Нужно ли получать нотариальное согласие второго супруга на продажу недвижимости? Чем рискует покупатель при заключении такой сделки? Рассказываем в сегодняшней статье.
Когда требуется оформлять согласие супруга на продажу недвижимости?
По закону имущество, нажитое во время брака, считается совместной собственностью супругов. Это касается недвижимости, которая была куплена или приватизирована в браке. Также жилое имущество каждого из супругов может быть признано совместной собственностью при проведении капитального ремонта или реконструкции за счёт средств семейного бюджета.
В указанных случаях оба супруга имеют право на часть квартиры или дома. Поэтому если один из них хочет продать эту недвижимость, то для проведения сделки требуется оформление нотариально удостоверенного согласия от второго супруга.
Важно! Даже если в выписке ЕГРН указан только один из супругов (продавец), квартира все равно может находиться в совместной собственности, и для её продажи также необходимо получить согласие.
Рассмотрим несколько ситуаций, когда нужно запрашивать данный документ, а когда можно обойтись и без него:
Зарегистрируют ли сделку без согласия второго супруга?
Отсутствие согласия супруга на продажу недвижимости не является основанием для отказа в регистрации сделки. Всё дело в том, что по закону при распоряжении общим имуществом по умолчанию считается, что оба супруга согласны на продажу.
Однако при регистрации такой сделки запись об отсутствии согласия будет внесена в Единый государственный реестр недвижимости, а соответствующая отметка отразится в выписке из ЕГРН.
Чем опасны сделки с недвижимостью без согласия супруга?
В таких случаях больше всего рискует покупатель квартиры. Супруг, который не давал своего согласия на продажу квартиры, в течение года может оспорить такую сделку в судебном порядке. Если истец докажет, что ничего не знал о продаже, то суд встанет на его сторону.
В результате сделку признают недействительной, а имущество снова перейдёт в совместную собственность предыдущих владельцев. Чтобы не утратить право собственности на жильё, покупателю придётся возместить истцу стоимость его доли.
Кстати, даже если квартира была продана после расторжения брака, бывший супруг продавца всё равно может оспорить сделку. Это возможно, если при разводе не осуществлялся раздел совместной собственности.
Как покупатель может обезопасить себя?
Чтобы не утратить право собственности на жильё, рекомендуем перед покупкой ознакомиться с документами, которые могут указывать на то, что недвижимость находится в совместной собственности супругов. В их числе:
- паспорт (штамп о регистрации или расторжении брака и его дата);
- договор купли-продажи или договор долевого участия (по дате можно определить, была ли квартира куплена в период брака);
- брачный договор.
Если из указанных документов следует, что имущество приобретено продавцом в период брака в совместную собственность, то лучше воздержаться от заключения сделки до получения нотариально удостоверенного согласия супруга.
Задумались о покупке квартиры? Узнайте, на что в первую очередь стоит обратить внимание и как правильно оформить сделку. Подробности на спроси.дом.рф.
#спроси.дом.рф #недвижимость #продажа квартиры #согласие супруга #раздел имущества супругов #имущество супругов #покупка квартиры #совместно нажитое имущество