Все материалы блога не являются инвестиционной рекомендацией
В стране завершилась программа льготной ипотеки, результатом ожидаемо стал невероятный рост стоимости жилья. Многие говорят об ипотечном буме, вспоминают 2008 год и провал американской экономики. Если коротко, что там случилось. Население активно приобретало недвижимость в ипотеку, долговые обязательства росли, спрос на жилье также рос, в какой-то момент Банки совсем расслабились начали выдавать кредиты без обеспечения, без первоначального взноса кому угодно, никто особо не переживал, поскольку все понимали, что жилье можно выгодно продать и пока денежный поток от ипотечников лился как из ведра, все было стабильно, далее из-за большой перекредитованности часть наиболее рисковых должников перестала платить, денежный поток ослаб, а соответственно и желающих приобретать жилье снизилось. Банки для покрытия своих убытков начали массово продавать жилье, а если увеличилось предложение, значит снизился спрос и снижается цена. Рынок завален дешевыми предложениями, люди, которые платят ипотеку за дом, стоимостью 250 тысяч долларов, видят, что соседний продается за 80 посылают Банк в пешей путешествие и перестают платить.
Вот такие интересные переспективки!
Как будто отдалённо что-то напоминает...
У нас из-за большого спроса, выросли цены. Люди набрали огромное количество обязательств, часть из них, конечно же, не отдадут взятые деньги. Посмотрим как будет развиваться ситуация у нас. Не хочется негативить.
Сейчас также идут неприятные новости со стороны Китая, очень крупные застройщики не выполняют свои обязательства по выплатам облигаций, Китай тормозит стоимость металла, что негативно сказывается на нашей металлургии. Суммы обязательств потрясают воображение! И все понимают, что со стороны Китая идет реальная угроза.
Кризис может начаться с них.
Что фондовый рынок интересного нам может предложить?
Акции иностранных компаний я рассматривать нн буду, я не знакома с ними, не знаю рыночной ситуации.
Наш российский рынок предлагает нам акции трех компаний:
- Самолет - около 5000 рублей
- ПИК-1200 рублей
- ЛСР-750 рублей
Учитывая сегодняшний негативный фон, компании, по идее должны лететь вниз, но мы наблюдаем стабильный рост, у всех, кроме ЛСР.
По мультипликаторам самая перекупленная компания Самолет.
Акция стоит 191 годовая прибыль, долгов 6 к1, то есть у компании в 6 раз больше долгов, чем ее капитал.
Я думаю здесь комментарии излишни, покупать исключительно для спекулятивных целей, в долгосрочной перспективе эта компания будет корректироваться до адекватной стоимости своих активов.
По показателям ПИК здесь более адекватно, стоит акция недорого 6 годовых прибылей, долг 1.5 к 1, в целом это может управляемо.
По показателям ЛСР стоимость акции 5 годовых прибылей, долг 1.3.
Руководствуясь показателями я выбираю ЛСР, на ближайшее время негативный прогноз будет давить на стоимость акции, я рассматриваю на долгосрочный период в дивидендный портфель.
При достижении стоимости в коридоре 720-650 планирую докупать.
Подписывайтесь на мой канал, будем вместе зарабатывать!