В 2021 году случился нонсенс. Впервые в ходе процедуры реализации имущества банкрота суд разрешил изъять и продать единственное жильё.
Мужчина из Екатеринбурга был признан банкротом ещё в 2018 году, тогда же с него были списаны 20 с лишним миллионов рублей долга. Сумма немаленькая, поэтому кредиторы «спать спокойно» не могли.
Из имущества у банкрота была пятикомнатная двухуровневая квартира общей площадью более 140 кв.м. При этом у него не было ни жены, ни детей, ни каких-либо других иждивенцев. Поскольку это недвижимое имущество было у банкрота единственным, то ещё в 2018 году его вычеркнули из конкурсной массы как единственное жильё.
В 2019 году кредиторы подали ходатайство в суд о смене этой пятикомнатной квартиры на однокомнатную. Свою просьбу они апеллировали тем, что один человек вполне может разместиться в менее габаритной квартире. Кредитору предложили квартиру около 32 кв.м. (средняя норма жилплощади для одного проживающего).
Екатеринбуржец попытался оспорить данное предложение банков, но суд посчитал такую замену удовлетворительной для обеих сторон спора. В 2019 году Верховный суд вынес решение в пользу кредиторов. В 2020 году кредитор снова хотел оспорить решение суда, но безрезультатно. Ему ответили, что утверждение Верховного суда обратную силу не имеет.
В итоге летом 2021 года квартира была продана за 8 миллионов и разменяна на меньшую жилплощадь, а кредиторы получили часть своих денег. Кстати, сумма продажи квартиры оказалась на четверть меньше, чем рыночная стоимость квартиры.
Таким образом, мужчина сам мог продать квартиру по большей стоимости, купить себе хоть и однушку, но большей площади и остальное отдать тем, кому должен. Или не мог? Он ведь до последнего надеялся, что сможет отделаться от 21 миллиона и остаться при шикарной квартире.
Это первый случай, когда суд согласился продать единственное жильё банкрота с целью его размены на меньшее. Большинство юристов называют это дело попыткой суда закрыть пробел в законодательстве и показать, что не каждое единственное жильё защищено от включения в конкурсную массу.
В 2021 году Конституционный суд заявил о необходимости урегулирования вопроса по жилью банкротов, жилая площадь которого превосходит нормативы. Пока что изменений в закон о банкротстве внесено не было. Но этот случай вполне может стать юридической практикой, которой будут пользоваться и другие суды. Причём такая практика может касаться не только банкротов, но и непорядочных должников.
Как по мне так данное решение суда вполне справедливо. Ведь на деньги, которые банкрот задолжал банкам, он вполне мог купить две подобные квартиры.
Имущественный иммунитет при банкротстве – это хорошо, но стоит смотреть, что это за имущество и есть ли возможность разменять на меньшее. С другой стороны, жилищный норматив в примерно 19 кв.м. на человека (это если семья из трёх и более человек) мало кого устроит. Так может лучше увеличить нормативы и тогда внести изменения в законы?
Пишите в комментариях ваше мнение по поводу жилищных нормативов и законов.