Вопросы прописки неизменно интересуют всех и это правильно, особенно при совершении сделок с недвижимостью.
Наличие в квартире прописанных лиц резко увеличивает риски для покупателей и поэтому это становится серьезной проблемой.
Многие покупатели вообще отказываются от таких сделок, что на наш взгляд, правильно. Зачем вам разбираться с непонятными людьми и иметь много проблем.
Очень часто в квартире прописаны дети. И хотя они уже взрослые они могут сохранить там прописку долгие года и что с ними делать? Давайте разберем этот вопрос и дадим несколько рекомендаций.
Надо помнить, что прописанными в квартире могут быть только собственник и члены его семьи.
Всегда становится важным вопрос, являются ли иные лица членами семьи.
Само по себе то, что люди являются родственниками, еще не значит, что они члены одной семьи.
Дети, когда они были маленькими, несомненно, являлись членами семьи. Они проживали и были прописаны вместе с родителями.
С течением времени, когда происходит взросление, семья обычно разбивается на несколько других. Взрослые дети начинают вести собственную жизнь, создают уже свою семью. Однако продолжают оставаться прописанными и здесь есть много нюансов.
Под семьей понимается совместное проживание и ведение общего хозяйства.
Таким образом, чтобы человек являлся членом семьи, он должен не только вселиться на законных основаниях, он еще должен проживать фактически в этом месте и вести общее хозяйство.
Взрослые дети часто женятся и проживают со своими семьями в другом месте. Если это случилось, то значит, что семья фактически распалась, они образовали новую семью и живут в другом месте. Наличие регистрации само по себе не означает, что семья сохранилась, поэтому в подобных делах всегда надо рассматривать вопрос совместного проживания. Живут или не живут эти родственники вместе.
Теоретически здесь может быть несколько ситуаций. Например, пожилая мать живет со взрослым сыном, который был прописан в эту квартиру еще маленьким ребенком. Позже он повзрослел, однако из квартиры не выселяется и живет там. Он злоупотребляет спиртными напитками и отношения между ним и матерью накаляются и она решает выселить его. Если он реально там проживает все эти годы и они ведут совместное хозяйство, то выселить его не удастся.
Однако это не значит, что квартиру нельзя продать.
В судебной практике были случаи, когда обращение матери с таким иском не приводило к успеху, но она тут же продала квартиру свой дочери, фактической сестре этого сына и уже потом дочь предъявила иск о выселении брата.
В этом случае суд пошел навстречу, поскольку все требования закона соблюдены. Как член семьи сестры брат не вселялся, она сама там не живет и проживать не может в виду того, что там находится брат. Поэтому основания для удовлетворения ее иска имеются полные. Небольшая рокировка помогает в таких случаях.
Есть случаи посложнее. Например, когда мать прописала в свою квартиру дочь. Они договаривались, что дочь будет проживать временно, пока не найдет жилье, но «временно» затянулось надолго. В тот момент, когда мать решила продавать квартиру, дочь вспомнила о своих правах, как прописанное лицо и подала иск о признании за ней права пользования жильем, поскольку она вселилась на законных основаниях как член семьи собственника и оплачивала коммунальные услуги.
В судебном разбирательстве выяснилось, что сама мать не проживала в этой квартире, квартира долгое время пустовала, она пустила временно туда свою дочь и семьи как таковой не образовывалось. Суд правомерно рассмотрев все обстоятельства, выселил дочь из квартиры по встречному иску матери.
Бывают случаи, когда есть дети от другого брака. Например, у мужа был сын от первого брака, которого прописали в квартире. Он уже давно взрослый, живет фактически с семьей в другом месте. После смерти отца мачеха решает выписать сына мужа и тут возникли сложности.
Сын, надеясь на возможность получить что-то от этой квартиры, прописал туда свою дочь, поскольку дети прописываются по месту прописки родителей без разрешения других лиц. Квартира была не приватизирована и он надеялся принять участие в приватизации и стать сособственником.
По иску матери после долгих хождений по судам дело было рассмотрено и удовлетворено в ее пользу. Фактически выяснилось, что сын там не проживал и семьи не образовывалось. На момент смерти своего отца попытки заселиться в эту квартиру не предпринимал и после тоже. Более того прописка дочери в эту квартиру осуществлена после смерти отца и явно не с целью образовать новую семью.
Все эти обстоятельства были учтены, хотя сын пытался доказать, что ему не давали вселиться из-за спорной ситуации с мачехой. Однако, в суде эти доводы не нашли своего подтверждения.
Все эти дела очень сложные, но мы показываем, что выписка возможна. Главное наличие правильных обстоятельств и понимание того, кого можно выписать, а кого нет, потому что в члены семьи могут входить вообще не родные лица, которые долгое время проживали с вами.
В каких случаях несовершеннолетнего ребенка можно выселить из квартиры?
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)