Здравствуйте дорогие друзья и гости канала! Меня зовут Евгения! Это мой канал, где я пишу о том, что меня интересует: о недвижимости, о ценах, об отдыхе, о достопримечательностях и о жизни в Краснодаре и Краснодарском крае.
Для связи: udinaevgenya@yandex.ru
Как нам сообщает ТАСС с ссылкой на национальное бюро кредитных историй: спрос россиян на ипотеку в сентябре упал на 41,4 %, по сравнению с аналогичным периодом 2020 года на фоне изменений условий льготной программы господдержки.
На 40 с лишним процентов уменьшилось количество желающих взять ипотеку, то это значит, что примерно на 40% упал и спрос на покупку квартиры и это всё происходит при том, что льготная ипотека работает во всех городах, кроме Москвы и Санкт - Петербурга.
И кстати не только одна она работает, есть ещё целая куча других ипотечных льготных программ на любой вкус и цвет.
Государство сейчас изо всех сил старается помочь людям залезть в эту кредитную кабалу. Дошло до того, что целевые ипотечные программы охватили всех и каждого, и любой может подобрать себе какую -нибудь да льготную программу:
Семьям - Семейная ипотека под 6%
Военным, их тоже миллионы - военная ипотека, там вообще можно без процентов
Всему Дальнему Востоку - Дальневосточная ипотека под 2 %
Хотите жить за городом? А таких чуть ли не половина населения - Сельская ипотека под 3 %.
Заметьте, некоторые категории граждан подходят сразу под несколько программ одновременно. Интересно, а если среди людей семейные военные, которые живут на Дальнем Востоке и хотят себе построить дом за городом - это же целый набор из льготных ипотек для такого человека получается. И смогли ли Вы устоять перед соблазном и не воспользоваться этими подарками от государства.
Это ещё не всё. Помимо государства, пытаются заманить в ипотеку чуть ли не под 0% сами застройщики. Если кто -то попадёт на такую рекламу, то обязательно читайте то, что написано мелким шрифтом, так как там самое интересное.
Весь этот веер доступных льготных программ не справляется и количество запросов на ипотеку неуклонно падает. Так может просто люди стали покупать за свои кровные, без ипотеки? Может они просто не использовали свои запасы, так как было грех не воспользоваться этой льготной ставкой от государства? Ведь она была ниже инфляции, а сейчас халява закончилась, вот они наверное и стали покупать за свои?
Но цены на квартиры не падают, все скидки и акции были уже заложены в стоимость жилья, такой вариант развития рынка, был понятен застройщикам. Люди как покупали в ипотеку, так и продолжают покупать.
Падение спроса точно не связан с тем, что люди начали покупать квартиры по старинке, без помощи банка, а за наличные.
Ну а как тогда объяснить, почему не падают цены, а даже кое - где растут?
Застройщики один за другим, каждый месяц держат цену и даже чуть-чуть повышают, это ли не значит что спрос на высоком уровне? Абсолютно не значит!
У застройщиков просто нет другого выхода, им просто необходимо удержать и повышать цены. Иначе, если люди поймут, что цена не растёт, просто перестанут покупать у них квартиры на стадии стройки.
Зачем покупать и замораживать деньги, ждать несколько лет пока достроится, если можно покрутить деньги, а через год- два купить у них квартиру по той же цене или ниже. И это только первая причина, почему застройщики вынуждены постоянно, хоть не намного, но поднимать цены.
А вторая причина - это то, что среди покупателей много инвесторов, которые купили квартиры, чтобы потом, когда дом достроится, продать с наваром. И если инвесторы увидят, что цены не растут, то они не будут ждать, а начнут продавать свои квартиры по переуступке прямо сейчас, создавая тем самым дополнительную конкуренцию самому застройщику. А они этого очень сильно боятся.
Далеко не все инвесторы знают, что продать своё право на квартиру в новостройке, зачастую можно только с разрешения застройщика. И застройщик в случае чего может воспользоваться им.
Это только две причины, по которым застройщик не будет ронять цены, а по немногу будет поднимать. Хотя спрос на жильё упал и очень сильно, они будут поднимать цены, пока у них хватит жирка, который они накопили за последние годы, особенно с льготной ипотекой.
Я думаю, это будет ещё продолжатся какое то время, но уже сейчас при личном обращении в офис продаж реального покупателя, просто так не отпустят. Именно поэтому у них ещё остались какие - то продажи, чего нельзя сказать о вторичке.
Вот, где на данный момент, творится что то непонятное. Все продавцы стараются задрать цены и превратились в настоящих "ждунов". Как говорят специалисты, на вторичном рынке сейчас " глухо как в танке". И здесь спрос упал не на 40%, даже больше. Ведь на вторичном рынке сделки зачастую проходят в основном без ипотеки, так как там в основном происходит обмен жилья.
Это когда люди продав своё жильё, сразу приобретают другое жильё в другом районе или в другом городе. На вторичном рынке продавцы, задрали цены, этим самым поставили рынок в патовое положение. Люди с наличкой так же как раньше хотят куда нибудь вложится, элементарный банковский депозит сейчас куда более выгодный, чем вложение в бетон. Мало того что сейчас цены высокие, так ещё и ставка по ипотеке не подъёмная. Ведь все льготные ипотеки, перечисленные мною ранее, не работают на вторичном рынке. Они только для поддержания застройщиков.
А если хотите квартиру на вторичке, которая ещё вчера была новостройкой, но резко постарела после получения ключей, то будете платить уже рыночную процентную ставку. А какая сейчас реальная рыночная ставка, почти 10%. Вот именно поэтому сейчас и глухо на вторичке как в танке. Ведь такой резкий скачок цен на жильё, ничем не подкреплён - ни экономикой страны, ни реальным ростом доходов населения.
Спасибо, что дочитали до конца!
Ставьте лайки! Подписывайтесь на канал! Пишите комментарии!
Предлагаю так же почитать: