Почему-то многие потенциальные покупатели недвижимости уверены, что им без проблем одобрят ипотеку. К сожалению, иногда ситуация складывается против клиента. Рассказываем, почему банки отказывают и как избежать негативного решения.
Плохая кредитная история
Если у вас в прошлом были серьезные просрочки по кредитам, банк увидит это и откажет в займе. На исход повлияют периоды задержки платежей и количество негативных инцидентов. Если было несколько просрочек длительностью до 5 дней, есть вероятность, что вопрос с ипотекой все же решится в вашу пользу.
Судебные разбирательства по прошлым кредитам — почти стопроцентная причина для отказа. Банки с осторожностью относятся к сомнительным клиентам и перестраховываются. Также на решение повлияют задолженности по:
- налогам и штрафам;
- алиментам;
- коммунальным платежам.
Решение: перед походом в банк проверьте «анамнез». Если у просрочек были объективные причины, свяжитесь с бюро кредитных историй и предоставьте документы. Например, справку о болезни, задержке заработной платы, увольнении или сокращении с должности. Напишите заявление с просьбой внести в историю коррективы.
Невысокий доход
Банк будет оценивать размер постоянного дохода и соотносить результат с кредитной нагрузкой. Важно, чтобы у потенциального клиента оставались средства на оплату коммунальных услуг и налогов, содержание детей, питание и другие личные расходы. Если заработная плата едва покрывает траты, финансовое учреждение откажет в выдаче займа.
Решение: запросить меньшую сумму или обозначить больший первоначальный взнос. Еще вариант — предложить банку увеличить срок кредита, чтобы снизить ежемесячный платеж.
Неверная личная информация
Иногда клиенты пытаются хитрить — приукрашивают размер дохода или занимаемую должность. Службы безопасности банков тщательно проверяют все данные, поэтому обман будет раскрыт. Нечестность потенциального заемщика обернется категорическим отказом в ипотеке.
Решение: предоставлять только достоверную информацию. Если вы случайно ошиблись при заполнении документов, обязательно уведомите банк и срочно внесите актуальные данные.
Слишком высокая кредитная нагрузка
Многие недоумевают: у них стабильный хороший доход и положительная кредитная история, однако в ипотеке все равно отказывают. Причина проста — у потенциального заемщика серьезные финансовые обязательства перед другими учреждениями. Сотрудники банка проанализируют, какая доля зарплаты уходит на погашение всех кредитов. Если результат покажется им неудовлетворительным, о положительном решении придется забыть.
Запомните — в кредитную нагрузку входят также обязательства по чужим долгам. Поэтому если являетесь для кого-то поручителем, проверьте, исправно ли человек вносит платежи. В случае проблем вам придется выполнять обязанности созаемщика.
Решение: прежде чем обращаться за ипотекой, закройте кредитные карты и по-максимуму погасите займы. Учтите, что информация в бюро обновляется примерно раз в месяц. Поэтому подавайте заявку на ипотеку по истечении этого срока.
Специалисты отдела продаж ЖК «Новый город» всегда готовы проконсультировать потенциальных клиентов по вопросам ипотеки*. Также предлагаем другие варианты покупки жилья в комфортном микрорайоне.
*ООО Специализированный застройщик "Новый город". Проектная декларация на сайте: https://novyigorod.ru/. Ипотека предоставляется ПАО Сбербанк. Генеральная лицензия на осуществление банковских операций от 11 августа 2015 года. Регистрационный номер — 1481. Полные условия по ипотеке можно уточнить в офисе продаж по адресу: ул. Поленова, д.9