Долгие ужины и чеховские вечные вопросы, обязательная веранда и качели на дереве, кружевные салфетки и дулевский фарфор — все эти игры русского разума и сентиментальные воспоминания, воображаемые и реальные?
Те, кому сегодня около 40, а это основные интересанты на покупку загородного дома, еще помнят летние переезды на дальние дачи. Кто-то бережно сохраняет и восстанавливает семейные дома, особенно если живы родители. Кто-то продает, кто-то покупает, но уже совсем другую жизнь: без смородиновых кустов, скрипучих полов и влажного землистого запаха в комнатах. Покупают щедро, как никогда прежде.
По итогам девяти месяцев 2021 года элитных загородных объектов было продано в два раза больше, чем за аналогичный период год назад: проведено 899 сделок, подсчитали в Knight Frank. Средний бюджет с начала 2021 года вырос более чем на 30%. Покупают в уже известных поселках — их всего 16 на первичном рынке, а новых проектов так и не прибавилось.
Москва оживает зимой и затихает летом, потому что, как писал поэт, «гости съезжались на дачу». Две главные дороги проложены давно: Новорижское и Рублево-Успенское шоссе. Между Жуковкой и Горками-10 можно увидеть немало архитектурных артефактов того, как «невинные странности москвичей были признаком их независимости». «Они жили по-своему, забавлялись как хотели» — так писал про современников Пушкин. Но так было и в 1990-е, и в 2000-е.
В 2020-х заработавшие капиталы своим умом и талантом выбирают умеренность. Достаточно побывать всего в одном популярном (к слову, спрос в 2020 году на резиденции вырос на 300%) элитном поселке «Березки River Village», чтобы прочитать новые коды благополучия.
Умеренность
Концепцию для загородного проекта создавал швейцарский архитектор Даниэль Шиндлер. «Материал» ему достался более чем благодарный — участок 60 га на 17-м км Рублево-Успенского шоссе.
Чтобы подсветить красоту русского пейзажа потребовалась сдержанность: сохранить открытые, «длинные» виды, природную небрежность и подвижность растений, уйти от традиционных в дорогой нише стилей. Никаких псевдорусских, псевдоусадебных и псевдоклассических особняков. «Березки River Village» — это чистый модернизм с понятной геометрий и функцией. Современно и интернационально.
Выбор резиденции предполагает спокойный визит без суеты. Дома построены, всего их в поселке 151. В продаже осталось около 20% домов, и расположены они в разных точках, поэтому приятно прогуляться от одного к другому, тем более что в «Березках» нет двух одинаковых видов и проектов.
Дома представлены в 18 концепциях. Их объемы, в свою очередь, масштабируются, то есть в линейке одного проекта может быть несколько домов разной площади. Резиденции передаются без отделки. На ее дизайн может вдохновить имя дома — у каждой из 18 концепций свое.
Самые скромные резиденции — 472 кв. м. В таком метраже можно посмотреть дома Brick со вторым светом в большой гостиной и рациональным расположением всех спален на втором этаже. Третий уровень отдан просторной террасе. Это одна из линеек, где есть альтернативные варианты на 700 кв. м и 1,07 кв. м.
Самые большие резиденции — 1,64 тыс. кв. м. Некоторые из них расположены на берегу реки. У проектов Flora будет не только выход к воде и прекрасные виды, но и более чем роскошное содержание: каминный зал, зимний сад, закрытая терраса со спа и бассейном.
Самые редкие резиденции — одноуровневые. Найти подобную логику планировки весьма непросто среди элитных домов Подмосковья. В «Березках» эта линейка называется Atrium. Один из модных одноуровневых домов, 1349 кв. м, еще продается и стоит на береговой линии. Есть здесь и своя спа-зона, и бассейн. Кровля по задумке девелопера может служить своим владельцам как терраса.
Содержательность
Как и минимализм в интерьере, модернизм в архитектуре требует высокого уровня проектирования и соответствующего качества материалов. Компромиссов быть не может. Это значительно облегчает решение о покупке дома в «Березки River Village»: либо вам нравится предлагаемая форма и объем, либо — нет. А если нравится, то вы перейдете к следующему уровню и получите новый интересный опыт.
Опыт выбора дизайн-кода для дома стал логичным продолжением стратегии застройщика — продавать построенные дома, в архитектуру которых благоразумно нельзя внести изменения, чтобы не нарушать структуру. Такой продукт в девелопменте представили впервые.
Приглашая будущих владельцев стать сотворцами, команда ГК «Галс-Девелопмент» для каждой из 18 линеек проектов разработала по три дизайнерские концепции экстерьера дома. Таким образом, всего разработано 54 оригинальных стилистических решения, к каждому из которых идут рекомендации по отделочным материалам. При этом можно смешивать понравившиеся детали в каждом из вариантов и создать свой собственный, авторский дизайн дома. Такая свобода воли в выборе позволяет покупателю с помощью выразительных средств проявить свой характер и на практике оформить свое представление о том, каким должен быть дом его мечты.
Эта уникальная задумка застройщика совсем не похожа на условное разнообразие, предлагаемое другими девелоперами при выборе отделки фасадов премиального загородного жилья — обычно это один материал в нескольких цветах. Лиственница, палубная доска, клинкерный и ригельный кирпич, черная сталь и медь — это далеко не полный список фактур, которые можно выбрать для фасадов. Например, дом Crystal решен тотально светлым в одном дизайн-коде: большая часть стен оштукатурена, а одна из плоскостей облицована эффектными кассетами из листового металла с гравировкой, галька перед входом подчеркнет его сходство с модными виллами французского побережья. Этот же дом, полностью облицованный клинкерной плиткой коричневого цвета с темными металлическими колоннами, легко представить где-то в Мюнхене или Роттердаме.
