В принципе, поддержание залоговой недвижимости в пригодном для жизни состоянии является прямой обязанностью заемщика. Особенно если он сам в этой квартире живет – ведь 5-6 лет без ремонта означают, что квартира станет, мягко говоря, «несвежей» и, чем дальше, тем больше начнет ухудшаться ее состояние и сама она начнет разрушаться.
Так что с чисто практической точки зрения ответ будет положительным – да, стоит. С финансово-юридической точки зрения ответ будет немного сложнее.
Квартира, которая находится в залоге, является чем-то вроде аккумулированной ликвидности. Проще говоря, для банка это, в первую очередь, сконцентрированные в квадратных метрах деньги и гарантии того, что заемщик исполнит все свои обязательства по взятому у банка кредиту. Поэтому главная задача заемщика с точки зрения банка – сохранить эту ликвидность и ничего не испортить.
tЗапущенная и поврежденная квартира явно потеряет в цене, так что квартира как залог тоже «испортится». Отсюда и возникающее по умолчанию требование к заемщику поддерживать квартиру в хорошем и пригодном для жизни состоянии.
При этом банк никак не может и не имеет права влиять на то, какой пол решит постелить владелец залогового имущества, какой марки обои поклеит и в какой цвет покрасит потолок или кухню, какой системы окна с какими стеклопакетами решит поставить. Все «косметические» отличия и переделки, которые не меняют ключевых характеристик квартиры (планировка, количество комнат, конфигурация санузлов, жилых и нежилых помещений квартиры) – полностью вопрос вкуса и бюджета владельца.
Другое дело, если заемщик будет проводить в квартире нечто большее, чем просто ремонт.
Любые перепланировки в залоговой квартире, кроме требующегося изначально согласования с БТИ, должны быть перед этим согласованы с банком. Кредитная организация изучит проект перепланировок и выдаст свое мнение – не ухудшат ли запланированные владельцем квартиры переделки ее качества и не уменьшат ли они ее стоимости. Портить залоговое имущество или уменьшать его стоимость сверх того, что вызывается нормальным износом в процессе эксплуатации, банк однозначно не разрешит.
Поэтому любые переделки, касающиеся изменения характеристик квартиры (например – объединение/разъединение санузла, перенарезка комнат, возведение дополнительных стен, дверей, перенос стен с целью расширения жилой площади за счет коридора и т.п.), которые неизбежно повлияют на ее рыночную стоимость и, соответственно, на ее потенциал как залогового объекта, могут проводиться только при условии согласования с банком. И только после одобрения банком и страховой, получения всех необходимых документов, владелец может обращаться за согласованием перепланировок в БТИ и получать согласование уже там.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.
ПАО «Норвик Банк». Лицензия №ЦБ РФ №902 от 17.07.2015.