В жизни часто бывает так, что мать, нанимавшая ранее жилье, переезжает через определенное время на другое место жительства. В прежней квартире остаются жить ее взрослые дети.
Непонятным остается вопрос: могут ли оставшиеся в квартире дети, прописанные по этому адресу, приватизировать жилье на свое имя, и кто может им в этом препятствовать?
Основания расторжения договора соцнайма
Для расторжения договора социального найма может быть несколько причин. Главными из них являются:
· расторжение договора социального найма при обоюдном согласии сторон;
· составление и подача заявления нанимателем жилья о расторжении договора;
· перемена места жительства нанимателя и членов его семьи.
Следовательно, законным является и двустороннее (обоюдное), и одностороннее заявление на расторжение договора, а также выезд нанимателя с предыдущего места жительства в другое жилье на ПМЖ.
Любой из этих случаев, при вынужденных разбирательствах, будет считаться законным.
Когда член семьи нанимателя или сам наниматель жилого помещения снимается добровольно с регучета, и выписывается с одного адреса для того, чтобы прописаться в другом, - закон рассматривает это как расторжение договора соцнайма.
Право владения и пользования жильем
Проживание по прежнему месту жительства других членов семьи вполне допустимо. Препятствовать в этом им никто не может, договор в отношение их продолжает действовать.
За семьей бывшего нанимателя сохраняется право пользования жильем на условиях, ранее заключенных с самим нанимателем. То есть, их статус остался прежним, - они все также считаются членами семьи нанимателя.
В такой ситуации оставшиеся члены семьи должны позаботиться о том, чтобы внести изменения в договор социального найма жилья, указав нового "ответственного наемщика". Новый наниматель должен быть обязательно прописан в этой квартире.
В качестве нового нанимателя может выступить любой член семьи, признанный дееспособным, и прописанный в данном помещении. Однако, необходимо, чтобы все члены семьи дали свое согласие на присвоение ему статуса «наниматель».
Такими же правами обладает каждый дееспособный член семьи в случае смерти родственника-нанимателя.
Алгоритм внесения изменений в договор соцнайма
Если по одной из вышеперечисленных причин прежний наниматель таковым уже не является, другие члены семьи должны обратиться в местную администрацию с заявлением о внесении изменений в договор.
Это лучше всего делать сразу, после того, как прежний наниматель выпишется из жилья. Так у его родственника, выступающего в качестве нового нанимателя, появится возможность заняться приватизацией жилья.
Случается и так, что родственники, проживающие в одной квартире, не могут самостоятельно прийти к совместному решению о выборе нового нанимателя. Каждый из них претендует на этот статус. В этом случае, дело будет разбираться в судебном порядке.
Возможные заблуждения нанимателей жилых помещений
В иных случаях, граждане, не знающие закона, считают, что переезд на новое место жительства не является причиной прекращения действия договора социального найма. Даже то, что вы не выписались из этого жилья, не означает, что вас не имеют права лишить статуса нанимателя.
Закон четко определяет, что местом жительства гражданина является место его постоянного (преимущественного) проживания. Так что, если вы все время проживаете в одном городе, а прописаны в другом, то вероятнее всего вы утратите право быть нанимателем социального жилья.
Чтобы доказать, что человек по-прежнему является "ответственным" нанимателем жилого помещения, даже при наличии прописки в нем, - гражданину, проживающему по новому месту жительства, придется собирать документы, подтверждающие вынужденный факт его временного проживания не по месту постоянной регистрации.
К уважительным причинам проживания по другому месту жительства могут быть отнесены: длительное лечение в медицинских учреждениях; длительная производственная командировка, и т.п.
В заключение
К сожалению, в одной публикации невозможно отразить все случаи, когда наниматель сохранит или утратит свой статус. Другие ситуации мы рассмотрим чуть позже. Следите за новостной лентой.
Лайк, если публикация полезна. Не забудьте подписаться на канал.