кранов и набор воды.
- Кухню. Внимательно проверьте работу вытяжки.
- Розетки и выключатели. Осмотрите, убедитесь, что они работают и ровно установлены.
Подписание акта приемки квартиры в новостройке
Акт подписывается сразу после осмотра, если не было найдено критичных недостатков. После застройщик передаст вам схемы разводки коммуникаций, паспорта приборов учета и установленного оборудования. Также снимите показания приборов учета, чтобы после не переплатить за чужие расходы.
Если вы нашли недочеты во время осмотра, то нужно составить их список. Документы должны быть оформлены в двух экземплярах, а застройщик обязан устранить дефекты в течение пары месяцев и снова пригласить осмотр.
Вы можете отказаться от подписания акта приема-передачи только в том случае, если квартира непригодна для проживания. Другими словами, найденные недостатки должны быть существенными.
После успешной приемки квартиры смело можно начинать оформление недвижимости в собственность и начать долгожданный ремонт и переезд.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.
ПАО «Норвик Банк». Лицензия №ЦБ РФ №902 от 17.07.2015.