Планируя переехать в новую квартиру, люди нередко задаются вопросом: какой дом лучше − кирпичный или панельный. Каждый тип постройки отличается технологией возведения, использованием различных материалов с отличающимися характеристиками.
В статье мы рассмотрим, чем отличается кирпичный дом от панельного, в чем преимущества и недостатки каждого вида строений, на каком варианте стоит остановить свой выбор.
Сравнение домов из кирпича и панелей
Панельные дома начали возводить еще в советские времена. Масштабное строительство комбинатов по производству панелей началось в 50-е годы прошлого века и было призвано обеспечить жилплощадью каждую ячейку общества. Многоквартирные дома строились на совесть и сохранились до наших дней.
Кирпич − древний материал наряду с камнем и деревом. Еще наши далекие предки выявили отличные свойства «глиняного камня», используя сначала необожженный кирпич, который высыхал на солнце и становился прочным, а затем научившись обжигать его в специальных печах. Принцип древних построек мало чем отличался от современного. Из кирпича возводили дома, храмы и крепости. Никто не задавался вопросом, чем плох кирпичный дом, напротив, люди поняли, что это самый подходящий для строительства материал.
В современном строительстве используют и кирпич, и панели, которые имеют как различия, так и сходства.
Отличие панельного дома от кирпичного
Дом из панелей возводится по типу конструктора: здание собирают из бетонных плит, заделывая стыки между ними цементным раствором. Современные панели представляют собой большие сэндвич-конструкции, проложенные тепло- и шумоизоляционными материалами, и здания из них возводятся по тому же принципу. Только нынешние квартиры отличаются высокими потолками и большей площадью по сравнению со своими бетонными предшественниками. Строится панельный дом довольно быстро − от 3 до 12 месяцев. Проектный срок его эксплуатации − 40−50 лет, в реальности такие дома служат в полтора раза дольше.
Строительство кирпичных зданий выходит дороже по стоимости и дольше по времени. 10-этажный дом в среднем возводят около 1,5−2 лет. Зато такие здания относятся к сегменту жилья премиум-класса, которое прослужит 150 лет.
Самый подходящий вид кирпича для жилых домов − керамический. Он известен как экологически чистый материал с хорошей теплопроводностью и теплоотдачей, способный регулировать микроклимат в помещении.
Используется также силикатный кирпич, стены из которого приходится дополнительно утеплять, поскольку он не обладает высокой теплопроводностью.
На сегодняшний день кирпичные здания возводят редко, для увеличения их эксплуатационного срока чаще используют комбинированные монолитно-кирпичные конструкции.
Какой дом лучше – из кирпича или панелей
Однозначного ответа на этот вопрос не существует. Если здания построены добротно, с соблюдением всех норм строительства, в любом из них будет комфортно. При наличии хорошего отопления, утеплителя между панелями и качественно загерметизированных швов в панельном здании будет сбалансированный микроклимат, оптимальная влажность (40−45%), при которой благоприятно будут себя чувствовать и люди, и домашние животные, и растения. Зимой в таком доме тепло, а в летнюю жару прохладно.
Потенциальные покупатели жилья интересуются, чем хорош кирпичный многоэтажный дом. Кирпичные стены легко впитывают влагу изнутри квартиры и выводят ее наружу (они как бы «дышат»), благодаря чему в качественной постройке из этого материала тоже создается благоприятный микроклимат. У кирпича хорошая теплоизоляция, зимой стены не будут промерзать. Благодаря звукоизоляционным свойствам кирпича и толщине стен в таких квартирах не услышишь посторонних звуков и шумов от соседей. В кирпичных домах редко заводятся плесень и грибки. Вот почему кирпичный дом лучше панельного.
Если имеются недочеты, возникшие в процессе строительства, в панельных домах будет высокая слышимость, зимой стены могут промерзать вследствие некачественно заделанных межпанельных стыков, появится грибок на стенах, от которого будет трудно избавиться.
В новых кирпичных домах, по свидетельству жильцов, тоже иногда в морозы промерзают стены, поскольку их толщина меньше, чем в старых постройках из кирпича. В таких зданиях трудно сделать перепланировку.
