Меня зовут Валерий. Мы с женой всю жизнь жили в Купчине, но мечтали переехать в центр. Жена хотела поселиться именно в старом фонде, в квартире с высокими потолками, камином, арочными окнами. Копили три года, но как-то все не решались на переезд — наша квартира и к работе была ближе, и в целом район уже был привычный.
Но недавно мой офис переместили на Адмиралтейскую. И чаще бывая в центре, я стал задумываться, а не пора ли все же подыскать там квартиру. Все-таки это совсем другая атмосфера, нежели на окраине. Да и до нового офиса от нашей квартиры приходилось ехать дольше — в районе часа. Так что решили посмотреть, а не найдем ли мы квартиру, которую давно хотели. Расскажу, что из этого получилось.
Оценили, за сколько можем продать свою квартиру
Чтобы узнать, на какую сумму можем рассчитывать при продаже квартиры, зашли на Циан. Решили там посмотреть другие объявления в своем районе и испытать бесплатный сервис оценки.
Мы ввели в сервис оценки все, что знали: адрес, площадь квартиры, число комнат, панельный дом, пятый этаж, косметический ремонт, окна выходят на улицу, до метро десять минут пешком, от дома до центра — 50 минут на метро, 40 минут на машине. В итоге Циан оценил нашу квартиру в среднем в 6 млн рублей.
Мы решили для начала выставить квартиру подороже — за 6,5 млн. А если продажа сильно затянется, то тогда уже можно будет скинуть. Квартира была в отличном состоянии, рядом с метро. К тому же мы оставляли часть мебели — кухню, диван в гостиной, стеллажи.
В общем, составили объявление и выставили квартиру на продажу: знали, что на поиск покупателей нужно время, так что решили действовать сразу же. С объявлением проблем не было — Циан предлагает готовый макет, остается только выбрать нужные пункты и заполнить поля.
Продажей занималась жена — устраивала показы квартиры, предоставляла копии документов покупателям, общалась с риелторами. А я параллельно искал квартиру, так что расскажу именно о своей части.
Определились с критериями, по которым будем искать новую квартиру
Дальше начали смотреть квартиры в центре. Выбирали по шести критериям:
1. Цена — не больше 10 млн рублей. У нас были накопления около 3 млн рублей, и мы планировали продать квартиру за 6,5 млн. Подумали, если понравится квартира за 10 млн, то возьмем потребительский кредит — не отказываться же в самом конце.
2. Район — Центральный или Адмиралтейский, с развитой инфраструктурой, ближе к работе и достопримечательностям. Лучше, если квартира будет с видом на тихую улицу или во двор. И чтобы были рядом парковочные места и магазины.
3. Состояние дома — чистая, не «убитая» парадная, рабочая проводка.
4. Площадь — не меньше 60 кв. метров.
5. Количество комнат — две и больше. Мы жили в двухкомнатной, и не хотелось перемещаться в однокомнатную, даже если это центр.
6. Ремонт и интерьер — из старого фонда Петербурга. Высокие потолки, арочные окна и, может, даже камин.
Искали квартиру тоже на Циан. Сначала просто по основным параметрам — цена, комнаты, площадь, район. Нам выпала куча объявлений — там были и старые дома, и совсем новые. Чтобы сэкономить время, точнее настроили фильтры: выбрали не первый этаж, высокие потолки от 3 метров, вид на улицу.
Попробовали поиск квартиры по фото
Искали квартиру мы урывками — не всегда получалось выделить время. Но на нашу квартиру уже нашлись покупатели, поэтому нужно было ускорить поиски. Я поинтересовался, есть ли у Циан приложение, чтобы и в метро можно было смотреть варианты — это почти два часа в день. Зашел в App Store, сразу нашел приложение и скачал.
Сначала пользовался поиском так же, как и на компьютере, но потом заметил иконку с фотоаппаратом. Оказалось, можно искать квартиры по фото. Просто взяли фотографию старинного камина и загрузили, а приложение выдало разные варианты — какие-то с похожим ремонтом, а какие-то с реальными каминами.
Нашли идеальную квартиру
В одну квартиру мы просто влюбились. Она как раз была в Адмиралтейском районе — там же, где и офис. Общая площадь — 60 кв. метров, а стоимость — 9,3 млн рублей. Окна выходят на тихую улицу, как мы и хотели. До метро «Сенная площадь» можно добраться за 20 минут пешком, либо за 5 минут на автобусе. Круглосуточный продуктовый магазин и пекарня в соседнем доме, а до «Пятерочки» идти минуту.
Квартира светлая, пять больших окон на южную сторону. Комнаты сами небольшие — 8,8 и 17,4 кв. метров. Но есть большая кухня-гостиная 18,1 кв. метров. Высота потолков 3,25 метров — даже выше, чем мы хотели. Конечно, ремонт не самый лучший, но это можно исправить со временем. Главное — в комнате стоит настоящий старинный камин с лепниной, как мы и хотели.
В объявлении было сказано, что в квартире поменяли трубы и батареи, а в ванной поставили фильтры для воды и бойлер. В старом фонде часто беда с горячей водой — она не доходит до последних этажей. А с новыми трубами и бойлером горячая вода будет всегда.
Созвонились с риелтором и заключили сделку
Созвонились с риелтором и сказали, что нашли подходящую квартиру, нужна помощь с оформлением договора. Продавцы — два взрослых собственника. Тут важно было проверить все документы и убедиться, что с квартирой все хорошо — например, что на ней нет обременений, а дом не подлежит сносу.
Риелтор запросил все нужные документы и предложил воспользоваться юридической проверкой — это услуга на Циан. Загружаешь документы, оплачиваешь, и юристы за три дня вручную всё проверяют. На тот момент услуга стоила 5000 рублей — мне кажется, максимально справедливая цена, учитывая, что без проверки можно потерять миллионы.
В общем, документы оказались в порядке. Семья приятная — мы познакомились при просмотре квартиры. Уже подписали предварительный договор и оставили задаток. Теперь собираем вещи — продавцы съехали, так что мы можем въехать сразу после заключения сделки.
Если тоже хотите поискать себе квартиру в Петербурге или другом городе, листайте ниже и переходите на сайт Циан.