Естественность
«Изучайте природу, любите природу, будьте рядом с природой. Она никогда вас не подведет»,— в «Березках» было бы странно не вспомнить великого американского архитектора Фрэнка Ллойда Райта. Ты постоянно находишь параллели этих подмосковных резиденций с его «домами прерий»: в форме, доминанте горизонтальных плоскостей и непрерывности пространства. Напоминает о Райте, который любил работать со сложным ландшафтом, и природное окружение поселка: река и каскады прудов создают красивые перепады высот.
Резиденции по своему расположению составляют 11 мини-кварталов. Ограждения между владениями прозрачные, но посадка домов такова, что приватность частной жизни сохраняется. Каждый участок индивидуален, и для каждого составлены рекомендации по озеленению. Например, у домов на берегу можно устроить приватный пляж.
Главную эмоцию поселка создает естественное окружение: взрослый лес, березовые рощи, река. Береговая линия окружает поселок с двух сторон. Даже за десятичасовой рабочий день в таком месте можно сохранить ясность ума и спокойствие, выбрав для кабинета спокойный природный вид и переключаясь на прогулки, во время которых можно продолжать общение.
Жизнь в своем доме помогает держать фокус внимания на состоянии и на ощущениях в теле: как глубоко вы дышите, какой маршрут для прогулки подходит под настроение, во сколько хочется проснуться без будильника. Все это можно назвать экологичностью, а можно — исцелением.
Вести бережный по отношению к себе, близким и природе образ жизни располагает, конечно, и то, как устроена среда поселка. В «Березках» общественные зоны занимают 15% территории. Выложены велосипедные дорожки (4,5 км), устроен променад вдоль реки (2 км), площадки для детей и для тренировок. А этим летом семьи поселка предложили девелоперу дополнить их отдых еще и лодочной станцией.
Комфортабельность
Инфраструктура Рублево-Успенского и соседнего Новорижского шоссе закрывает все запросы: от шопинга, салонного ухода и ресторанов до хорошего образования и элитарного спорта. Тем не менее в поселке не только запланирована среда, равноценная кварталу в центре столицы: открытие коммерческих объектов предвосхитило заселение семей.
Такие системность и продуманность являются исключением для элитного пригорода. Зато уже сейчас и те, кто купил дома, и те, кто только знакомится с объектами, могут составить целостное представление о месте и точно знают, как планировать переезд и ближайший год жизни. Это удобно, ведь нередко покупка недвижимости согласуется с родительскими планами.
Кто-то готовится к рождению, кто-то присматривает параллельно с поселком садик и школу. В «Березках» дальновидно первыми были благоустроены детские площадки. Уже третий год как открыта Cambridge International School на 500 учеников. Кстати, это единственный в Подмосковье кампус инновационной школы. В феврале текущего года была завершена ледовая арена, где теперь тренируются и профессионалы, и катаются в свое удовольствие резиденты поселка.
Материальное и человеческое окружение определяют то, насколько мы продуктивны, как действуем, нашу степень свободы и доверия. Это система, в которой каждый элемент должен быть уместен. Хорошее соседство — часть психологического комфорта и важный аргумент в выборе загородного жилья, и в «Березки River Village» уже складывается свой круг. Но это не только владельцы резиденций. Благоустроенность в поселке создается персоналом, который внимательно отобран ТСН.
Продумать до мелочей жизнь за городом сложнее, чем в городе. Требования к качеству решений и сервисов у резидентов элитных поселков, пожалуй, самые высокие из всех собственников дорогой недвижимости.
Для помощи резидентам создана специальная служба сервиса. Как и при грамотном проектном управлении, есть один менеджер, который контролирует все процессы. Ему жители могут адресовать свой вопрос или заявку. Сервисы можно получить самые разнообразные: как простые, например организация пропусков для семьи или вызовы специалистов на участок, так и экспертные — согласование проектов ремонта или консультации по заключению договоров на коммуникации.
Диджитальность
То, что представляется само собой разумеющимся после жизни в столице, а тем более после такого мегаполиса, как Москва, состоит из множества обстоятельств. И это не только быстрые дороги. Хотя Рублево-Успенское шоссе в этом плане, конечно, лучший вариант — до центра города меньше часа. Есть еще вторая скоростная трасса «Северный обход Одинцово», а после открытия в 2023 году Северного дублера Кутузовского проспекта до «Москва-Сити» будет всего полчаса.
Теперь цифровая среда меняет критерии продуктивности и практичности проживания в городе и вне его. Заботиться о своих близких и о своей собственности жителям «Березки River Village» помогает мобильное приложение, созданное специально для поселка. В нем учтены все возможные запросы владельцев домов и земли. В использовании приложение интуитивно и удобно — оплатить счета, заказать покос травы, вызывать альпинистов для мытья панорамных окон можно за пару кликов. Все решается так, как мы и привыкли,— в интернете. Экономит время и то, что агенты, предлагающие услуги и сервисы, проверены и отобраны девелопером. При этом сервисы могут дополняться по запросам жителей.
В 2020 году швейцарский банк USB проводил опрос среди богатых инвесторов. Переехать в пригород и навсегда оставить город намеревались 46% интервьюируемых. Главные мотивы — проводить больше времени с семьей и как можно дольше сохранять свое здоровье. Таких перемен требуют и разум, и чувства. А будет чай сервирован с русским или английским фарфором — это уже тонкости легкой загородной жизни.
P.S. Посмотреть проекты домов, стилистические решения и проектную декларацию можно на сайте коттеджного поселка. Девелопер проекта - ООО «Галс».