Когда мы говорим об ипотечном кредите и кредите на покупку жилья, мы должны проводить различие между ними. Это два разных продукта, которые имеют общие, но и разные характеристики. Но для краткости в этой статье мы будем называть оба продукта ипотечными кредитами.
Общим для обоих продуктов является то, что заемщик должен установить ипотеку на недвижимое имущество. Он служит залогом по кредиту, который банк может использовать, если вы перестанете выплачивать ежемесячные взносы.
Разница между ипотечным и жилищным кредитом заключается, в основном, в стоимости кредита:
Ипотечный кредит заключается в получении банковского кредита, для которого у банка нет требований относительно того, как будут потрачены деньги. Она нецелевая, и вам не нужно предоставлять подтверждающие документы. Вы можете предположить, что это своего рода потребительский кредит, но поскольку сумма кредита больше, банк попросил предоставить залог в виде ипотеки на недвижимость.
В этом типе кредита цель кредитования очень ясна. Это приобретение недвижимости, чаще всего дома, реже - коммерческой или промышленной недвижимости. В случае с кредитами на покупку жилья банки требуют, чтобы средства кредита были использованы точно и конкретно на покупку недвижимости, причем конкретной недвижимости. Вы не имеете права использовать деньги, полученные от жилищного кредита, на что угодно, а только на то, на что они предназначены - покупку конкретной недвижимости и, возможно, некоторую часть на ремонт недвижимости.
Если вы уже запутались в том, какой продукт подходит для ваших целей, мы можем проконсультировать вас БЕСПЛАТНО:
При выборе банка для получения ипотечного кредита одним из важнейших условий, на которые мы обращаем внимание, является как можно более низкая процентная ставка. Потому что это фактически цена, которую мы заплатим за услугу банка по предоставлению кредитных средств.
Большинство ипотечных кредитов выдаются на большую сумму и на более длительный срок, поэтому влияние процентной ставки очень важно. С одной стороны, он определяет, каким будет наш ежемесячный платеж, а с другой стороны, он определяет, как быстро будет уменьшаться сумма кредита. Чем ниже процентная ставка, тем быстрее "растает" кредит.
Наверное, каждый задается этим вопросом, когда думает, в какой банк обратиться. Ответ, однако, не так прост и легок. Этому есть несколько причин. В целом, процентные ставки по ипотечным кредитам определяются политикой банков, а также рыночными условиями. Это означает, что в любой момент времени существует банк, который недавно скорректировал свои процентные ставки в большую или меньшую сторону. Так, банк X может иметь лучшие процентные ставки сегодня, но через неделю это будет банк Y.
Следует иметь в виду, что банки обычно предлагают более низкие процентные ставки одним клиентам, чем другим. В основном это зависит от размера дохода соискателя кредита, его нынешнего работодателя (который может быть проверенной компанией, включенной в реестр соответствующего банка), от того, пользовался ли клиент предыдущими кредитными продуктами и насколько регулярно он их погашал и т.д.н.
Мы рекомендуем вам обойти все крупные банки и внимательно изучить условия, которые они вам предложат. Не полагайтесь только на телевизионную рекламу, которая объявляет о заданных процентных ставках. Вы можете обнаружить, что при посещении банка условия будут другими, по причинам, которые мы указали.
Если у вас нет времени или вам не хочется ходить по всем банкам и собирать предложения, мы готовы сделать все это за вас, причем БЕСПЛАТНО.
В отличие от процентных ставок, где существуют большие различия, большинство банков применяют практически одинаковые условия к своим заемщикам и к приобретаемой недвижимости или используемой в качестве залога для ипотечного кредита.
Проще говоря, условия для заемщиков всех банков заключаются в том, чтобы у вас был стабильный и подтвержденный доход. Это может быть доход от трудового договора, доход в качестве самозанятого лица, владельца бизнеса и т.п. Различия между банками обычно заключаются в том, будет ли банк принимать вспомогательные или дополнительные доходы от ренты, гражданских контрактов, зарубежные доходы, доходы от аннуитета и т.д. Длительность получения дохода имеет большое значение - получали ли вы его в течение нескольких дней, месяцев или лет, это имеет большое значение для банков.
Банки финансируют до определенного процента от вашего ежемесячного подтвержденного дохода. Например, один банк может согласиться выдать вам кредит с ежемесячным платежом, составляющим не более 50% от вашего ежемесячного дохода, а другой - до 60%.
Если вы не уверены, будет ли ваш доход достаточным и примут ли банки его в качестве доказательного, доверьтесь нам. Мы проведем БЕСПЛАТНОЕ исследование и проконсультируем вас по всем интересующим вас аспектам.
И в этом случае условия банков для получения ипотечного кредита примерно одинаковы, возможно, с небольшими различиями. Обычно банки предпочитают, чтобы залогом была ликвидная жилая недвижимость (квартира или дом в городе). На имущество не должно быть других обременений, включая другие ипотечные кредиты, права пользования, возврат имущества судебными приставами.
