Рынок новостроек перешел на эскроу-счета. Специалисты утверждают, что цены на новые квартиры будут расти. Перед покупкой необходима проверка квартиры в новостройке на риски.
Приобрести вторичную квартиру совсем непростое дело и сопряжено с определенными рынками. В этом сегменте достаточно сильно развито мошенничество.
Недобросовестный продавец может скрыть, например, что в квартире прописаны дети. Может иметь место и такая ситуация, когда совладелец не дает согласия на продажу квартиры. Задачей покупателя является минимизация всех этих рисков. Недвижимость можно забронировать, используя для этого задаток или аванс.
Предоплата является своеобразной финансовой гарантией заинтересованности сторон в сделке. Это говорит о наличии твердого намерения заключить договор купли-продажи. У покупателя будет гарантия того, что объект не уйдет на сторону. Продавец будет уверен, что покупатель не передумает приобретать квартиру. Наконец, покупатель может сделать предоплату, и оплатить все коммунальные долги. Перед тем, как давать аванс или брать задаток, надо иметь представление о разнице между ними.
Что собой представляет задаток?
Он является частью общего платежа. Регулятором этого термина выступает ГК РФ. Задаток будет являться доказательством того, что сделка осуществится в оговоренные сроки. Проще говоря, задатком обеспечивается исполнение договора. Подобное соглашение заключается в письменной форме. Сумма при этом чисто символическая и, как правило, не превышает 0,5% от общей стоимости недвижимости.
Если сделка будет сорвана по вине продавца, то покупатель получит задаток в двойном размере. Если же передумал покупатель, то задаток ему не возвращается.
Нюансы при внесении аванса.
Аванс — это часть оплаты за покупку квартиры. Ее покупатель передает еще до того, как подписан договор купли-продажи. Однако авансовый платеж не может гарантировать осуществления сделки. Аванс покупатель может получить обратно, даже если в срыве сделки виновен покупатель. Не исключено, что из суммы аванса вычтут какой-то процент. Это будет штраф за несостоявшуюся по вине покупателя сделку. Но данное условие должно быть указано в предварительном договоре. Из аванса могут вычитать деньги, потраченные, например, на сбор пакета документов. Могут иметь место расходы при заказе выписки из ЕГРН.
Что имеет большую безопасность?
Покупателю выгоднее давать задаток. Если сделку отменят по вине продавца, он получит назад свой задаток, но уже в двойном размере. Продавцу выгоднее брать аванс. Без ущерба для себя он может отказаться от сделки. Ему при этом придется вернуть только полученные деньги. Кроме того, отдельным пунктом в договоре может содержаться положение о том, что аванс, при несостоявшейся по вине покупателя сделке, можно не возвращать. Он будет являться некой компенсацией морального вреда. Также аванс может удерживаться не полностью, а частично.
Гражданский кодекс подробно рассматривает такой термин как задаток. Для него характерна платежная, доказательная и обеспечительная функция. Если в несостоявшейся сделке виновен продавец, то задаток возвращается покупателю в двойном размере. Подробная трактовка аванса в этом документе отсутствует.
Если нет желания сталкиваться с такими понятиями как задаток и аванс, следует приобретать квартиру в новостройке.