Банковский вклад традиционно считается одним из самых простых и минимально рискованных финансовых инструментов, которые позволяют если не заработать, то, по крайней мере, не потерять деньги. А не потерять заработанное – это уже кое-что. Самое привлекательное в банковском вкладе то, что он требует минимального участия со стороны инвестора: деньги просто лежат себе и понемногу растут, если не обеспечивая стабильную прибыль, то, по крайней мере, компенсируя потери на инфляцию.
Но каждый инвестор хочет две вещи: с одной стороны, обеспечить надежную защиту собранной в заработанных им деньгах покупательной способности, с другой стороны, заработать, применяя их и, желательно, с минимальным уровнем риска. Если речь идет о вкладах, то сравнительно небольшие суммы будут застрахованы государством и, если банк лишат лицензии, то деньги вкладчика не пострадают. Правда, крупные суммы придется дробить и раскладывать по нескольким банкам - неудобно, но с гарантией. Но много заработать на вкладах не получится – покупательную способность будет активно «грызть» инфляция, так что для вкладчика это становится гонкой со временем.
Недвижимость, особенно жилая, тоже популярный вариант для инвестирования. По сравнению со вкладами у нее есть несколько преимуществ:
- Можно вложить сразу крупные суммы – минимальная по размерам квартира в крупных городах сегодня стоит 5 млн рублей и более. А ту же сумму по вкладам, чтобы защитить ее, придется дробить на несколько частей и банков.
- Рынок достаточно надежно индексирует цены на недвижимость независимо от того, что происходит с национальной валютой и сохраняет в итоге покупательную способность вложенных в недвижимость средств. Тогда как деньги на счетах в банке остаются деньгами, подверженными инфляции и колебаниям курса.
- Недвижимость в крупных городах устойчиво растет в цене, спрос на нее растет, быстрее или медленнее, но редко падает. За последние 6 месяцев средняя стоимость жилья в крупных городах поднялась на 15-20%. Это выше среднего роста рынка и такой рост стоит считать исключением, но, с другой стороны, обычные цифры роста цен на недвижимость составляют в среднем 7,5% в год – что уже немного выше средних текущих ставок по вкладам.
- Помимо возможности сохранения вложенных в нее денег, недвижимость способна приносить регулярный доход за счет сдачи ее внаем. Он зависит от размера контролируемых площадей и уровня их характеристик, но общим правилом считается, что четыре однушки доходнее одной четырехкомнатной квартиры – минимальное по площади жилье более эффективно под сдачу.
- Более серьезный уровень дохода – 25-50% в среднем за 3 года можно получить, покупая жильё «на стадии котлована». К моменту сдачи оно заметно подорожает, а вложенный в него дешевеющий актив (деньги) превратится в дорожающий (недвижимость). Подбор объектов для инвестиций требует тщательного расчета и хорошего изучения перспектив жилого рынка, но приносит неплохой и достаточно надежный доход. При этом нужно учитывать, что деньги оказываются заморожены на период строительства и есть риск попасть на недобросовестного застройщика, риск приостановки или затягивания проекта, риск банкротства застройщика.
Но есть и определенные недостатки, которые касаются, в первую очередь, возможности «вынуть» из недвижимости деньги. Квартира или дом настолько хорошо сохраняют вложенные в них средства, что их порой будет довольно долго и непросто получить обратно. Эту особенность нужно обязательно учитывать, планируя инвестиции в недвижимость. Кроме того, если речь идет о вложениях в жильё, нужно помнить, что это «медленный» рынок и купля-продажа раньше минимального срока владения означает достаточно крупный налог на полученный от нее доход.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.
ПАО «Норвик Банк». Лицензия №ЦБ РФ №902 от 17.07.2015.