В этой статье я хочу разъяснить, почему при покупке и продаже недвижимости одним из самых важных элементов безопасности сделки является именно договор купли-продажи. За много лет моей профессиональной деятельности не перестаю удивляться беспечности наших граждан: договоры скачивают в виде шаблонов, просят составить знакомых юристов, которые не специализируются на недвижимости, заказывают у непонятных «регистраторов», зачастую очень «слабые» тексты бывают и у нотариусов.
Так чем же так важен договор? Вы всегда, ВСЕГДА!!! должны опасаться судебного расторжения сделки, так как наше законодательство несовершенно, подвохов очень много, не всё можно отследить и проверить. В договоре должны быть максимально полно и грамотно описаны возможные сомнительные ситуации, например банкротство, использование материнского капитала, возврат недвижимости, а не денег, условия физического и юридического оформления квартиры, погашения обнаруженных долгов и т.д. Недобросовестный истец, принеся подписанный им же самим договор на рассмотрение судье подтверждает, что совершенно сознательно подписал расширенный текст, а не перечисление огромного количества статей Гражданского кодекса, Семейного кодекса…
Судьи не роботы, они прекрасно видят, что за человек перед ними, и, если, человек подписал договор, в котором чётко указано, что материнский капитал не использовался, права детей не ущемлены, а подал иск именно по вышеуказанной причине, то расцениваться это будет как мошенничество, отношение к истцу негативное, решение будет принято с учётом этого.
Договоры помогают и при внесудебном выяснении отношений между сторонами сделки. Допустим при обнаружении задолженностей по коммунальным платежам, если в договоре прописаны сроки оплаты таких долгов, то бывшему владельцу сложнее отвертеться от их погашения.
Много случаев мошенничества с наследственными делами, со скрываемым зарегистрированным гражданским браком.
Всё должно быть учтено в договоре, грамотно прописано. Оставьте как можно меньше лазеек для мошеннических действий, берегите свою недвижимость и здоровье.