Я думаю многие встречали (видели), что на садовых участках кто-то держит кур, козу, пчел и т.п. Может даже ваши соседей держат скатину. Конечно, если животные вам не создают помех, то вам должно быть всё равно? Есть ряд судебной практики, в том числе и последние определение ВС по данному вопросы, где было в очередной раз сказано, размещать животных на садовых участках не допустимо!
ИСТОРИЯ:
Б. обратился в суд с иском к А. о прекращении содержания на садовом участке скота и птицы, ссылаясь на то, что Б. является членом СНТ и земельный участок находится у него в собственности.
На земельном участке ответчика содержатся козы, куры, гуси, кролики и две собаки. Лай собак наводит страх на прохожих и проживающих по соседству людей. Козы систематически ломают забор и объедают на соседних участках деревья и кустарники. Животные и птицы содержатся в неудовлетворительных условиях, на участке много мусора. В связи с антисанитарным состоянием земельного участка ответчика развелось много крыс и мышей.
А. использует свой участок не по целевому назначению. На участке отсутствуют какие-либо плодовые деревья и посадки, все захламлено. Навоз от животных не утилизируется. От гниения мусора на участке много мух, распространяется зловоние.
Правление СНТ своим решением обязало А. очистить свой земельный участок от пластмассовых изделий, использовать участок в соответствии с его назначением, привести территорию участка в надлежащее санитарное состояние и в условиях ограниченной площади садового участка запретило ответчику содержать домашних животных и птиц.
В ЧЁМ НАРУШЕНИЕ?
Ответчик нарушает устав товарищества тем, что не использует земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, наносит ущерб земле и хозяйственному объекту, нарушает права других садоводов товарищества, в течение трех лет не освоил земельный участок, не соблюдает строительные, экологические, санитарно-гигиенические и противопожарные требования (нормы, правила и нормативы), не выполняет решения общего собрания и решения правления товарищества, не содержит в порядке индивидуальное ограждение садового участка, допускает совершение действий, нарушающих тишину и покой граждан с 23:00 до 07:00.
На основании изложенного Б. просил обязать А. прекратить содержание на садовом земельном участке домашних животных и птиц, взыскать с ответчика в пользу СНТ судебные расходы.
ИТОГ 1-ой Инстанции:
Требование Истца были удовлетворены, суд обязал Ответчика прекратить содержания животных на своей территории.
ПРОДОЛЖЕНИЕ:
Не согласившись с решением суда, А. обратился с апелляционной жалобой в областной суд. В своей жалобе А. просил отменить решение суда и отказать Б. в заявленном иске.
Рассматривая жалобу С., суд апелляционной инстанции указал следующее.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с абз. 2 ст. 1 Закона о садоводах садовый земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений).
Согласно уставу СНТ на территории товарищества запрещены разведение и содержание скота и птицы как противоречащие целевому использованию садового земельного участка.
В уставе также указано, что садоводческое некоммерческое товарищество - некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства.
Судом первой инстанции сделаны правильные выводы о том, что садовые земельные участки предназначены для выращивания сельскохозяйственных культур и отдыха, а содержание и разведение животных и птиц ненадлежащим образом нарушает действующее законодательство, устав СНТ, права и законные интересы членов СНТ, в связи с чем суд обоснованно удовлетворил исковые требования.
Доводы жалобы со ссылкой на 6.4* СНиП 30-02-97*, согласно которому допускается возводить на садовом участке хозяйственные постройки и сооружения, в том числе постройки для содержания мелкого скота и птицы, теплицы и другие сооружения с утепленным грунтом при осуществлении строительства указанных объектов по соответствующим проектам, сами по себе являются несостоятельными, так как ответчиком не представлено ни в суд первой инстанции, ни в апелляционную инстанцию доказательств, что он содержит животных и птиц в надлежащих условиях, в помещениях, специально построенных по соответствующим проектам, на нужном расстоянии и с соблюдением ветеринарных и санитарных правил (п. 6.10, 6.11*).
РЕЗУЛЬТАТ:
Судебная коллегия по гражданским делам Воронежского областного суда оставила решение суда без изменения, а апелляционную жалобу С. без удовлетворения.
ВЫВОДЫ:
Если вы собираетесь на своём земельном участке содержать птицу, кроликов и т.п. в первую очередь согласуйте данный вопрос с соседями и правлением СНТ. Поскольку последние могут обратиться с иском в суд и вы попрощаетесь с хозяйством :( - это ваши силы, время, деньги.