Все чаще к нам обращаются клиенты, которые приобрели квартиру с типом отделки Вайт бокс. Поэтому мы решили, что более актуальной темы для обсуждения просто не найти.
Давайте постараемся вместе разобраться, что же это за вайт-боксы и кому подходят.
Начнем с общей информации, чтобы все понимали о чем идет речь. Отделка Вайт бокс - это черновая отделка или предчистовая от застройщика. Чаще всего она включает в себя: стяжку, штукатурку по стенам, стандартную разводку электрики, реже сантехнику и межкомнатные двери.
На первый взгляд, вариант очень даже интересный, все сделано для того, чтобы после получения ключей, клиент мог сделать быстрый косметический ремонт новостройки (чистовую отделку) и заехать в квартиру.
Но так ли это? Давайте разбираться.
Начнем с самого очевидного - качество используемых материалов.
Вы должны понимать, что ни один застройщик не разбежится закупать дорогие материалы, которые снизят рентабельность всей затеи. Дешево и качественно вещи абсолютно полярные. Качественные материалы не могут стоить дешево.
Отделка 100% не будет соответствовать заявленному уровню, даже если вы приобрели квартиру в ЖК премиум класса.
Следующий пункт - качество выполненных работ.
Работы производятся «на потоке», технический надзор если и производится, то выборочно. Надеяться на то, что каждую из 700 квартир в вашем доме проверили на качество выполненной черновой отделки не приходится. Отсюда и все те проблемы с которыми сталкиваются владельцы Вайт боксов: неровные стены, нарушенная геометрия и серьезные отклонения от ГОСТов. Вы точно готовы заплатить свои деньги за неровную стяжку и кривые стены?
Планируется перепланировка в вайт боксе. Если вы хотите индивидуальный проект в квартире по типу Вайт бокс, будьте готовы попрощаться с черновой отделкой от застройщика, которую вы оплатили из собственного кармана.
Схема электрики
Об этом так много написано, что даже не будем на этом долго останавливаться. Приведем один яркий пример: розетка за шкафом! Почувствовали советский флёр, как привет из далекого детства? Хрущевки и брежневки, в которых все было одинаково, вне зависимости от города и года застройки. А если копнуть чуть глубже, при изменении схемы электропроводки от застройщика, вам придется демонтировать все, что было сделано: полностью демонтировать стяжку и отделку стен. А вы ведь оплатили эти работы и материалы, приобретая вайт бокс.
В целом, читая все вышеперечисленное накатывает чувство безысходности. Поверьте, по нашему опыту именно это чувство посещает людей, купивших квартиру с таким вариантом отделки и задумавших выполнить ремонт под себя.
Но есть ситуации, когда вайт бокс выигрывает на фоне других предложений на рынке недвижимости.
Если вы изначально приобретаете квартиру под сдачу в аренду или же вам необходимо срочно заехать в квартиру, практически сразу после сдачи дома (так как платить ипотеку и снимать жилье в аренду очень накладно).
В этих ситуациях - это адекватный выбор. Сможете самостоятельно сделать простенькую косметику и можно завозить мебель.
Подведем итог, обладая высоким уровнем экспертизы в сфере ремонта жилых помещений, мы можем однозначно сказать, что переплачивать за такую отделку застройщику не стоит, потому как ни одна ремонтная компания с хорошей репутацией не возьмется за ремонт Вайт бокса без демонтажа черновой отделки. Потому что просто не сможет качественно произвести чистовую на базе Вайт бокса и тем более дать гарантию на ремонт. Поэтому лучше семь раз подумать, прежде чем совершить необдуманную покупку, которая повлечет за собой вереницу заранее не предусмотренных расходов.
Если данная статья показалась вам интересной - подписывайтесь на мой Дзен, ставьте лайк и оставляйте свои комментарии.