Добрый день, уважаемые читатели, продолжаю серию статей про судебные споры с застройщиками. Из предыдущих статей Вы можете узнать, когда нужно предъявлять претензию к застройщику (когда возникла неустойка или после получения ключей) и прочитать про особенности судов с застройщиком «А101».
В сегодняшней статье я расскажу, на какие суммы можно претендовать, если застройщик задержал передачу квартиры по договору долевого участия (ДДУ).
Компенсация за задержку передачи квартиры складывается из:
1.Непосредственно неустойки.
Формула для расчёта размера неустойки следующая:
Цена договора × количество дней просрочки× 2 × 1/300 × ставка рефинансирования, действующую на момент наступления обязательств.
Как мы видим, на размер неустойки влияет цена договора, количество дней просрочки и размер ставки рефинансирования. Чем выше эти три величины, тем больше будет неустойка.
Вручную произвести эти расчёты непросто, поэтому хочу поделиться с Вами удобным онлайн-калькулятором, который обычно использую сама. Он доступен по ссылке: https://dogovor-urist.ru/calculator/neustoyka_ddu/.
2. Моральный вред.
Суд признаёт наличие морального вреда в ситуациях, когда застройщик квартиру передаёт с опозданием. Ведь нарушено наше конституционное право – на жильё. На большую сумму рассчитывать не стоит, однако 10 000 – 20 000 рублей – это приятная компенсация в совокупности с иными суммами, присуждёнными судом.
3. Судебные расходы
В суде можно взыскать расходы, которые Вы понесли в связи с судебным разбирательством. Обычно это расходы на оплату юридических услуг, почтовые расходы, транспортные расходы. Важно отметить, что все они должны быть подтверждены документально. Когда мы предъявляем расходы на оплату услуг юриста, обязательно прикладываем договор, оригинал платёжного поручения о переводе денежных средств и чек об оплате. Этот комплект документов позволяет переложить расходы на застройщика. Почтовые и транспортные расходы должны подтверждаться квитанциями.
4. Убытки
Сюда относятся, в том числе, понесённые Вами расходы на аренду квартиры в период задержки. К примеру, если передачу квартиры задержали на 5 месяцев, то за этот срок можно будет получить компенсацию расходов на аренду квартиры при соблюдении определённых условий.
Как и в ситуации с судебными расходами, в отношении убытков действует то же самое правило: они должны быть документально подтверждены.
Здесь многие люди сталкиваются со сложностями, потому что мало кто при заключении договора аренды задумывается над тем, что эти расходы можно предъявить застройщику, соответственно, чаще всего упускается момент с оформлением документов. Кто-то не может подтвердить, что действительно оплачивал аренду, а у кого-то и вовсе нет договора.
Идеальным комплектом документов будет следующий: договор найма жилого помещения (обязательно с актом приёма-передачи), доказательства оплаты по договору (при оплате на банковский счёт – платёжные поручения с печатью банка, при оплате наличными – расписки о получении денежных средств за каждый месяц), чеки об оплате (выдаются самозанятыми арендодателями). Последний пункт достаточно редко можно встретить на практике, поскольку, несмотря на создание льготного налогового режима для арендодателей (4% налога с доходов от аренды), большинство людей ведут свой бизнес в тени. Поэтому наличие договора с актом приёма-передачи и доказательств оплаты является обязательным, наличие чеков, выданных Вашим арендодателем – желательным.
5. Штраф в размере 50% от присуждённой судом суммы
Это приятный бонус для тех, кто пытался урегулировать спор с застройщиком в досудебном порядке, направлял официальную претензию, но не добился справедливости без суда.
При подтверждении того, что Вы предприняли все зависящие от Вас действия, чтобы получить компенсацию, не доводя дело до суда, застройщик выплатит 50% штрафа от присуждённой судом суммы за нарушение Ваших прав потребителя.
Теперь Вы знаете, что входит в компенсацию за задержку сроков передачи квартиры по ДДУ. Для получения помощи в расчёте неустойки и судебном представительстве напишите на нашу почту: Uzdievpartners@mail.ru
С уважением, Эми Мария Гольмакова
Юрист, руководитель юридической фирмы
«Уздиев и Партнёры»
