Уважаемые журналисты, депутаты и просто неравнодушные люди, прошу вас предать огласке мою историю, в жанре трагифарс и ultra-deep-fake.
Она повествует о ходе одного судебного разбирательства между собственником квартиры в доме по адресу Свердловский проспект 86, в суровом Челябинске и НКО ТСЖ «НИКА», которая как-бы, до недавнего времени, управляла этим домом.
События приняли интересный оборот с самого начала, а первый звонок приглашающий на этот спектакль для меня прозвенел в 2015 году, когда на доске объявлений в каждом из 4-х подъездов появился текст, примерно следующего содержания:
«Уважаемые жильцы, если вам кто-то скажет, что у ТСЖ «НИКА»
нет прав на управление вашим домом — не верьте это провокатор!
Мы тут на законных основаниях, а все, что пытаются доказать обратное
враги закона и порядка, в том числе и ГЖИ Челябинской области».
«Как интересно!», подумала я тогда, и пошла по своим делам.
Квартира у меня небольшая, счета за обслуживание ТСЖ выставляла «средние по больнице», да и состояние общего имущества было вполне удовлетворительным, т. к. после знаменитого пролёта Челябинского метеорита в 2013 году, который вывернул несколько рам и перебил почти все окна, предыдущей УК (Ремжилзаказчику) пришлось заменить все старые рамы на пластик, и под это дело были немного подшаманены подъезды.
Позже, когда я стала разбираться в тонкостях этой истории, поняла, что в тот момент стоило обратить больше внимание на юридическую сторону этого объявления, но, не судьба.
Согласно документам, которые попадали в мои руки на протяжении последних семи лет, в мае 2014 года, когда некая инициативная группа жильцов нашего дома, организовала собрание и приняла на нём решение организовать в доме ТСЖ. Что это были за люди, мне не известно, но с уверенностью могу сказать одно: на сегодняшний день из учредителей, чьи фамилии значатся в выписке из ЕГРЮЛ, из 6 человек, двое перестали быть собственниками квартир в нашем доме в тот же год (Лавина М.С. и Кузеванов И.Г), и по результатам этого собрания, председателем ТСЖ стал один из собственников, который, правда в нашем доме появлялся редко, т. к. будучи заместителем директора и акционером Челябинского Цинкового Завода, предпочитал жить в коттедже, неподалёку от города Копейска. Имя этого человека Вадим Мартэнович Рубинчик.
Поскольку общее собрание жильцов было некачественно отрекламировано, а люди желающие управлять нашим общим имуществом у многих не вызывали доверия, часть собственников (я среди них), о собрании так и не узнали, а те, что узнали, но были не готовы доверить своё имущество его организаторам, обратились с иском о признании протокола подделкой, и выиграли дело в апелляции. Суд согласился с истцами и признал протокол ничтожным вследствие отсутствия кворума, «обнулил» все принятые собранием решения, в том числе и вопрос по утверждению Устава ТСЖ.
Но к моменту вступления в законную силу апелляционного определения (15 мая 2015 года) на основании этого самого ничтожного протокола, уже была внесена запись в ЕГРЮЛ.
Всё в том решении суда было прекрасно, кроме одного: судьи Челябинского областного суда Щелокова ЮГ, Щербакова Е.А, Малоедова Н.В. засилив решение Центрального районного суда в части признания протокола ничтожным, отменили решение предыдущей судебной инстанции в части возложения обязанности ликвидировать НКО ТСЖ «НИКА» на Герман Л.Д, т. к. истец по делу был физическим лицом, а о ликвидации юр. лица может ходатайствовать лишь организация, но было указано на необходимость принятия в данной части нового решения. Но новое решения по этому вопросу принято не было, или же мне не удалось его найти в открытом доступе (открытые базы судебных решений его не содержат).
Таким образом, после 15 мая 2015 года, нашим домом продолжило управлять нечто не имеющее учредительных документов, но продолжающее состоять в ЕГРЮЛ.
И эта, мягко говоря, странная правовая ситуация продолжалась до сентября 2019 года, т. е. 5 лет, пока ТСЖ, не воспользовавшись лазейкой в законе, позволяющей решением одного лишь «актива ТСЖ» заключить договор с «карманной» управляющей организацией - ООО УК ЖК Центрального района.
За эти пять лет ТСЖ «НИКА» науправляло такого, что собственникам придётся расхлёбывать ещё очень долгое время. В двух словах: некомпетентность сотрудников ТСЖ негативно сказалась на состоянии общего имущества собственников, фасада и коммуникаций.
Но это технические подробности, я ж хочу рассказать о юридическом аспекте этой ситуации, которая коснулась непосредственно меня и моих близких.
Одним осенним утром 2018 года, трезво взглянув на состояние, в котором находятся подъезды, мусоропровод, фасад, опалубка, электропроводка, крыша и примыкающая к дому территория, я поняла, что платить за такое обслуживание и управление я не испытываю никакого желания. И перестала вносить плату на счета ТСЖ «НИКА».
