Современные экономические условия таковы, что для эффективной работы организации необходим сбалансированный состав и оптимальная структура активов. Чтобы этого добиться, компаниям необходимо избавляться от непрофильных активов с учетом стратегии ведения деятельности.
Что такое непрофильные активы?
В законодательстве нет конкретного определения понятия «непрофильные активы». В общем под ними понимаются активы организации, которые не соответствуют профилю ее деятельности и не участвуют в ее осуществлении.
Термин «непрофильные активы» упоминается в Методических указаниях по выявлению и отчуждению непрофильных активов, утвержденных Распоряжением Правительства РФ от 10.05.2017 г. № 894-р.
В пункте 2 сказано, что: «непрофильные активы» — активы, принадлежащие организации или обществу на праве собственности, не соответствующие понятию «профильные активы».
В отношении профильных активов в пункте 2 указано: «профильные активы» — активы, принадлежащие организации или обществу на праве собственности и используемые в основных видах деятельности, или необходимые для реализации долгосрочной программы деятельности, стратегии развития.
На основании п. 3.1-3.2 Приказа Росимущества от 30.12.2014 г. № 526 можно сказать о том, что непрофильные активы:
- не используются в деятельности;
- используются, но не по назначению (не для целей, предусмотренных уставом, не в соответствии с техническими требованиями и др.);
- имеются в количестве больше допустимых норм (излишнее имущество);
- не соответствуют целям создания организации.
Можно сделать вывод, что непрофильные активы либо не используются в организации или используются, но не так, как в действительности должны были бы. Их наличие или отсутствие никаким образом не влияет на ведение деятельности организации или же влияет, но в минимальной степени.
Зачем избавиться от непрофильных активов?
Вопрос избавления от непрофильных активов является широко распространенным и актуальным, поскольку реализация такого имущества дает организациям некоторые преимущества:
📍 при продаже непрофильных активов компания получает дополнительные средства, которые можно использовать для развития деятельности, модернизации основных средств;
📍 благодаря продаже неликвидных объектов организация сокращает расходы на содержание и обслуживание этого имущества;
📍 у компании повышается конкурентоспособность, финансовая устойчивость, платежеспособность и инвестиционная привлекательность;
📍 организация может сфокусироваться на ресурсах, которые необходимы для достижения ее стратегических целей ведения деятельности.
Продажа непрофильных активов — наиболее распространенный способ избавиться от объектов, который защищает организацию от их неправильного учета, неэффективного расходования денежных средств, отвлечения ресурсов от основного производства.
Способ продажи непрофильных активов — их реализация через электронные торги
Для реализации непрофильных активов через электронные торги нужно совершить несколько шагов:
- разработать критерии отнесения активов к категории непрофильных и утвердить их в локальных документах организации;
- составить реестр непрофильных активов на основании разработанных критериев;
- собрать все необходимые документы по активам, в том числе и правоустанавливающие, и их копии;
- сформировать сведения об обременениях по активам (при их наличии);
- сформировать информацию о балансовой стоимости непрофильных активов;
- изучить способ продажи активов через торги, зарегистрироваться на электронной площадке;
- подготовить активы к продаже (собрать документацию, провести оценку, сделать фотографии и описание);
- подписать договор после проведения электронных торгов и определения покупателя;
- получить от покупателя покупную стоимость проданного непрофильного актива (за вычетом внесенного задатка).
Преимущества реализации непрофильных активов с электронных торгов
Конечно, можно попробовать продать непрофильные активы обычным способом — через простой поиск покупателя. К примеру, разослать коммерческое предложение о продаже объекта имущества.
Однако реализация неликвидных объектов с электронных торгов предусматривает несколько важных преимуществ, к которым относятся такие моменты:
- расширяется перечень покупателей, которые заинтересованы в покупке активов;
- не нужно самостоятельно искать потенциального партнера и рассылать коммерческие предложения;
- в ходе проведения торгов покупная стоимость объекта может повыситься;
- можно сэкономить время и сократить расходы на организацию и проведение продажи, особенно если торги осуществляются электронно;
- упрощается процесс оформления документов и взаимодействия с организатором торгов;
- продажа объектов производится в соответствии с требованиями законодательства.
Реализация имущества через электронные торги — оптимальный способ избавиться от непрофильных активов, сократить расходы организации, повысить ее финансовую устойчивость и инвестиционную привлекательность.
Выгоды для покупателей и организаторов при участии в электронных торгах
Нужно отметить, что реализация непрофильных активов выгодна не только продавцам, но и покупателям. Преимущества их участия в электронных торгах заключаются в таких моментах:
- получают доступ к базе продавцов, принявших решение продать имущество;
- не тратят ресурсы на поиск продавцов конкретных объектов;
- купить имущество, которое можно использовать в своей деятельности или затем продать по выгодной цене;
- регистрируются и участвуют в форме электронного взаимодействия;
- могут изучить, сравнить и проанализировать особенности конкретной сделки или нескольких аналогичных предложений;
- получают возможность приобрести имущество по сниженной стоимости;
- участвуют в сделке в соответствии с требованиями законодательства.
НЭП Фабрикант предлагает воспользоваться информационной базой, в которую включены сведения о проводимых электронных торгах. Пользователь получает развернутую информацию, на основании которой принимает решение о выгодности и необходимости участия в сделке.