Если у Вас есть земельный участок в Московской области и вы хотите оформить на него право собственности, то сначала узнайте подходит ли он под дачную амнистию.
В Московской области, по сравнению с другими субъектами РФ, загородной недвижимости больше всего. Поэтому здесь «дачная амнистия» актуальна, как нигде больше. По оценкам Министерства имущественных отношений Московской области, 65% жилой недвижимости – это жилые и садовые дома. Из них 330 тысяч объектов не имеют оформленного права собственности, то есть они не зарегистрированы.
Дачная амнистия – это не юридический термин, которым принято обобщать свод законов об упрощенном порядке оформления права на дачные и садовые дома. Она освобождает от покупки земли у муниципалитета – территория переходит к вам в собственность бесплатно.
Для оформления прав на земельный участок по дачной амнистии понадобится только правоустанавливающий документ. Им может быть:
1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.
Если гражданину перешло по наследству здание, строение или сооружение, расположенное на земельном участке, то для регистрации права собственности на землю в качестве основания вместо документов, устанавливающих или удостоверяющих право, могут быть предоставлены:
- свидетельство о праве на наследство или иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности гражданина на это здание (строение) или сооружение;
- один из документов, устанавливающих или удостоверяющих право любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.
Государственная пошлина за регистрацию права собственности на земельный участок в таких случаях составляет 350 рублей.
Закон действует в отношении земельных участков, предоставленных до 31 октября 2001 года для ведения личного подсобного хозяйства, для индивидуального жилищного строительства, для индивидуального гаражного строительства, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства.
Оформление дома по «дачной амнистии»:
До 01.03.2026 можно оформить права на жилые и садовые дома, построенные на участках, предназначенных для ведения садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства, в упрощенном порядке с минимальным пакетом документов.
К примеру, можно зарегистрировать либо уже построенные объекты недвижимости, либо те, строительство которых начато до 4 августа 2018 года без уведомлений о строительстве. В СНТ допустимы садовый домик, индивидуальный жилой дом, хозяйственные постройки или гараж.
При этом высота жилого дом не может быть выше 20 метров и в нем не должно быть больше трех этажей. Жилые комнаты должны быть отделены от бытовых помещений, а также в зданиях, регистрируемых по «дачной амнистии», недопустимо разделение квартиры.
Для оформления дома, расположенного на земельном участке, проходящем по дачной амнистии, Вам понадобиться:
- заявление о постановке на государственный кадастровый учет объекта капитального строительства;
- декларация об объекте недвижимости;
- технический план здания (сооружения);
- правоустанавливающие документы на земельный участок под зданием (сооружением).
Декларацию об объекте недвижимости собственник земли заполняет самостоятельно. Можно использовать проектную документацию, если таковая имеется. Форма декларации есть на официальном сайте Росреестра.
Технический план нужен для внесения постройки в кадастр и постановки ее на учет. За оформлением техплана нужно обратиться к кадастровому инженеру. Он выезжает на участок, производит замеры и геодезические расчеты.
Что нужно сделать для регистрации права собственности в упрощенном порядке на земельный участок, жилой или садовый дом:
1. Подготовить необходимые документы;
2. Обратиться в МФЦ и заполнить заявление на получение нужной услуги;
3. Оплатить госпошлину.
По результатам оказания государственной услуги выдается выписка из ЕГРН, подтверждающая регистрацию права и(или) постановку на государственный кадастровый учет.
Документы на регистрацию также могут быть поданы в электронном виде посредством официального сайта Росреестра, для этого обязательно потребуется электронно-цифровая подпись.
Также Росреестр оказывает услуги по выездному приему, на котором осуществляется прием документов у Вас на дому, оставить заявку на выездной прием можно воспользовавшись официальным сайтом Росреестра.
«Дачная амнистия» не распространяется:
- на земельные участки с другими видами разрешенного использования и все объекты расположенные на таком земельном участке (к примеру, на земельные участки для животноводства), а также на земельные участки предоставленные в собственность после 30 октября 2001 года.
Сроки:
Процедура длится уже 15 лет, сейчас ей можно воспользоваться до 1 марта 2026 года. Однако, Росреестр предлагает сделать ее бессрочной.