Очень часто при работе с земельными участками возникает вопрос об уточнении их границ. Законодательство очень часто менялось за последние годы, а документы выданы в разное время и требования к оформлению документов были разные, в т.ч. они касались границ земельных участков. Недалеки еще те времена, когда участки делались на выкопировках и определение их на реальной местности представляло большие трудности.
Сегодня все изменилось и производится все гораздо точнее, в т.ч. с определением точек привязок, есть кадастровые инженеры, которые имеют интерактивные карты и другую технику.
Они могут с точностью до сантиметра определить ваши границы на местности и установить там соответствующие метки. Однако такое возможно не всегда. Мы сталкиваемся с документами, которые выданы в прежние времена и там границы могут быть определены не точно.
Что в таких случаях делать?
Закон предусматривает, что нужно определять границы земельного участка по тем документам, которые имеются. В первую очередь это касается правоустанавливающих документов.
Если в правоустанавливающих документах границы указаны не четко или размыто либо вообще не указаны, что тоже возможно, то рассматриваются документы, которые оформлялись при отводе земельного участка. Обычно там есть определенные схемы земельных участков. Если и там нет, то нужно смотреть проект межевания территории.
Это уже более общий документ, обычно он оформляется в местной администрации, все земли там должны быть учтены. Но не исключено, что и там вы не найдете нужных сведений.
Что в этом случае делать?
Тут встречается интересное положение закона, в частности федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества», статья 22 п. 10, где есть особая приписка на такой случай, что, в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно данного положения закона может иметь значение не только заборы, которые были возведены между собственниками, но и природные объекты: ручьи, реки, большие камни, деревья.
Все эти объекты могут служить ориентирами для определения границ земельного участка.
Важный момент – это срок 15 лет, по сути речь идет о приобретательной давности.
Если в течение 15 лет отношения между соседями сложились определенным образом, даже если в документах есть разногласия и это может повлечь увеличению территории земельного участка соседа в ущерб вашей территории, это все равно может быть определено как реально существующая граница и наличие забора, построенного 15 лет назад при наличии доказательств такого срока, может иметь решающее значение.
Обращайте внимание на фактически сложившиеся отношения соседей, которые долгие годы могут не обращать внимание на документы и обычно этими документами занимаются их наследники после смерти, когда начинается продажа и пытаются уточнить границы земельных участков на местности и соответственно возникают такие споры.
Вот интересный момент действующего законодательства, который надо учитывать при уточнении границ земельных участков.
На моем земельном участке столб линии электропередач! Что делать? Могу сломать?
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)