На тот момент я была ещё не в курсе шаткого юридического положения ТСЖ и все предыдущие годы регулярно платила им деньги за ЖКУ и взносы за кап. ремонт, полагая, что они управляют нашим домом на законных основаниях. Плохо, бездарно, безалаберно, но законно!
Параллельно с тем, как я перестала платить «дань» в ТСЖ, я написала заявление в ГЖИ Челябинской области, которое вскоре своим актом подтвердило, что нарушения правил обслуживания и ремонта присутствуют, и притом немалые. ГЖИ составило акт, вынесло постановление и обязало ТСЖ отремонтировать входные группы и подъезды дома, т. к. по нормативам они должны были всё это сделать ещё 2 года назад.
В августе 2019 года, я проживала на даче, ибо я пенсионерка-садовод, когда случайным образом, моя дочь обнаружила в почтовом ящике извещение, и оказалось, что ТСЖ «НИКА» обратилось в Мировой суд Центрального района за вынесением приказа по поводу моей неоплаты их неоказанных услуг.
Приказ мне удалось своевременно отменить, но уже через месяц я получила повестку в суд по поводу искового заявления, всё на ту же тему. Я была рада этому обстоятельству, т. к. возможность прояснить в судебном процессе кто кому и сколько должен заплатить — бесценна.
Однако, изучая материалы дела, на которых истец основывал свои требования по оплате, ко второму судебному заседанию, мне открылось, что «король-то-голый!», а если конкретнее, что у нашего истца НКО ТСЖ «НИКА», нет (совсем нет!) утверждённых общим собранием учредительных документов, т.е. попросту отсутствует правоспособность, и что у председателя ТСЖ Рубинчика В.М. нет права подписи никаких документов, т. к. собственники ему этого права не давали, что размер общего имущества во всех «как бы» платёжных документах указан с ошибками, потому что у дома нет актуальной технической документации и многое, многое другое, что гарантировало мне победу в суде, если бы суд выносил свои решения основываясь на законах РФ, а не на «телефонном праве».
В первой инстанции суд выигрывает истец, т. к. решение было принято без участия ответчиков в судебном заседании. И тут даже не вина судьи, хотя...
В исковом заявлении от ТСЖ «НИКА» два ответчика: я и моя племянница, которая была несколько месяцев прописана в моей квартире. Но за всё время рассмотрения дела на её адрес не пришло ни одной повестки или иной судебной корреспонденции. Ни одной.
Ну, а без повестки ей ходить с суды было неинтересно, поэтому она меня просила сообщить суду, что солидарный ответчик извещён ненадлежащим образом, а значит — не извещён о заседании и просить об отложении рассмотрения.
Неизвестно, сколько бы это продлилось, но 10 декабря 2019 года от ковидного воспаления лёгких умирает близкий друг всей нашей семьи, и мы, находясь в шоке и горе, просто забываем о том, что 12 декабря у нас судебное заседание. Ну, при таких обстоятельствах, судье становится очень просто принять решение не в нашу пользу, и она его, конечно же, принимает.
Мою племянницу, в нарушении всех процессуальных норм мировая судья Любимова Е.В признала и надлежащим ответчиком, что очень далеко от истины, и надлежащее извещённой.
Итог: Первая инстанция - за истцом.
Далее начался карантин по Ковид-19, суды были закрыты для посетителей, и мы довольно долго не могли получить копию решения. Когда получили, подали на апелляцию, но никаких извещений о назначении судебного заседания нам не приходило, да мы и не ждали его проведения ранее снятия ограничений для граждан 65+, т. к. мне на тот момент было 72 года.
Как-то в августе 2020 года, зайдя на сайт Центрального Районного Суда, обнаружили, что, наша жалоба уже рассмотрена судьёй Центрального Районного суда Величко М.Н. и решение апелляции опять не в нашу пользу. Напомню, что в этот период, во всей Челябинской области действовал режим ограничений в связи с пандемией и рассматривать данную жалобу у Центрального Районного суда просто не было полномочий.
Как только суды стали лично принимать посетителей, мы поспешили получить копию апелляционного определения и подать жалобу в Седьмой Кассационный суд, хотя к тому времени сроки на подачу кассации были пропущены.
Тут можно сказать, нам повезло: Верховный суд постановил восстанавливать пропущенные из-за пандемии процессуальные сроки и наша жалоба была рассмотрена в кассации и в решениях судей Любимовой Е.В и Величко М.Н. были выявлены значительные нарушения как материального, так и процессуального права.
Кассация постановила отменить апелляционное определение и отправила дело на пересмотр, всё в тот же Центральный районный суд г. Челябинска.
После того, как Седьмой Кассационный суд встал на нашу сторону, мы немного расслабились и стали ждать пересмотра дела.
