Значительная часть граждан в России имеют кредитные обязательства. Если заемщик перестает выплачивать задолженность, то банк вправе подать на него в суд.
Как Вам известно, по итогу суд может изъять у должника имущество в счет уплаты долга. Но может ли суд изъять жилье, если кроме него у заемщика больше ничего нет?
Может ли банк изъять единственное жилье в ипотеку?
В соответствии с законодательством страны, у гражданина не могут изъять единственное жилье, но есть исключение, которое связано с ипотекой. Согласно ст. 446 ГПК РФ, банк может забрать квартиру, даже если она является единственным жильем, если недвижимость выступает предметом ипотеки, который находится в обременении организации.
Поводом для изъятия, в большинстве случаев, выступают длительные просрочки и игнорирование уведомлений банка. В данном случае закон будет на стороне кредитной организации.
Для того чтобы не допустить такую ситуацию, необходимо своевременно вносить ежемесячные платежи. Однако при отсутствии такой возможности - обратитесь к кредитору. Если Вы ранее не допускали просрочки, то он сможет предложить Вам реструктурировать ссуду и уменьшить ежемесячный платеж.
Может ли кредитор изъять единственное жилье за просрочки по потребительскому кредиту?
Ограничить собственника в правах к имуществу и изъять его можно только по решению судебного органа. Если заемщик имеет потребительский кредит и вовремя не вносит платежи, то банк имеет право также подать на заемщика в суд.
В случае положительного решения дело переходит к судебным приставам. Они же в первую очередь изымают все имеющиеся денежные накопления гражданина, а также его автомобили и дома.
В большинстве случаев, по потребительскому кредиту банк не претендует на изъятие недвижимости, так как сумма, как правило, невысокая, и зачастую несоизмерима стоимости жилья. Однако бывают случаи, когда сумма кредита довольно высокая, или потребительский кредит имеет залог.
Если единственное жилье заберут, то заемщик останется ни с чем?
По факту да, квартира будет реализована на торгах и продана. Однако законодательство трактует немного другое. Жилье действительно будет изъято, но заемщик на улице не останется.
Так, Конституционный суд РФ сообщил, что у должника должно быть жилье, которое сопоставляется ряду условий:
- Площадь недвижимости должна быть в пределах нормы социального найма. Данная норма устанавливается региональными властями и администрацией населенного пункта. К примеру, в Москве – это 18 кв.м. на человека.
- Жилье должно находиться в том же населенном пункте, где и было изъято. Однако гражданин может согласиться и на жилье в другом городе или поселении.
Таким образом, у гражданина могут забрать единственное жилье, но в исключительных случаях. Банки вправе обращаться в суд спустя 3 месяца просрочки, однако в действительности данный срок может быть существенно увеличен. Зачастую кредиторы обращаются в суд в безвыходных ситуациях, когда иным путем не могут вернуть свои средства назад.
Без судебного постановления у Вас никто не может изъять жилье. Если все же получилось так, что банк забрал у Вас единственную квартиру, то не переживайте, Вам все равно будет предоставлено либо другое жилье, либо денежные средства на покупку нового.