Ну почему в нашей стране нужно дождаться доведения ситуации до абсурда, и только потом принимать какие-то меры, чтобы ее решать?
Сегодня во всех СМИ смакуется ситуация с жильем площадью 11, 8 кв. м., поделенным на части и подаренным 125 мигрантам. Большим математиком быть не нужно, чтобы посчитать, что на каждого пришлось менее одного квадратного сантиметра.
Не нужно быть и юристом, чтобы понимать, что делалось это с одной единственной целью. Для дарителя – заработать, для мигрантов – получить собственность в России, регистрацию по месту жительства и дальнейшую возможность проживания и работы в России.
Думаете такие истории единичны?
Да, конечно, же нет.
Ну вот тут, видимо, совсем собственник обнаглел (по оценкам правоохранительных органов), и решили они все эти сделки признать недействительными. Юридическое основание – сделки заключались не с целью передать право собственности, а с целью… регистрации по месту жительства!
Я сейчас не буду оценивать юридическую сторону решения, потому что самого решения еще нет в открытом доступе. Хотя натянутость аргументов видна невооруженным глазом.
Ну и что, что 125 человек не могут жить в 11,8 кв. м.? Кто нам запрещает договориться, что живет только один из нас, а остальные – не живут? Это, безусловно, нарушение административного законодательства (регистрация без проживания), но как это касается действительности заключенной сделки? Никак!
Сейчас немного о другом.
Все эти ситуации возможны только потому, что у нас в стране сложилась система бесконтрольного дробления права собственности на квартиры.
Сначала при приватизации на доли дробили, потом – материнский капитал подключился, при этом – наследование никуда, естественно, не делось. И в итоге мы получили рынок жилья, который в большинстве своем состоит из квартир, поделенных на доли.
А в Жилищном кодексе РФ нет ни одной нормы, которая бы устанавливала «правила игры» для таких ситуаций.
Я говорила об этом на всех доступных мне научных и практических площадках уже много лет назад: «Это очень опасно! Нужно особое правовое регулирование! Давайте разрешим дарение долей только в отношении членов семьи, а в отношении чужих людей – запретим!» Что же я слышала в ответ – а как же свобода договора? Нельзя запрещать – это же нарушает принципы гражданско-правового регулирования…
Что мы видим в этом деле? Куда вдруг делся принцип свободы договора? Почему мы не даем собственнику распорядиться его вещью так, как он считает нужным?
Нам обязательно нужно дождаться вопиющих случаев заселения в квартиры табора цыган, которым один из сособственников подарил долю, или подселения бандитов на эту долю, чтобы сделать жизнь семьи невыносимой, или как в обсуждаемой ситуации – распродажи квартиры по 1 кв. см. И только тогда мы начинаем понимать, что что-то тут не то. Что право не справляется с возникающими проблемами. Что жилищная сфера очень болезненная, и примерять на нее гражданско-правовые рыночные механизмы не всегда хорошо.
Ну может хоть сейчас кто-то услышит?
#право #жилищное право #доля #жилое помещение #регистрационный учет #мигранты