Первое назначенное заседание, назначенное на 19 июля 2021г., пришлось отложить из-за болезни дочери, которая в процессе выступает моим представителем, и опять таки не извещении о заседании, а второе, которое состоялось 27 сентября 2021 года, достойно отдельного описания, потому что такого судейского произвола и беспредела со стороны судебных приставов я не наблюдала, ни при советской власти, ни в лихие 90-ые.
Незадолго до начала судебного заседания, к моей дочери, Шольц Анне Аркадьевне, подошла помощник судьи Галюковой М.И. Зинченко М.В. и потребовала, что бы та предъявила ей диплом о юридическом образовании, на замечание, что вообще-то, мы находимся в районном суде и здесь этого закон не требует, возразила, что у них тут свои правила, и без диплома её не допустят до участия в качестве представителя.
Дочь моя, желая избежать конфликта, решила съездить за дипломом, а когда возвращалась в суд с документами, была задержана сотрудниками ОУПДС ФССП для составления административного протокола по части 2 статьи 17.3 (Неподчинение законным требованиям пристава).
Поводом к составлению протокола, послужило то, что в её вещах пристав обнаружил не принадлежащий ей перочинный нож-брелок, который она предложила оставить у приставов на время её нахождения в здании суда, т. е. незамедлительно выполнила требование сотрудника ОУПДС, однако старший пристав Касьянов Д.С. нарушив все свои инструкции и моё право на защиту в суде, проигнорировав, отсутствие события правонарушения и тот факт, что административный истец действовал в состоянии крайней необходимости, незамедлительно начал составлять на неё административный материал, чем сделал её участие в заседании невозможным.
Меня же и мою племянницу Благовещенскую Э.О. (соответчика по делу) просто не пригласили в зал судебных заседаний, а когда племяннице удалось туда прорваться и подать ходатайство об отложении рассмотрения дела, судья его просто отклонила.
Из протокола судебного заседания следует, что, по непонятной причине, в ходе заседания был объявлен перерыв на 15 минут.
Как очевидно из вынесенного решения, это было сделано для того, чтобы судье Галюковой М. И. и представителю истца по делу Леднёвой С.В. можно было спокойно договориться и принять по делу «нужное» им решение.
Принятое в отсутствии стороны ответчика по делу новое апелляционное определение, по моему мнению, содержит в себе значительные нарушения как материального, так и процессуального права, и в данный момент обжалуется в Седьмом Кассационном суде.
Таким образом в Мировом и Центральном Районном судах города Челябинска, третий год рассматривается иск на сумму около 10000 руб, поданный неправоспособным истцом к ненадлежащему ответчику, не содержащий расчётов задолженности, но содержащий поддельный документ, а все представленные в дело копии документов истца, заверены ненадлежащим лицом.
Наверное вам будет интересен мотив такого упорства и изобретательности, проявленных стороной истца по делу.
Он на поверхности: наш дом оборудован подвалом, который несколько лет назад был незаконно "изъят" из состава общедомового имущества, отремонтирован и сдан в аренду многочисленным коммерческим организациям. По самым скромным подсчётам, с аренды этих площадей его «новый собственник» имеет доход около 2 500 000 р. в год, и в случае, если управлением нашим общедомовым имуществом займётся организация, признающая законы РФ, этими доходами придётся делиться с собственниками.
Так же есть основания полагать, что банковские счета ТСЖ «НИКА» используются в качестве «кошельков» для депутатов, судей, чиновников и представителей силовых структур, которые и покрывают (крышуют) деятельность данной неправоспособной и незаконной организации.
Данная версия находит своё подтверждение в официальном отчёте ТСЖ: за 2019 и 2020 год, т. е. в период когда ТСЖ не работало, его активы увеличились на 9,5 млн. рублей, а выручка за 2020 год, в котором ТСЖ не работало ни дня составила 2 349 000 рублей.
Учитывая, что председатель ТСЖ Рубинчик В.М, его дочь Татьяна Осыченко (Рубинчик) имеют израильские паспорта, а его сын Дмитрий постоянно проживает в Земле Обетованной, можно предположить, что действует данное ТСЖ, отнюдь не в интересах собственников и даже не в интересах Российской Федерации и её многонационального народа.
Так же, при изучении материалов, касающихся данного дела, меня не оставил равнодушной тот факт, что бывший муж дочери председателя ТСЖ «НИКА» Татьяны Осыченко, Дмитрий Владимирович Осыченко, по материалам СМИ, является фигурантом нескольких уголовных дел, и был судим за злоупотребление должностными полномочиями и причинение банку, в котором работал в 2004-2006 году, существенного ущерба — около 70 миллионов рублей. После увольнения из Челиндбанка, Осыченко Д. В. работал начальником в МУ УК ЖКХ, и являлся депутатом городского Собрания депутатов Копейского городского округа.
Интересным мне показался и «географический» состав участников всей этой истории: бухгалтер ТСЖ Саенко Е., представитель истца Леднёва В.С., и председатель суда Центрального р-на г. Челябинска Рамзиля Лутфуллоева — родились или долгое время проживали в городе Троицк, Челябинской области.
Продолжение следует.