МОЖНО ЛИ ДЕЛАТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ?
Многие квартиры, которые продаются от застройщика, к сожалению, не соответствуют нашим пожеланиям и очень часто приходится делать перепланировку. Если Вы хотите демонтировать что‑либо, перенести какую‑то перегородку или вообще сделать отдельную комнату – обязательно обратитесь в проектное бюро, которое может делать такие перепланировки.
Проект перепланировки обычно состоит из следующих документов:
–
общая пояснительная записка;
–
архитектурное решение;
–
конструктивные и объемно‑планировочные решения;
–
система электроснабжения;
–
система водоснабжения;
–
отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха,
тепловые сети;
–
требования к обеспечению безопасности эксплуатации
объектов капитального строительства;
–
пожарная безопасность.
Это типовой состав проекта перепланировки. В зависимости от ситуации могут добавляться или убираться некоторые разделы. Главное – выбрать грамотного проектировщика и не начинать работы до разработки проекта перепланировки, чтобы потом не пришлось что‑либо переделывать, ведь в Российском законодательстве существует масса нюансов на эту тему.
Для тех, кто не хочет поднимать огромное количество литературы, предоставляем список запрещенных работ при перепланировке жилых и нежилых помещений.
Запрещается:
Мокрую зону смещать и увеличивать, санузел можно увеличивать только за счет коридора. Также запрещается перепланировка помещений, подразумевающая прямой выход из помещения с унитазом в жилое помещение;
Сносить все несущие стены и конструкции, вентиляционные коллекторы;
Увеличивать площадь кухни, санузла, ванной, балконов за счет жилого помещения и наоборот;
Уменьшать или замуровывать вент каналы, делать перепланировку помещений, в следствии которой будет ограничен доступ к отключающим устройствам коммуникаций общего пользования;
Перенос кухни из нежилой площади в жилую, а также перепланировка жилого помещения, объединяющая кухню с газовой плитой и жилое помещение;
Установка водяных теплых полов и приборов отопления на балконах и лоджиях;
Перепланировка квартиры без информирования всех достигших совершеннолетия жильцов квартиры и согласия владельцев квартиры;
Перепланировка помещения, в следствие которой будет ухудшена работа устройств противопожарной безопасности;
Перепланировка, которая изменяет внешний вид фасадов, балконов и лоджий, а также их функциональные свойства;
Ликвидировать естественное освещение;
Перекрывать отопительное оборудование;
Проводить перепланировку, в следствие которой будут нарушены любые строительные, технические, санитарно‑гигиенические и иные требования, а также перепланировку, которая приведет к ухудшению жилищных условий и условий эксплуатации жилого помещения;
Минимальный размер комнаты, которая может образоваться в следствии перепланировки: ширина – 2,25 м.кв., площадь – 9 м.кв.