Невероятно, но факт: мы часто используем архитектурные термины невпопад. Называем лоджию — балконом. Мансарду — чердаком, террасу — верандой, апартаменты — квартирой. Кажется, что это одно и то же. Однако речь идет про разные вещи, которые немного похожи. Разбираемся, какие термины чаще всего путают и в чем между ними разница.
Квартиры и апартаменты
Квартира — жилое помещение. В нём можно прописаться, а ещё купить в ипотеку. Действуют все принятые для жилья нормы: по инсоляции, обеспеченности инфраструктурой.
Преимущества квартиры:
— Действует закон о тишине: соседи не смогут разбудить вас в 5 утра шумом дрели в стену.
— Небольшой налог на квартиру: 0,1%.
— Её не изымут при долгах.
— Можно оформить налоговый вычет после покупки.
В квартире можно оформить постоянную регистрацию, в апартаментах — только временную.
Апартаменты — де-юре нежилое помещение, можно оформить только временную регистрацию. Довольно часто покупается с инвестиционными целями.
Основное преимущество такой недвижимости — центральное расположение и разнообразие инфраструктуры. Подобный дом есть у Брусники в квартале «1А Первомайская» в Тюмени. Он спроектирован по принципу mixed-use, который предполагает интеграцию жилого, рабочего, коммерческого, культурного и развлекательных пространств.
В квартире можно прописаться и меньше налог. Апартаменты считаются нежилым помещением, потому что оформляется только временная регистрация. А ещё они стоят дороже.
Веранда и терраса
Терраса — это открытая конструкция, которая имеет твёрдое покрытие из различных материалов (чаще всего — из дерева). Остекления нет, есть небольшие безопасные ограждения.
Террасы на первом этаже девелоперы окружают зелёным буфером. Здесь можно завтракать, обедать или ужинать, отдыхать, играть с детьми. Фактически, терраса — продолжение квартиры, позволяющее проводить время на свежем воздухе. Благодаря террасе квартира обретает черты загородного дома, где можно отдохнуть от шума и суеты.
Пример террасы на крыше в одном из домов Брусники
Террасы на верхних этажах называют «патио». Они окружены стенами и выполняют функцию приватного внутреннего двора. У них нет крыши, но при необходимости можно сделать навес.
В основном там высаживают цветы или обустраивают пространство для отдыха. Такая терраса никак не связана с фасадом дома, поэтому её легко трансформировать в зимний сад или оранжерею.
Веранда — небольшая остеклённая постройка с крышей. Является частью дома или устанавливается на отдельный фундамент. Еще она оснащена вентиляцией, чтобы воздух в помещении циркулировал лучше.
Летняя веранда обычно делается без утепления и используется только в тёплое время года для отдыха или приемов пищи. Зимняя — дополняется «тёплыми полами», подходит для всего вышеперечисленного, а еще для выращивания цветов или сна.
Терраса — без крыши, стекла и фундамента. А веранда — остеклённая постройка с крышей, фундаментом, бывает как утепленная, так и нет.
Балкон и лоджия
Балкон — остеклённое или неостеклённое помещение, выступающее за пределы фасада. Имеет декоративную функцию: добавляет прилегающей комнате света и воздуха. Обычно его глубина больше 0,6 метров.
Лоджия — помещение, не выступающее за контур фасада. Чаще всего имеет окна в пол. По функциям аналогична балкону: можно выйти подышать и полюбоваться видами. Как без этого?
Балкон выступает из фасада, лоджия — нет.
Подвал и цокольный этаж
Подвал — помещение под первым этажом, которое находится ниже уровня земли. Без окон и отделки. Там расположены трубы, отопительные котлы, водонагреватели и прочее инженерное оборудование.
Жить в подвале не получится: в нем сыро, холодно и нет солнечного света.
Цокольный этаж — углублен ниже планировочной отметки земли менее чем наполовину. В основном в нем размещают сауну, спортзал, винный погреб или гардеробные. Естественный свет проникает через световой приямок — окна, углубленные в земле, примыкающие к стене здания. Вы точно их видели.
Подвал — ниже земли и для хранения огурцов, цоколь — наполовину над землей и для спорта или вина.
Прачечная и постирочная
Постирочная — отдельная хозяйственная комната в квартире. Используется для стирки, сушки белья, хранения бытовых средств и техники. Она позволяет освободить ванную комнату: стиральная машина, вещи и моющие средства хранятся в отдельном помещении.
Прачечная — предприятие, где можно за деньги постирать вещи. Они делятся на два типа.
Первый — прачечная самообслуживания. Там клиент самостоятельно загружает стиральную машину, выбирает порошок и режим. Второй — когда приносишь белье, а на следующий день приходишь забрать выстиранные вещи.
Постирочная — отдельное помещение в квартире, где можно стирать и хранить одежду, прачечная — место, в котором стирают за плату.
Вилла и урбан-вилла
Вилла — загородный дом для проживания одной семьи. Состоит из двух, редко трех этажей. Рядом — большая территория с благоустройством и озеленением.
Содержание виллы требует особого присмотра: большие территории сложно прибирать. Поэтому в подобных постройках часто работают садовники, уборщики и повара.
Урбан-вилла — невысокий одноподъездный дом не более чем на 40–50 семей. Он окружён зелёным пространством: чаще всего это городской сквер или парк.
Доминирование невысокой застройки и визуальная проницаемость двора создают комфортную среду для жителей. Урбан-виллы подходят тем, кто ценит близость к природе и одновременно хочет находиться в городе. Жителям квартир в таких домах важно знать соседей в лицо, здороваться и проводить время вместе.
Вилла — большой частный дом с загородным участком, урбан-вилла — небольшой дом с квартирами и одним подъездом.
Застройщик ООО «Брусника». Проектные декларации на сайте наш.дом.рф