На нашем канале мы много раз обсуждали вопросы статуса различных жилых помещений. Сегодня вопрос о садовых домиках.
Многие имеют земельные участки для ведения садоводства, где строят садовые домики.
До последнего времени их нельзя было признавать жилыми.
Но законодательство меняется и сейчас это стало возможным. Давайте разберем, на какие моменты следует обратить внимание и дадим определенные рекомендации.
Для чего вообще нужно переводить садовый домик в статус жилого дома? Это, конечно, прописка.
У вас появляется жилой дом, у него есть адрес, вы можете туда прописаться сами или прописать нужных людей, решаются многие проблемы и это дает определенные преимущества.
Наличие статуса жилого дома дает возможность получать налоговые вычеты на приобретение жилых домов. Этот вопрос очень актуален для многих людей.
Каким образом надо проводить перевод садового домика в статус жилого дома?
Здесь много зависит от статуса земельного участка. Необходимо обратить на это особое внимание, потому что вид разрешенного использования (ВРИ) решает в данном случае всё. Жилой дом может быть возведен именно на садовых земельных участках или с видом разрешенного использования под садоводство. Есть и другие земельные участки с другими статусами, например, огородничество.
Огородничество не предполагает возведение каких-то строений. Поэтому, если у вас именно такой участок, вам надо осуществить изменение вида разрешенного использования земельного участка на садоводство. Для этого необходимо обратиться в администрацию. При наличии оснований она может это сделать. Если статус земельного участка изменить не удается, то о том, чтобы сделать там жилой дом можно забыть.
Другой момент, это сам садовый домик. Садовые домики возводятся в облегченном виде, там есть не все элементы жилого помещения, которые должны быть, чтобы сделать его именно жилым помещением. Часто садовые домики не имеют надлежащей теплоизоляции, они возведены из легких конструкций, проживание в них возможно только в летнее время, могут отсутствовать газ и другие коммуникации. Если вы желаете сделать именно жилой дом, этим всем придется озаботиться.
Жилой дом есть жилой дом, в нем можно жить круглогодично. Поэтому садовый домик должен отвечать всем этим условиям, предъявляемым к жилым помещениям: должна быть теплоизоляция, наличие коммуникаций, возможность круглогодичного проживания. Вам необходимо все это сделать и доказать соответствующим органам, что это все присутствует.
Дом должен отвечать основным строительным нормам и правилам, потому что на садовых участках строят чаще без проектов, возводят самострой. Дом должен быть надежным, не подвергающимся разрушениям. Все это придется доказывать соответствующими техническими документами.
Если дом соответствует всем требованиями и вы уверены в этом, необходимо обратиться в местную администрацию для изменения статуса данного дома на жилой дом. Администрация этот вопрос рассматривает, проводит проверки, в том числе с выездом на место, надо быть к этому готовым. Если администрация отнесется положительно, обычно особых возражений они не имеют, потому что для них, чем больше жилых домов, тем лучше, она выдаст разрешение и направит документы на регистрацию в ЕГРН.
Если администрация этого не сделала, то это не лишает вас права самому обратиться по истечении определенного времени в ЕГРН и представить все документы на регистрацию. Росреестр запросит необходимую информацию от администрации перед регистрацией и если все нормально, регистрация будет осуществлена.
Изменение статуса садового домика на жилой дом возможно при соблюдении определенных условий, которые мы назвали. Здесь мы приводим только краткую информацию о том, как это делается. В каждом вопросе есть свои моменты, комплект документов, присвоение адреса, очень много мелочей, но в целом процедура выглядит таким образом.
Хочу провести дорогу к своему садовому участку, сосед против. Что делать?
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)