Сдача квартиры становится для многих граждан источником устойчивого дополнительного или даже постоянного дохода. Этот бизнес во многом по-прежнему остается «серым» из-за нежелания платить налоги с доходов от сдачи жилья и нежелания фиксировать договоренности на бумаге.
Необходимость платить налоги и организовывать все официально стоит считать «нулевым» условием. Без того сдатчика ждут серьезные сложности уже вне отношений со съемщиком.
Перед сдачей квартиру рекомендуют очистить от всего лишнего, что может быть ненужно съемщику. Минимализм – не только модный тренд, но, в том числе необходимость, так проще поддерживать в квартире чистоту и порядок, да и для морально неустойчивых съемщиков будет меньше соблазнов. Заодно стоит навести те самые чистоту и порядок, избавившись от всех последствий проживания прошлых жильцов.
Главное, что нужно сделать – подготовить договор, который должны подписать съемщик и сдатчик квартиры. Так отношения между сторонами будут максимально открытыми и прозрачными и позволят избежать недопонимания. В договоре и при договоре обязательно должны быть:
- Акт приема-передачи жилья. В нем нужно точно описать и перечислить всё, что есть в квартире и в каком оно состоянии. Это позволит съемщику избежать необоснованных претензий, а сдатчику даст определенные гарантии, что съемщик не уедет с лишней тумбочкой и снятым смесителем.
- Договоренность об оплате коммунальных платежей. Нужно зафиксировать, что именно платит съемщик – полную квитанцию или только расходуемые ресурсы. Наличие письменной договоренности позволит четко установить обязанности сторон и размеры платежей.
- Условия проживания в квартире. Как и в других случаях, оговоренные и зафиксированные условия позволяют избежать конфликтов и недопонимания. Обычно это касается проживания в съемном жилье детей, животных и третьих лиц. Формально, если нет прямого запрета, то съемщик может вселиться с настоящим зоопарком и всеми друзьями и родственниками до пятого колена включительно. Риск для имущества и отношений с соседями будет самый очевидный.
- Условия повышения платы. Это больше нужно съемщику, чтобы не стать жертвой произвола со стороны сдатчика.
- Депозитный платеж. Этот платеж станет страховкой, если съемщик внезапно съедет или будет повреждено имущество арендатора. Без депозитного платежа у сдатчика не будет никакой возможности компенсировать потери на возможный ремонт и потерю доходов на время поисков новых съемщиков.
- Условия контроля сдатчиком состояния квартиры. Сколько раз в месяц сдатчик может приезжать и проверять состояние жилья.
- Условия досрочного прекращения действия договора съема. Обстоятельства в жизни бывают самыми разными, и квартира может понадобиться сдатчику. Точно так же и съемщику может внезапно переехать в другое место по работе или подыскать себе квартиру побольше, в удобном районе и т.п. Чтобы процесс был гладким и бесконфликтным для обеих сторон, нужно прописать в договоре, за какой срок нужно предупредить друг друга, как организовать процедуру приемки квартиры перед освобождением ее и т.д.
Чем детальнее и точнее прописаны права и обязанности сторон, тем меньше «сюрпризов» ждет и сдатчика, и съемщика в ходе сотрудничества. Кроме того, наличие бумаг дисциплинирует съемщика и становится своеобразным фильтром: подписи и договоры чаще всего отпугивают людей безалаберных и склонных к беспорядку.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.
ПАО «Норвик Банк». Лицензия №ЦБ РФ №902 от 17.07.2015.