Вот уже больше года в России растут цены на недвижимость. В некоторых регионах ситуация поменялась кардинально, а в других слегка изменилась. Краснодар всегда был любимым местом для переезда у россиян, в первую очередь из-за его климатических условий и близкого расположения к морю, именно эти факторы всегда влияли на ситуацию спроса и предложения.
Безусловно, сейчас добавились и другие факторы, повлиявшие на спрос, но об этом мы поговорим в другой статье. Сейчас нас интересует вопрос: Начнет ли падать цена на недвижимость после интенсивного роста, если да то когда?
Бесконечный рост невозможен
Это закон не только рынка, но и всего, что есть в природе. В частности, Краснодар не исключение, каким бы не был высокий спрос сейчас, он не может продолжаться вечно, рано или поздно цена достигает своего потолка и покупатели просто не способны купить себе что-нибудь по столь высоким ценам.
Если рассуждать логически, то так как покупатель уже не способен приобрести себе жильё, то продавцу придется снижать цены, для того чтобы продать свою недвижимость. И тут наступает дилемма: ведь собственники сами купили себе за дорого и заинтересованы продать как минимум по той же цене, что купили – это и приводит к стагнации на рынке. Когда рынок перегревается наступает коррекция
Коррекция цен на недвижимость
В силу того, что цены, в среднем, существенно выросли с 63. тыс за кв.м осенью прошлого года, до 119 тыс. за кв.м. сейчас. Разница практически в два раза, то ситуация с переездом в Краснодар сильно изменилась. Из-за дешевых цен на недвижимость, в Краснодар стекались со всей России, но сейчас, позволить себе это смогут только люди с определенным капиталом. Из-за этого спрос уже значительно упал, это отмечают все профессионалы работающие в сфере недвижимости.
То есть рынок уже перешел в фазу стагнации, несмотря на продолжающий рост цен, спрос существенно снизился и теперь продавцам приходится торговаться с покупателями для того чтобы продать свой объект недвижимости.
Будет ли падение цен в ближайшее время?
Однозначно – да, но не существенное. Как я уже говорил выше, продавцы не будут продавать свое жильё меньше чем за ту сумму, которую купили. Именно из-за этого срок экспозиции объектов недвижимости будет расти, от нескольких дней, как это было весной этого года, до нескольких месяцев, как это обычно бывает во время экономических кризисов.
Дальнейшего интенсивного роста цен ждать не стоит, ведь для этого нет никаких предпосылок. Сначала будет замедление, потом остановка, затем легкое снижение в районе 5-10 %, а после обычный рынок, с небольшим приростом цен в 3-5 % в год.
Прогноз составлен на основе тех данных, что есть сейчас, а также на основе опыта предыдущих скачков цен. Но ведь все же теперь знают про эффект «Черного лебедя»? :) Так что будьте внимательны и следите за новостями, чтобы всегда видеть полную картину происходящего и не делать ошибок.