Основной спрос приходится на однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Фактически трех- и четырехкомнатные квартиры – почти роскошь. Разрыв цен может быть до 50%. При этом устойчивый спрос на них есть. И даже «подрос» по сравнению с «доковидной» жизнью. Разбираемся, почему это так.
Цифры и факты. Денег не стало больше, скорее – наоборот. Большие многокомнатные квартиры по-прежнему значительно уступают по количеству в доме однушкам и двушкам. В портфеле застройщиков, работающих на девелоперском рынке Ростова-на-Дону, однокомнатные квартиры занимают 55% от объема строящихся квартир, двухкомнатные – 31%, трехкомнатные – 13%, а четырехкомнатные – всего 1%. Для сравнения в соседнем Краснодарском крае однушки в портфеле застройщиков составляют 63%, двушки – 30%, трешки – 7 %, а четырехкомнатные – менее 1%.
Показатели могут меняться, но незначительно. Учитываются еще и объемы строительства. Динамику цен и предложений можно посмотреть на любом профильном ресурсе, например в Единой информационной системе жилищного строительства.
Тенденция. Общероссийская тенденция последних лет - строить много небольших квартир. Площадь однушки в домах «комфорт-класса» обычно не превышает 42 кв.м, а площадь студии – 25 кв.м. Такие квартиры пользуются большим спросом. Цели разные: покупают «для жизни» или «под сдачу».
По данным экспертов недвижимости, 50% и выше – такой показатель небольших квартир в новостройках. Социологи, изучая структуру покупательского спроса на «недвижку», констатируют: скромные доходы большинства, а соответственно и низкая покупательская способность в сегменте «массовой застройки», выступают ключевыми обстоятельствами непреодолимой силы.
При этом студии и однушки проектируют и в жилых комплексах «бизнес-класса». В ЖК «Кристалл» есть студия (лот С2) площадью 20.55 кв.м и есть полноценная однокомнатная квартира (лот С3) площадью почти 29.88 кв.м. Такие лоты в домах «бизнес-класса» раскупаются быстрее, чем аналогичные в домах «комфорт-класса». Роль играет локация, планировки и веер полезных опций, которые отличают «бизнес» от «комфорта».
Структура спроса. Произошли изменения в структуре спроса на квартиры в новостройках. Чаще всего покупатели теперь рассматривают квартиры с просторным балконом или большой лоджией, которые можно было бы трансформировать в отдельный кабинет. Для этого архитектурные бюро специально для отдельных жилых комплексов даже прорабатывают глубину балкона.
Еще из предпочтений покупателя - автономная комната, пусть даже небольшая по метражу, которую можно было бы переделать так же под кабинет или функционально зонировать под домашнюю лаунж-зону с дополнительными местами хранения.
Тренды. По принципу «необходимости» проектируются и кладовые комнаты, которые удобны в быту. Квартира с кабинетом, квартира с кладовой, квартира с большой ванной, квартира с террасой, квартира с большой кухней – такие запросы вбиваются в поисковик, когда покупатель ищет «квартиру своей мечты».
Даже в сравнительно небольших по квадратуре квартирах в жилых комплексах «комфорт-класса» (как в ЖК «Сердце Ростова-2») проектируются квартиры с террасами, хотя всего несколько лет назад терраса была атрибутом очень дорогой и шикарной жизни, почти штучным товаром, атрибутом клубных домов. Подробнее читайте в статье «Мой опыт: как я купил квартиру с террасой в самом сердце Ростова» и «Жилой комплекс «Сердце Ростова 2» отмечен наградой «ТОП ЖК»».
Рынок жилья переосмысливается, очень много интересного звучит с трибун о качестве жизни. И такие квартиры из «тренда» плавно переходят в стандартизированную «категорию» для ЖК «бизнес-класса», пусть пока не такими быстрыми темпами, но рынок всё чаще стал предлагать интересные планировочные решения с большим функционалом. На качество и удобство есть социальный запрос.
Трешка по цене двушки? Государство вводит антикризисные меры в виде «льготной ипотеки» и различных механизмов поддержки строительной отрасли, а банки и застройщики прорабатывают партнерские программы, предлагают гибкую схему оплаты, скидки и акции. Оправдан ли этот шаг? Мы считаем, что «да».
Сегодня трешки и четырёхкомнатные квартиры площадью от 70 кв.м пользуются популярностью у тех, кто ранее готовился приобрести просторную двушку от 60 кв.м. Это связано с программами ипотечного кредитования, то есть потенциальный покупатель мог быть ранее заинтересован в покупке просторной двушки, но, учитывая новые меры поддержки, теперь может позволить купить и трешку в пределах 70 кв.м и больше.
Подробности у менеджеров отдела продаж застройщика МСК по тел.:
8 (863) 310-14-22 или на сайте www.msk-development.ru
PS. «Московская Строительная Компания» – лидер-застройщик №1 в Ростове-на-Дону по объёмам строительства. Все жилые комплексы расположены в наиболее удобных центральных локациях города, преимущественно – в центре. Звоните – расскажем все детали 😊).
А еще читайте новости компании и смотрите наши дома на официальном аккаунте «МСК» в Instagramcom.msk_rostov, Facebook.mskrostovdon ,следите за новыми проектами.
Читайте по теме:
Застройщик, а ты часом не банкрот или как выбрать застройщика?
Однушки до 3 млн: почему выгодно купить сейчас