Бывают случаи, когда смена УО происходит внезапно, без оповещения и согласия собственников. В основном такие методы используют при рейдерском захвате, либо когда старая УО продала свой бизнес.
Смена УО возможна только при согласии собственников при проведении ОСС и составление протокола о выборе новой компании. Если ничего такого не было собственники могут ознакомиться с протоколом ОСС на сайте ГИС ЖКХ.
Если протокол на ГИС не обнаружен, то необходимо обратиться в новую УО с требованием ознакомить собственников с протоколом ОСС и его решением, по выбору новой УО. Выяснить, кто был инициатором и предоставлял ли он протокол ОСС согласно ЖК ст.46 ч.1.
При ситуации, если протокола нигде нет, необходимо по быстрее обратиться в жилищную инспекцию, выяснить поступал ли протокол ОСС с бюллетенями от собственников. Если протокол есть, но приложенный бюллетень от собственника поддельный (то есть собственник не принимал участие в голосовании) необходимо написать заявление в ГЖН о перерасчёте голосов, с подозрением на то, что протокол может быть фальсифицирован.
Жилищный надзор обязан будет пересчитать голоса с учетом заявлений не голосовавших собственников, если кворум составить голосования будет ниже 50%, дом не будет включён в реестр лицензий на управление домом, если кворум составит более 50 %, то дом будет обслуживать нова УО.
Защита МКД собственниками от мошенников и захвата.
Для защиты своего дома от третьих лиц, собственникам необходимо выбрать совет дома на ОСС (желательно из числа жильцов кто технически и юридически подкованы) у которых есть время взаимодействовать с УО и отстаивать интересы собственников.
Создать свой чат на МКД, активно обсуждать и решать вопросы по МКД, использовать ГИС ЖКХ для получении информации и обращение в УО и надзорные органы.
И дополнительно "вы спросили -мы ответили"
Имеют ли право собственники помещений самостоятельно изменить договор управления МКД?
Договор по управлению МКД, это согласие двух сторон УО и собственников помещения, чтобы что то поменять в договоре, необходимо согласие двух сторон. Изменение в договоре управления даже на ОСС без согласия УО, считается ничтожным (не основание менять договор). Так же собственники помещения не вправе навязывать свои условия управления МКД, изменение в договоре должно быть обоснованно как экономически, так и технически.
Вывод : Собственники не вправе менять условия договора без согласия УО, как и УО без согласия собственников МКД.
Читайте,подписывайтесь, комментируйте !