Мой клиент недавно привлек меня к покупке земельного участка о котором были сведения в реестре ЕГРН, однако, границы этого земельного участка не были определены. ❌ В реестре было указание, что участок 1 000 кв.м., а вот сведения о границе в ЕГРН отсутствовали. Он сразу начал убеждать меня, что нужно его межевать (устанавливать границы), иначе права на него в ЕГРН не зарегистрировать, несмотря на мой четкий ответ - зарегистрируем и без межевания!
Дам бесплатный совет, не удивляйтесь, я просто филантроп 😁
Межевание - это процедура, которая решает одну проблему земельного участка: устанавливаются и закрепляются на местности границы земельного участка, определяется его местоположение и площадь. 😉 По общему правилу оно действительно проводится в обязательном порядке, так как без него вы не сможете поставить участок на кадастровый учет и зарегистрировать на него свои права - это касается вновь создаваемых участков, однако, это не касается тех земельных участков, которые были ранее учтены в ЕГРН ( т.е. те земельные участки у которых есть кадастровый номер и есть надпись на публичной кадастровой карте - границы земельного участка не определены) ( ч. 5 ст. 69 Закона о госрегистрации недвижимости.)
Друзья, не путайтесь! Нет границ у земельного участка - ничего страшного 👌 право собственности на него можно спокойно продавать, дарить, закладывать. А установить границы ( провести межевание) можно будет в любое время! 💪
Если Вам нравятся мои посты и статьи подписывайтесь на мой инстаграмм denisov.realty. Дарю любому бесплатную юридическую консультацию, если скажете что пришли из дзена.