Итак, друзья, свершилось! Настал тот замечательный день, когда нужно принимать квартиру у застройщика. Понятно, эмоции переполняют, вот-вот и вы хозяин собственных квадратных метров. Но не нужно торопиться, осмотрите все как можно внимательнее и, если что-то не так, укажите это в акте осмотра.
Приступим
Осмотр квартиры начинаем с придомовой территории и фасада. Придомовая территория обозначена в проекте дома. Убедитесь в том, что все заявленные элементы дворовой инфраструктуры в наличии.
Нас интересует соответствие фасада тому, что заявлено в проекте. Если изначально планировалось, что фасад облицован декоративным кирпичом, то он и должен быть им облицован. Также проверяем наличие нарушений целостности фасада. Если отклонений от проекта нет и облицовка целая, проходим в подъезд.
Так как дом сдан в эксплуатацию, должен работать лифт и должны быть выполнены отделочные работы в подъезде. Убеждаемся в том, что все в наличии и следуем к своей квартире.
Пройдемте в апартаменты, господа
Входя в квартиру, первым делом, обращаем внимание на входную дверь. Если планируется последующая замена двери, проходим дальше. Ну а если эта дверь останется, убеждаемся в нормальной работе замка, в достаточной шумоизоляции и в плотном притворе дверного полотна. И да, посмотрите, глазок на месте? А то после придется бегать по магазинам и искать подходящий по диаметру глазок.
Войдя в прихожую, берем в руки проект и смотрим соответствие планировки. То есть, межкомнатные перегородки должны располагаться так, как указано в проекте.
Далее, вооружаемся рулеткой и, не ленясь, меряем высоту потолков и площадь пола. Если расхождение между сделанными замерами и цифрами в проекте будет в меньшую сторону, можно потребовать у застройщика возврата денег.
В идеале для этого иметь строительный уровень и правило. Правило прикладываем к поверхности и смотрим, насколько они ровные. Рельеф не должен превышать 2 мм. Уровнем проверяем вертикальность стен и горизонтальность потолка и пола. Если есть завал больше 5 мм, нужно потребовать у застройщика его выровнять, иначе ровнять придется вам.
Осматриваем углы и примыкания на предмет наличия плесени. Наличие плесени говорит о нарушениях технологии строительства. Следовательно, застройщик эти нарушения должен исправить. Также смотрим, нет ли на участках примыканий трещин или сквозных зазоров. Все эти дефекты устраняются, но этим должен заняться застройщик.
Осматриваем остекление. На стеклопакетах не должно быть царапин, оставленных в ходе монтажа. Берем у застройщика паспорт на окна и убеждаемся, что стеклопакеты имеют столько камер, сколько указано. Для этого подносим к стеклу пламя зажигалки. Если пламя отражается дважды, камера одна, если трижды – камеры две. Проверяем качество проклейки уплотнителя по контуру рам. Также проверяем работу фурнитуры – все должно работать без заеданий и без люфтов.
Коммуникации
Квартира — это не только стены, окна и двери. Есть тут проводка, водопровод и канализация. Обычно квартира сдается в эксплуатацию будучи подключенной к щитку. То есть, должны быть установлены автоматические прерыватели и устройство защитного отключения, и все это должно быть прописано в соответствующей документации. Проверяем напряжение в розетках. Для этого желательно иметь при себе пробник, ну или хотя бы какой-нибудь электроприбор.
Трубы должны располагаться также, как указано в проекте. Отводы для подключения сантехнических приборов тоже должны соответствовать проектной документации.
А если что-то не так
Если есть недовольство качеством или оснащением квартиры, обращаемся с претензией к застройщику. Тот, в свою очередь, должен устранить нарушения. Как вариант, застройщик может снизить цену квартиры или перечислить вам сумму, достаточную для выполнения ремонта.