В статье вы найдете 5 пунктов, которые необходимо учесть для выбора качественного застройщика, по мнению юриста.
Критерии выбора застройщика:
· Прошлый опыт, готовые результаты.
· Информация о застройщике и его учредителях с конкретными ФИО.
· Земельный участок и права на него.
· Договор ДДУ и мелкий шрифт.
· Условия переуступки прав собственности.
Уже готовые проекты. Лучшее доказательство благонадежности и добросовестности застройщика – это уже готовый результат. Посмотрите в сети сколько проектов уже сдано, были ли у них проблемы, какие отзывы у жильцов, были ли задержки по срокам. Выпишите наиболее проблемы. Если вы готовы с ними мириться? Если какая-то ошибка была допущена несколько раз, то вероятно и в новом доме все будет также.
Данные о застройщике. Посмотрите кто является бенефициаром(ми), т.е. учредителем. Изучите информацию о них на сайте арбитражного суда, сайтах общей юрисдикции, а также в реестре банкротства и сайте судебных приставов.
Зачем необходимо все это делать? Это поможет найти первые признаки банкротства, проанализировать насколько оно неминуемо, встанет ли в будущем стройка и потеряете ли вы деньги.
История из практики. Однажды в работе с клиентом мы натолкнулись на претензии администрации к конкретному ЖК о проблемах с системой вентиляции, она не соответствовала необходимым нормам. Таким образом, клиент отказался работать с этим застройщиком потому, что необходимый ремонт был слишком дорогим. Проще и дешевле было бы купить квартиру без проблем у другого застройщика.
Земельный участок. Нужно понимать на каком основании застройщик владеет участком. Если участок в собственности – то проблем нет. Застройщик может менять тип участка и сам варьировать сроки строительства. Интереснее ситуация, если участок находится в аренде. Необходимо соотнести сроки аренды земли и сроки сдачи участка. Сдача должна произойти до конца аренды участка. В ином случае возникнут проблемы с оформлением документов и срок сдачи сдвинется.
Договор долевого участия (ДДУ). Менеджеры на объектах очень часто акцентируют внимание именно на сроке сдачи дома в эксплуатацию. Застройщики могут страховаться с помощью условий в договоре и на передачу объекта выделять серьезный промежуток времени. Стандартный период составляет 3-6 месяцев, но некоторые увеличивают этот срок до 1 года. Таким образом, застройщик не нарушает сроки передачи объекта, даже если он затянул стройку и просрочил дату ввода дома в эксплуатацию на несколько месяцев.
Переуступка прав. Не стоит забывать о форс мажорных обстоятельствах: внезапное появление нового члена семьи или более интересное, с точки зрения инвестиций, предложение. В некоторых договорах прописывается, что уступка осуществляется только с разрешения застройщика. В будущем это может вызвать проблемы.
Что может случиться?
· Застройщик может требовать оплату за согласование уступки прав. Величина «штрафа» сильно варьируется.
· Застройщик может просто не согласовать уступку прав, так как у него еще не распродан свой объем квартир.
· Могут быть сложности в регистрации самого договора в госреестре, если регистратор обратит внимание на отсутствие разрешения и посчитает его наличие необходимым.
Итог
Мы перечислили только основные моменты на которые необходимо обратить внимание, но есть множества более деликатных ситуаций, где картина не такая однозначная. Эти знания нарабатываются только опытом, если вы цените свое время и не хотите переживать о каждом движении, то обратитесь к специалистам. Это будет стоит какую-то сумму, но это намного меньше, чем потерять всю сумму из-за парочки неверных решений.
Бесплатная помощь подбора квартир в новостройках Москвы тел:+7(999)918-35-75
Участвуем в закрытых продажах, продаем инвестиционную недвижимость. Подберем квартиру как для комфортной жизни или для выгодного вложения денег, для сдачи в аренду или для перепродажи.
Подписывайся на канал чтобы не пропустить актуальные новости и горячие предложения.
Другие наши статьи:
В мессенджеры только по паспорту, повышение ключевой ставки. И прочие финансовые новости
Новые станции метро и БКЛ, которые откроют в Москве в 2021-23 году
Почему не продается квартира? Типовые ошибки
Новости рынка недвижимости. Минстрой и ЦБ - новая льготная программа
Путин за криптовалюту, ЦБ против. Кто победит? И другие финансовые новости
Что такое Эскроу-Счёт в недвижимости? Плюсы и минусы
Нужно ли платить налог при переуступке прав третьему лицу
Как заработать на недвижимости за 3 дня? Флиппинг стратегия
Падение цен на недвижимость. Реакция Москвы
ЦБ проверит ваши переводы на карту! И другие финансовые новости
Как продать квартиру самостоятельно без риэлтора в Москве. Часть 2
Как продать квартиру самостоятельно без риэлтора в Москве? Часть 1
Электронная регистрация сделки по недвижимости. Плюсы, минусы, этапы
#Пешков федор михайлович #ипотека #недвижимость #финансы #юридическая помощь #риэлтор #купить квартиру москва #жилье #аренда