В Москве и других регионах вновь объявлен режим нерабочих дней. А это значит, что сделки с жильем вновь будут вынуждены уйти в онлайн. Насколько это возможно на рынке новостроек и на вторичке? Во всем разбирался Dombook.
Итак, локдаун до 7 ноября (во всяком случае, пока) означает, что не будут работать все государственные службы, включая Росреестр и, вероятно, МФЦ. Это означает, что документы на регистрацию сделки нельзя будет ни подать, ни собственно получить после регистрации.
Остается одно: онлайн-сделки, которые, судя по всему, застройщики и банки «обкатали» еще в прошлом году. Но что это такое и означает ли, что сторонам вообще не надо подписывать никакие документы собственноручно?
Во всяком случае, рекламируют это именно так. Действительно: на этапе бронирования квартиры никуда ездить не нужно. Бронь можно оплатить картой, срок ее действия у разных компаний разный (например, у ГК ПИК – 10 дней). А вот за время действия брони нужно будет подписать основной договор (ДДУ), а также оформить ипотеку и подписать кредитный договор.
Получить одобрение по ипотеке тоже можно не вставая из-за компьютера: банки принимают к рассмотрению цифровые копии документов, такие как трудовая или справка с работы.
А затем начинается самое интересное. ДДУ необходимо подписать – это можно сделать дистанционно, но понадобится электронная цифровая подпись. И вот документы для ее выпуска уже придется подписать собственноручно. Для этого к клиенту приезжает курьер.
Еще одна препона: кредитный договор. Раньше на подписание договора требовалось обеим сторонам прибыть в отделение банка в 100% случаев (представьте, если вы находитесь в Новосибирске, а квартиру покупаете в Москве).
Теперь возможны электронные ипотечные сделки.
Например, через систему «ДомКлик» (тогда ипотеку нужно одобрять у Сбера). Хотя и тут есть свои нюансы: «ДомКлик» удачно используют в межрегиональных сделках, то есть продавец и покупатель квартиры находятся в разных городах, но таки посещают офис банка, подписывая документы. А, например, компания Ingrad еще прошлой весной сообщала, что провела полностью дистанционную ипотечную сделку, да еще и с эскроу-счетом! Таким образом, крупные застройщики при необходимости всегда предложат своим клиентам удобные варианты, лишь бы сделка состоялась.
Недавно появилась еще одна услуга: дистанционное рефинансирование ипотеки! Об этом объявили ГК «А101» и Банк Дом.рф. Специалисты ГК «А101» бесплатно помогут покупателям, взявшим ипотечный кредит, рефинансировать его по ставке от 7,7%. С учетом среднего уровня ипотечных ставок в последние 5 лет это позволит сократить размер ежемесячного платежа на 30-40% или срок кредита. Если после 1 января 2018 года у заемщика родился второй или третий ребенок, ставка может быть снижена до 4,7%.
Выбрать квартиру в любой новостройке Москвы, а не только у вышеназванных застройщиков, вы можете на платформе Dombook! Здесь нет рекламы, а точные фильтры поиска и умные теги помогут подобрать именно то, что нужно.
Это гораздо удобнее, чем изучать сайты различных жилых комплексов, верно ведь?
Из карточки проекта можно сразу отправить заявку на ипотеку (а система подскажет, какая программа будет наиболее выгодна – сразу виден ежемесячный платеж по каждой квартире, которые имеются в продаже). И уже затем вы сможете выбрать, какой будет ваша сделка: обычной или электронной.
Проектные декларации всех жилых комплексов размещены на сайте https://Наш.Дом.рф.