В процессе подачи заявки на получение ипотечного кредита проводится экспертная рыночная оценка недвижимости. Это делается независимыми экспертами-оценщиками, с которыми работает банк. Обычно расходы берет на себя заемщик, при этом цена составляет около 100-150 BGN. В этом процессе эксперт-оценщик посетит объект недвижимости, изучит документы, сделает несколько фотографий и примерно через 1 неделю составит отчет, в котором будет указана приблизительная рыночная оценка объекта недвижимости. Банки принимают во внимание эти оценки, чтобы оценить, может ли быть предоставлен кредит, который вы хотите получить. Банки обычно финансируют максимум до 85 или 90% от рыночной оценки недвижимости. Если вы хотите, чтобы банк предоставил вам кредит в размере 100% от рыночной оценки, вам придется предложить в качестве залога дополнительную недвижимость.
Мы будем рады проконсультировать вас совершенно БЕСПЛАТНО, какой банк даст вам максимальную сумму кредита.
Все банки устанавливают максимальный возрастной ценз для получения ипотечного кредита или кредита на покупку жилья. В некоторых банках он составляет 65 лет, в других - 68, а некоторые более либеральные банки предлагают максимальный срок до 70 лет. Обратите внимание, что это возраст, который не должен быть достигнут в конце периода кредитования. Например, если вам 45 лет, а банк предлагает максимальный возраст до 68 лет, то максимальный период, которым вы сможете воспользоваться, составит 22 года.
Мы будем рады бесплатно проконсультировать вас, какой банк предоставит вам максимальную сумму.
Большинство банков предлагают срок погашения ипотеки до 30 лет. Однако это также зависит от максимального возраста в конце срока кредитования. Мы рекомендуем использовать более короткие сроки, если у вас есть такая возможность. Таким образом, ваша благодарность будет меньше.
Все банки требуют одинаковые документы для подачи заявки на получение ипотечного кредита:
Документы, подтверждающие полученный доход;
Заявление об обработке персональных данных;
Копия удостоверения личности;
Документ о семейном положении из соответствующего муниципалитета;
Справка об отсутствии налоговых обязательств от НРА.
Документ о праве собственности на недвижимость;
Справка об обременениях на недвижимость из Агентства по регистрации;
Эскиз объекта недвижимости от Кадастрового агентства;
Налоговая оценка имущества из соответствующего муниципалитета, Департамент местных налогов и сборов;
Экспертная оценка рынка, которую мы описали выше;
Для некоторых объектов недвижимости также может потребоваться архитектурный проект, предыдущие акты или любые дополнительные подтверждающие документы.
Мы будем рады предоставить вам полный список документов, необходимых для соответствующего банка, и проконсультировать вас совершенно бесплатно о том, как получить эти документы в кратчайшие сроки.
Некоторые банки принимают доход заявителя, полученный за рубежом. Однако некоторые банки не предоставляют ипотечные кредиты на таких условиях. Вам необходимо тщательно изучить, какой банк будет финансировать вас, если вы подтвердите доход из-за рубежа.
Мы будем рады проконсультировать вас совершенно БЕСПЛАТНО, какой банк даст вам кредит с вашими доходами за рубежом.
Существует множество критериев при выборе банка для получения ипотечного кредита. Некоторые из них включают процентные ставки, период утверждения кредита, дополнительные сборы, необходимые документы, куда ваш работодатель перечисляет зарплату, процент финансирования от цены недвижимости, максимальный срок кредита и многое другое.
Здесь нет единого ответа. Все банки предлагают ипотечные кредиты, и их условия примерно одинаковы. Но при выборе банка для получения кредита, который будет иметь значительный срок, нужно быть очень внимательным. Необходимо учитывать множество факторов. Если вы не находитесь на волне финансового "ты", мы рекомендуем вам проконсультироваться с профессиональным кредитным консультантом. Мы можем предложить вам эту услугу совершенно БЕСПЛАТНО. Вы, наверное, спрашиваете себя, почему мы предлагаем эту услугу бесплатно?. Мы откроем вам секрет - у нас есть контракты почти со всеми банками, и наше вознаграждение будет фактически оплачено ими, а с вас мы не возьмем ни копейки.
Вывод один - лучший банк для получения ипотечного кредита для каждого человека свой. Мы поможем вам выбрать лучший банк для ВАС.
Каждый банк предлагает ипотечные кредиты на определенных условиях. Как уже говорилось, лучшие условия ипотечного кредитования меняются с течением времени. Банки динамично меняют свои процентные ставки, поэтому в любой момент времени лучший ипотечный кредит может быть предложен другим банком.
Мы поможем вам выбрать лучший банк и лучшую ипотеку для вас, исходя из ваших конкретных потребностей, БЕСПЛАТНО.
Можно сказать, что ипотечные и жилищные кредиты являются самыми безопасными кредитными продуктами. В отличие от потребительских и быстрых кредитов, ипотечные кредиты имеют очень низкие процентные ставки, что делает удорожание минимальным. Кроме того, вы должны знать, что при возникновении трудностей с выплатой ежемесячных взносов, вы можете реализовать имущество и погасить свой долг.
Если весь процесс подачи заявки на ипотечный/ жилищный кредит кажется сложным и длительным, мы готовы помочь. Свяжитесь с нами, и мы предоставим вам персонального профессионального кредитного консультанта, который поможет вам от начала и до конца сделать наилучший выбор, собрать всю доступную информацию, принять обоснованное решение и сделать всю процедуру как можно менее обременительной для вас.