Иногда просыпаешься утром и понимаешь, что пора что-то менять. И если выбор падает на пространство вокруг, следующим шагом нужно обдумать все формальные моменты. Расскажем о них по порядку.
Немного теории
Вопросы изменений в своей квартире рассматривает Жилищный кодекс. Они бывают двух видов:
Переустройство — установка, замена или перенос инженерных сетей санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка — изменение конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Что можно менять?
- сносить и возводить стены
- переносить и расширять дверные проёмы, делать дополнительные дверные проёмы в ненесущей стене
- объединять комнаты (комната+комната, комната+коридор, ванная+туалет и т.д.)
Что нельзя менять?
- объединять внешнюю стену с лоджией
- объединять санузел с остальными комнатами
- объединять квартиры на разных этажах
- демонтировать несущие стены
- делать пристройки к квартирам на первых этажах
Как действовать?
До 2020 года весь процесс происходил по классике: личное согласование, очереди, пачка бумаг. Теперь это не так. Этап согласования перепланировки переехал в онлайн на Госуслуги.
План действий таков:
- Вызвать сотрудников БТИ (бюро технической инвентаризации) и сделать с ними проект перепланировки
- Заполнить заявление на Госуслугах и получить решение о согласовании
- Воплотить задуманное в реальность, строители должны сделать всё чётко по проекту
- Позвать комиссию из местной администрации для приёмки строительных работ
А что если не заморачиваться?
Лучше так не делать. Совсем. Никогда. К перепланировкам закон относится очень серьёзно. Раньше жильцов пугали штрафами, но потом перешли к более суровым мерам: лишению права собственности, если не согласиться вернуть квартиру в первоначальный вид.
Несогласованная со специалистами перепланировка опасна для всех жильцов. Без несущей стены — дом становится аварийным. Дверные проёмы сделаны не той ширины и не в тех местах — снова страдает несущая стена. Вышли из строя инженерные коммуникации — при экспертизе будет виновата перепланировка.
Не говоря уже о том, что неузаконенная перепланировка делает квартиру непривлекательной для покупателей и ненадёжной для страховых компаний, которые при страховом случае будут иметь веский повод отказать в выплате.
Страховка
Если на момент страхования квартиры перепланировка ещё не узаконена, то при оформлении полиса онлайн в калькуляторе Cherehapa нужно поставить галочку «Есть неузаконенные перепланировки». Как только ремонт закончиться, выбор страховых станет больше, а жизнь спокойнее.