⠀ 🤔Как обустроить личную мансарду?⠀ ⠀
Начнем с определения - что такое мансарда? ⠀ ⠀
⚠️Внимание! Мы будем говорить о мансардах, исключительно в городских многоквартирных домах.⠀ ⠀
Мансарда – это чердачное помещение в многоквартирном доме, которое является общедомовой собственностью. ⠀ ⠀
Итак, с мая 2020г. в силу вступили изменения в КоАП, а конкретно ст.7.21, в соответствии с которой расширяется ответственность за самовольное переустройство и перепланировку помещений в многоквартирном доме, ужесточились санкции за самовольную перепланировку.⠀ ⠀
Причем законодательство больше не делит помещения на жилые и нежилые. Соответственно под такие санкции подпадают, не только граждане но и должностные и юр.лица.⠀ ⠀
Так можно ли обзавестись личным помещением в подвале или на чердаке дома?⠀ ⠀
Теоретически можно, закон ведь не запрещает, а регулирует правила!⠀ ⠀
Для начала, нужно заручиться согласием жильцов дома, а как это сделать, см.ч.1 ст 36ЖК, ч.2 ст.40 ЖК, а также ст.44-48ЖК.⠀Далее, заручившись согласием соседей, обратиться в компанию имеющую лицензию или допуск СРО. Затем провести согласование с властями, с подготовленным пакетом документов, который должен соответствовать ст.26ЖК. В завершении изготовить новый тех-паспорт помещения и зарегистрировать изменения в квартире или помещении.⠀ ⠀
Есть еще ряд нюансов, например, дом относится к объектам исторического и культурного наследия и изменения в его внешний вид недопустимы, Вы ведь как минимум установите мансардные окна!.⠀ ⠀
Так что, отказаться от мечты?!⠀ ⠀
Всегда есть выход! ⠀ ⠀
⇨ Например, есть реальный шанс договориться с соседями и чиновниками⠀у тех, кто живет в малоквартирных домах.⠀
⇨ Для тех кто живет в многоквартирных, это сложнее, но тоже возможно.⠀
⇨ Наконец - можно выйти на рынок недвижимости и купить уже готовый объект. Или обратиться к профессионалам рынка, с задачей провести анализ ситуации, подготовить пакет документов и согласований и сопроводить все этапы под-ключ.
Контакты:
Эксперт по недвижимости
Исаков Илья isakov@aventin.ru +7 (911) 407-60-33 @isakov.nedvizhimost.spb⠀