На рынке недвижимости часто бывает так, что неплохую, на первый взгляд, и юридически совершенно «чистую» квартиру продают со значительной скидкой. Все дело в неудачном соседстве. Последствия нежелательного соседства могут быть самыми разными: от напряженной социальной и криминогенной обстановки, шума и вибрации, до риска пережить нашествие тараканов. Отдельную группу причин составляют суеверия и психологические причины, поскольку в культуре есть целый ряд мест, где лучше не задерживаться и не жить. Поэтому, увидев объявление о продаже квартиры «ниже рынка» нужно всегда тщательно проверять не только квартиру, но и ее окружение и решать – с чем придется смириться ради выгоды.
Как говорят бывалые риэлторы, не бывает плохих квартир, продать можно всё – была бы готовность сделать достаточную скидку. Но сделать скидку означает потерять в доходе от продажи квартиры. И иногда ее придется делать не из-за того, что квартира плохая, а просто потому, что ей не повезло с соседством. Скидки на такую недвижимость в среднем составляют 10-15% от рыночной цены аналогичной квартиры, но через дом или с противоположного конца того же дома. В экстремальных случаях могут скинуть до четверти цены квартиры. Но если смотреть на вещи со стороны покупателя, это еще и предостережение: не соблазняться скидкой, не выяснив, из-за чего ее делают и к чему, купив такую квартиру, следует готовиться.
Соседство с техническими помещениями. Любой дом — это сложное инженерное сооружение, почти что живой организм. И как у каждого уважающего себя организма, у него есть сердце, легкие, мускулы и все остальное. Проблема в том, что жить рядом с ними получается не всегда комфортно. Трансформаторная подстанция, въезд в подземную парковку, соседняя стена с насосной станцией или лифтовой установкой и другими инженерными системами гарантируют повышенный шум и вибрацию.
Продуктовый магазин, особенно в цокольном этаже. С одной стороны, такое соседство радует – не надо далеко бегать за продуктами. С другой стороны, если в этом магазине не блюдут чистоту и порядок (а таких большинство), следует готовиться к визиту непрошенных гостей. Регулярные дезинсекции и дератизации станут постоянной частью бюджета всего подъезда. К тому же ежеутренняя разгрузка с ревом машин и лязгом контейнеров тоже не способствует комфортному проживанию.
Рестораны и клубы в доме или рядом. То же самое, что и продуктовый магазин, но плюс к этому постоянный запах кухни, громкая музыка, шумные компании и регулярный «бойцовский клуб» с участием подвыпивших клиентов. Не всякий человек такое выдержит.
Вокзалы и автобусные станции. Традиционно это потоки приезжих, мусор, круглосуточные шум и суета, а также настоящий магнит для маргинальных элементов. Частично это решается силами самих жильцов дома – «закрытый» двор, домофоны, камеры и т.п., но соседство все равно не самое приятное.
Тюрьмы. Еще одно место, которое считается притягивающим маргиналов. В действительности они предпочитают не приближаться снаружи к тем стенам, в которых рискуют провести долгий срок внутри, а безопасность на окружающей территории дополнительно усилена системой безопасности самого учреждения. Но психологический климат с таким соседством тоже не стоит считать благотоворным.
Больницы, морги и кладбища. По поводу всего, что связано со смертью у многих покупателей бывает иррациональное неприятие, кому-то мешают суеверия, но есть и совершенно рациональная причина: изо дня в день наблюдать скорбящих родственников и очереди катафалков не самое приятное и психологически легкое занятие. Больница тоже не очень приятное соседство – постоянно подъезжающие машины с включенными «люстрами» и часто с сиреной. С другой стороны, поскольку кладбища, как правило, очень тихие и зеленые места, экология в доме окнами на кладбище будет лучше.
Офисный центр под окнами или офисы в доме. Неизбежный шум и суета деловой жизни, чем крупнее офисный центр, тем серьезнее эта проблема. С тех пор, как курильщиков изгнали из зданий, это еще и массовые «курилки» на улице. Особенно такое соседство не любят владельцы авто: с самого утра и до самого вечера сотрудники забивают дворы и все подъезды к дому припаркованными автомобилями. Единственный плюс – в выходные и праздники все буквально вымирает и пустеет.
Стадионы. Выигрыш, а тем паче проигрыш любимой команды для многих фанатов – отличный повод разнести все вокруг, включая чужое имущество. В дни матчей жителям окрестных домов гарантировано обилие посторонних, проблемы с тем, чтобы попасть домой и неизбежные спутники массовых мероприятий: грязь, обилие мусора и шум.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.
ПАО «Норвик Банк». Лицензия №ЦБ РФ №902 от 17.07.2015.