Старый фонд
На рынке недвижимости сегодня можно встретить множество предложений по продаже жилья как нового, так и старого фонда. Покупатели в первую очередь интересуются качеством материалов, из которых возведено строение, и его надежностью.
Многие построенные в прошлом здания эксплуатируются и по сей день, не считаясь аварийными. Это свидетельствует о долговечности материалов.
Так, кирпич довольно устойчив к вибрациям. Благодаря этому свойству добротные кирпичные дома старой постройки пользуются спросом на рынке вторичного жилья, несмотря на немалую цену.
На что обращают внимание при выборе квартиры в старом кирпичном доме:
- год его постройки;
- степень изношенности коммуникаций;
- наличие трещин на стенах (это говорит о ненадежном фундаменте).
Самый известный представитель панельного дома старой постройки − 5-этажная хрущевка. Их возводили очень быстро и с небольшими затратами, поэтому стоимость таких квартир на порядок ниже, чем в кирпичных домах. Сказать, что их качество выше, чем у современных, нельзя. Большая часть хрущевок уже исчерпала свой срок службы (40−50 лет), поэтому при покупке жилья стоит внимательно отнестись к его возрасту. В ряде случаев, несмотря на то, что в СССР всегда строили добротные и прочные дома, стоит отказаться от приобретения квартиры, если срок эксплуатации здания уже давно окончился. Следует обратить внимание на тепловую и шумовую изоляцию в доме, проверить наличие трещин в стыках панелей.
Плюсы и минусы кирпичных домов
Кирпичные постройки противодействуют влиянию природных факторов (сильным ветрам, влажности, перепадам температур, сейсмической активности). При выполнении норм технологии кладки и грамотном замешивании раствора стены из кирпича не уступают по прочности бетону. Материал известен привлекательным внешним видом, поэтому из него можно возвести оригинальные архитектурные сооружения.
К преимуществам кирпичного дома относят:
- прочность и долговечность;
- создание благоприятного микроклимата;
- экологичность;
- огнестойкость;
- отличную тепло- и звукоизоляцию.
Из недостатков можно выделить длительный срок строительства кирпичных зданий, поскольку кладку приходится выполнять вручную (еще никому не удалось механизировать процесс), и высокую стоимость квартир в кирпичных домах.
Панельные дома: преимущества и недостатки
В ответ на вопрос, какие панельные дома самые лучшие, архитекторы приводят примеры, когда современные панельные здания возводятся из железобетонных плит или сэндвич-конструкций. У вторых более крупные размеры, в связи с чем квартиры получаются более просторными, хорошее шумопоглощение и теплоизоляция.
Плюсы панельных домов:
- быстрая постройка (от 6 до 12 месяцев), которая зависит от этажности и площади здания;
- минимум расходов на внутреннюю отделку, поскольку стены в таких домах достаточно ровные;
- низкая стоимость жилья за счет дешевизны материалов.
Как и у всех типов построек, у панельных тоже имеется ряд недостатков.
Среди них:
- Невозможность изменить проектирование и сделать перепланировку, поскольку большинство стен − несущие.
- Низкая звукоизоляция из-за небольшой толщины панелей.
- В некоторых случаях − плохая теплоизоляция (если панели небольшой толщины или некачественно заделаны стыки между ними).
Современные панельные здания более высокого качества. Швы в них заделывают лучше, поэтому в помещениях хорошо удерживается тепло и не мешает посторонний шум. А если панели изготовлены из бетона и керамзита, их качество ничем не уступает кирпичу.
Невзирая на то, что у каждого типа строений есть свои достоинства и недостатки, это не говорит о том, что какой-то дом заведомо хуже. У покупателя всегда есть возможность изучить технические и эксплуатационные характеристики материалов, из которых возводятся здания, прежде чем сделать окончательный выбор.
Больше статей по недвижимости вы можете найти в нашем блоге.
Подобрать недвижимость или разместить свое объявление о продаже квартиры можно здесь.