Купили квартиру в строящемся доме, но решили продать, не дожидаясь окончания строительства? Мы расскажем, как оформить специальный договор переуступки прав требования и на что обратить внимание.
Что такое переуступка?
Уступка прав по договору долевого участия (переуступка) — это сделка, в рамках которой дольщик может передать свои права на квартиру в недостроенном доме другому лицу.
До завершения строительства и сдачи объекта в эксплуатацию жилое помещение нельзя оформить в собственность. Это значит, что такую квартиру не получится продать в стандартном порядке, так как она ещё не существует физически и не имеет точного почтового адреса. В таких случаях оформляется договор переуступки.
Важно! Передать права требования по договору долевого участия можно только до подписания передаточного акта между дольщиком и застройщиком. Если он уже оформлен, переуступка невозможна.
Как оформить переуступку на квартиру?
Процедура передачи прав требования осуществляется в несколько этапов:
Шаг 1. Подготовка документов
Для оформления сделки продавец должен предоставить:
- паспорт;
- договор долевого участия (ДДУ);
- выписку из ЕГРН о регистрации ДДУ;
- нотариальное согласие супруга, если договор был заключён во время брака;
- разрешение органов опеки на уступку прав требования, если участником долевого строительства является несовершеннолетний;
- письменное согласие застройщика (если это предусмотрено договором долевого участия).
Со стороны покупателя потребуется паспорт и квитанция об оплате госпошлины за регистрацию сделки;
Шаг 2. Заключение договора о переуступке прав требования
Как правило, форму договора можно взять у застройщика. В данном документе должны быть указаны сведения о квартире, права на которую в полном объёме передаются покупателю, сумма сделки и порядок уведомления застройщика;
Шаг 3. Регистрация договора в Росреестре
Для этого нужно подать в МФЦ договор уступки прав и указанные выше документы. Сделка будет зарегистрирована в течение 9 рабочих дней.
Окончательные расчёты между покупателем и продавцом обычно производятся после регистрации договора в Росреестре.
На какие нюансы обратить внимание?
При оформлении квартиры по переуступке нужно учесть ряд особенностей:
❕ Эскроу-счет. Это специальный банковский счёт, на котором размещаются средства дольщиков до завершения строительства. При переуступке нужно переоформить этот счёт на покупателя;
❕Комиссия застройщика. Некоторые строительные компании удерживают комиссию за оформление переуступки. Её размер и порядок оплаты должны быть указаны в ДДУ;
❕ Цена. Стоимость квартиры по переуступке может быть выше, чем цена, указанная в договоре долевого участия. Это связано с тем, что объект на момент передачи прав скорее всего находится на более позднем этапе строительства;
❕ Налог. В случае продажи квартиры по переуступке нужно заплатить налог в размере 13% от суммы, превышающей стоимость покупки;
❕ Льготные программы. Программы господдержки, как правило, распространяются и на покупку квартиры по переуступке. При этом в качестве продавца должно выступать юридическое лицо. К примеру, такое требование действует в рамках программы Семейная ипотека.
Задумались о покупке квартиры в новостройке? Узнайте об особенностях приобретения такой недвижимости и доступных мерах государственной поддержки. Подробности на спроси.дом.рф.
#спроси.дом.рф #недвижимость #переуступка #дду #покупка недвижимости #покупка квартиры #договор долевого участия #эскроу #семейная ипотека