Что делать, если вы не готовы ждать 3 года или 5 лет, и хотите продать своё жильё прямо сейчас?
Ставим ❤️ и читаем дальше😉
1️⃣Заплатить налог не со всей суммы, полученной при продаже, а за вычетом суммы покупки
➡️Пр.:купили в 2019 году квартиру за 3млн, в 2021 решили продать ее за 4 млн. Вы сможете заплатить налог 13% (4млн-3млн)= от 1 млн
➡️А если сумма продажи равна сумме покупке,то вы применяете данную льготу и не платите налог вообще
‼️Но‼️
Если ваше жильё приобретено начиная с 01.01.2016, то вашу продажную цену сравнивают с кадастровой стоимостью жилья, и если ваша цена менее 70% от кадастровой стоимости, то налог вы будете платить не со своей цены, а с 70% кадастровой стоимости жилья
2️⃣Применить налоговый вычет - 1 млн руб.
Если вы не можете подтвердить сумму покупки, вы вправе не платить налог с 1 млн руб
➡️Пр.:продаёте квартиру за 3 млн. Вы применяете налоговый вычет, и платите 13% не с 3 млн, а 3млн-1млн= с 2 млн
📌Если вы применили данный вычет и ваш налог равен 0, декларацию можно не подавать
📌Использовать вычет 1 млн руб можно раз в году
‼️Применить можно или вариант 1, или вариант 2. Оба сразу применить нельзя‼️Поэтому считайте,что будет выгоднее для вас
3️⃣ Зачесть ваш налоговый вычет за приобретение жилья
Помним, что при покупке квартиры вы вправе вернуть 13% от ее стоимости, но не более чем с 2 млн руб.Поэтому, если вы ещё не использовали эту возможность и имеете на неё право,ваш возврат могут зачесть в счёт уплаты налога за проданную квартиру
📌При этом вариант 3 можно применить в совокупности с вариантом 2 или вариантом 1
➡️Пр.:в 2021 продали квартиру за 3 млн, и в этом же году купили новую квартиру за 4 млн. Значит в 2022 вы заплатите 13% с: 3 млн (стоимость квартиры) – 1 млн (вычет при продаже квартиры - вариант 2)= с 2 млн. Но тк вы вправе вернуть 13% с 2 млн за покупку квартиры, и столько же вам необходимо заплатить налогов за продажу, то вы можете взаимнозачесть ваш возврат и налог
‼️Если вы хотите зачесть ваш возврат за новую квартиру в счёт налога за старую, то продажа и покупка должны быть произведены в одном календарном году.
Расскажите, использовали данные методы при продаже?