Как выбрать того самого и не промахнуться? 10 критериев надежного и качественного застройщика в этой статье.
Хочешь купить квартиру, придется иметь дело с застройщиков. Иного выбора нет, не самому же строить многоэтажку? Давайте дадим определение надежности для застройщика, что это значит и можно ли ее измерить.
Надежность для застройщика это:
· гарантии сдачи объекта;
· соблюдение сроков строительства;
· выполнение обещаний по качеству строительства;
· строит необходимую социальную инфраструктуру (детские сады и школы).
На защите ваших интересов находятся счета эскроу. Как это работает? Вы кладете деньги на оплату квартиры в банк на специальный счет. Доступ к этому закрыт для всех, кроме банка. Застройщик получит деньги только при введении объекта в эксплуатацию, если проект не достроен, то вся сумма возвращается покупателю.
Критерии качества:
1. Необходимо проверить входит ли застройщик в список системообразующих компаний в системе жилищно-коммунального строительства.
2. Нахождение личности конечного бенефициара (до физ лица, конкретные ИФО).
3. Изучение и анализ головной структуры застройщика
4. Посмотрите историю реализованных проектов.
5. Статус земельного участка.
6. Изучите команду застройщика по реализации проекта.
7. Посмотрите, есть ли кредитная линия в банке.
8. Посмотрите на срок пребывания застройщика на рынке.
9. Проверьте участие застройщиков в муниципальных контрактах и в программе реновации.
10. Проанализируйте амбиции и планы застройщика на будущее.
1. Входит ли он в список системообразующих компаний. можно проверить на сайте министерства строительства и ищем там нашего застройщика. Чем больше значимость застройщика, тем ответственнее он относится к выполнению своих обязанностей. Если нашли его в списке , то ставьте плюсик.
2. Найдите бенефициара - конкретное физическое лицо. Как правило, это можно найти в проектной декларации. После этого необходимо изучить его деловую репутацию, его активы и возможности. Связан ли он с какими-то влиятельными организациями или личностями. Сможет ли он ответить по обязательствам в случае чего.
3. Головная структура компании. Под каждую стройку создается отдельное юридическое лицо. Поиск и анализ нам существенно облегчит название этого юридического лица. Согласно №214-ФЗ в названии должны содержаться такие слова как «специализированный застройщик». Однако это новое юридическое лицо, никаких проблем за ним нет, а поискать надо. Необходимо просмотреть цепочку владений и историю взаимосвязей, так мы найдем того, кто «дома хозяин». Головная структура будет иметь бухгалтерский баланс, записи в реестрах о судебных процессах, есть ли у них задолженности, какая их основная сфера деятельности. Ищите подозрительные моменты, несостыковки, конкретные цифры, связи, все что в будущем может вызвать проблемы.
4. Готовые проекты. Самый понятный пункт из всех выше перечисленных. На примере прошлых и уже реализованных проектов мы можем посмотреть и проследить взаимосвязь между ними. Эта информация поможет предугадать примерный будущий результат строительства. Посмотрите форумы и порталы. Если в прошлых проектах были грубые ошибки или какие-то проблемы так или иначе возникали позже, то к этому же стоит готовится и в будущем.
Помните, что для качественного инвестиционного проекта не обязательно, чтобы это был крупный или известный застройщик. Не обязательно он должен иметь федеральное значение, хорошие застройщики вполне могут быть и региональными. Главное, чтобы он отвечал критериям качества.
5. Статус земельного участка. Посмотрите находится ли земельный участок в собственности или в аренде. Приобрести большой участок в городе может стоить сотни миллионов, а иногда и миллиардов. Поэтому, если застройщик приобрел землю, то это большой плюс. В случае аренды изучите ее сроки и сроки сдачи дома. Если дом не достроится к концу аренды, то могут возникнуть проблемы.
6. Команда застройщика. Чаще всего эта информация указана сразу на сайте в специальном разделе. Что входит а команду? Архитектурное бюро, также компания по созданию ландшафтов, лобби и мест общего пользования, и ,конечно же, генеральный подрядчик. Смотрите на прошлое, какие проекты уже завершены, на сколько известно имя компании, репутация дается на просто так.
7. Кредитная линия в банке. Если кредит есть, то это значит, что перед его предоставлением банк все-таки надежность и платежеспособность застройщика. Также банк берет под залог земельный участок, что тоже добавляет определенной надежности.
8. Срок работы компания на рынке. Посмотрите какое количество времени компания уже существует и функционирует, не это конкретное юридическое лицо, а вся головная структура. История присутствия на рынке – имеет вес. Бренд, узнаваемость, известность и надежность уже завершенных проектов – все это идет в копилку хорошей репутации застройщика.
9. Связь с государственными и муниципальными структурами. Если застройщик участвовал в государственных программах, то можно ставить еще один плюсик. Это значит, что к застройщику есть определенное доверие, особенно в сфере социального строительство.
10. Амбиции и будущие проекты. Смотрите какое количество проектов находится в работе сейчас, какое планируется в ближайшее время. Особенно обратите внимание на приобретение площадок, если нет новых площадок, то не имеет значение какая есть команда дизайнеров и строителей. Возводить новые проекты будет просто негде.
Итог
Надежного застройщика можно выбрать самому, но для этого понадобится огромная куча времени, терпения и валерьянки. На московском рынке сейчас работает более 230 застройщиков, а количество реализованных проектов уже перевалило за 600. Попробуй разберись во всем этом. Если вы не хотите копаться в куче материала, то воспользуйтесь услугами брокеров по недвижимости. Знающий человек потратит на подготовку и анализ пару дней, а не несколько месяцев своей жизни.
#пешков федор михайлович #недвижимость #застройщики #инвестиции #купить квартиру в москве #жилье #финансы #ипотека #риэлтор #девелопер