Сбер начинает выдавать кредиты на строительство частных домов по договору подряда. Ставка - от 6,35% годовых
Поводом стало распоряжение премьер-министра Михаила Мишустина о распространении льготной ипотеки (под 7%) на дома ИЖС. (Постановление № 1758). Правительство согласилось субсидировать такие кредиты. Второй фактор, более важный – повышение ключевой ставки ЦБ до 7,5%. Бюджет компенсирует банкам «недополученную выгоду» от выдачи льготной ипотеки в размере разницы между льготной ставкой (7%) и ставкой ЦБ + 3%. То есть 3,5% банкам доплатит казна.
Льготный кредит можно оформить при строительстве дома по договору подряда с компанией или индивидуальным предпринимателем, уточнили в банке. «Мы не подняли ставку до указанных в постановлении 7%, с учетом электронной регистрации и страхования жизни и здоровья она составит от 6,55%, а при первоначальном взносе от 20% — 6,35%», - заявил вице-президент Сбербанка Николай Васев.
Льготная ипотека для ИЖС, как и для новостроек, будет действовать до 1 июля 2022 года. Правительство рассчитывает, что в рамках программы банки смогут выдать около 15 000 займов на ИЖС на общую сумму 30 млрд рублей.
Заодно новая льгота окончательно похоронила «сельскую» ипотеку. По этой программе можно было взять кредит на покупку или строительство дома под 2,7-3%, а субсидии банкам предоставляются в размере ставки ЦБ. Пока она составляла 4,5%, это было терпимо, а когда поднялась до 7,5% - Минфин взвыл.
По словам заместителя министра финансов Алексея Моисеева, затраты бюджета на субсидии по трем видам ипотеки (видимо, имелись ввиду льготная под 7%, семейная и сельская) уже составили более 100 млрд рублей – на 14 млрд выше плана. Тем более, что доплачивать банкам придется все время действия кредита – то есть 20-25 лет.
Заявление Моисеева было сделано до последнего повышения ключевой ставки ЦБ. Фактически сельская ипотека не выдается с марта. Хотя официальных заявлений о прекращении программы не было.
Заемщикам, впрочем, эти высокие материи неинтересны.
Для них важно: насколько легко и просто можно будет получить обещанные кредиты; высока ли будет доля отказов; сколько времени займет аккредитация выбранного застройщика при уполномоченных банках.
Кроме того, банки и правительство стараются перевести ИЖС на индустриальные рельсы, с проектным финансированием и стандартными домами. Похожий проект (с участием банка ДОМ.РФ) реализует ГК «Аннино-Омакульма» в Аннинском ГП; есть аккуратные планы по заводскому производству индивидуальных домов у СК «ЛенРусСтрой» (поселок «Дивное озеро» в Кипени). В нашем регионе – пожалуй, и все.
О проблемах, связанных с индустриальным подходом к ИЖС, предупреждает генеральный директор ГК «Т-Дом» Дмитрий Зюзин: «Граждане не хотят типовых архитектурных решений, они предпочитают строить дом на свой вкус, а не навязанный сверху». (Подробнее см. здесь).
О том, что кредитование ИЖС вряд ли быстро станет широко распространенной практикой, говорит и руководитель КЦ «Петербургская недвижимость Ольга Трошева: жесткие требования, затянутые сроки, большое количество отказов.
В общем, льготная ипотека – продукт полезный, но вряд ли массовый.