Здравствуйте, дорогие мои подписчики и гости моего канала!
Продолжаю изучать тему взаимоотношений между садоводами, правлением и всеми остальными. К остальным относится полиция, прокуратура, судебные инстанции и другие. Зачем мне все это надо, если я не являюсь председателем (и никогда им не буду), ни членом правления (туда я тоже не ходок)?
А потому, что двое моих друзей, которые также купили дачи в нашем СНТ, уже вошли в это самое правление. Люди они активные, умные, полные сил и энергии, и хотят, чтобы в нашем товариществе были нормальные условия для отдыха и проживания. В их случае "хотят", значит, -"действуют"! Потому что жить лучше хотят многие, а вот делать что-то для этого - не все.
А я, как человек, который знаком с законодательством не понаслышке, и имеет судебную практику (по трудовым спорам и защите прав потребителей), помогаю им с изучением всяких юридических тонкостей и нюансов. Сегодня я хочу рассмотреть вопрос, почему многие садоводы, пытаясь оспорить общее собрание в судебном порядке, получают отказ в удовлетворении своих требований.
Судебная защита нарушенных прав - одна из задач гражданского законодательства. И признание недействительным решения общего собрания относится, как раз, к такому способу.
Какие существуют причины того, что иски остаются либо вообще без рассмотрения, либо решения не в пользу истца?
Часто в иске отказывают из-за того, что у человека отсутствует право на обжалование. Это право принадлежит членам СНТ и собственникам земельных участков, которые расположены на территории товарищества. При этом, собственники участков (индивидуалы) могут обжаловать только те решения, которые влекут для них гражданско-правовые последствия.
Членами СНТ могут стать граждане, земельный участок которых расположен в границах территории садоводства. Такие границы определяются в соответствии с документацией по планировке территории. Если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, то стать членом СНТ могут те, кому он принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо предоставлен в аренду (п.8 ст. 3, ч. 1,3,11 ст. 12 217-ФЗ).
Соответственно, если заявитель не представил доказательств того, что он является собственником земельного участка и членом СНТ, то это уже является самостоятельным основанием для отказа, так как его права юридически не могли быть нарушены какими-либо решениями СНТ.
И в 66-ФЗ и в 217-ФЗ говорится о том, что членам СНТ выдается членская книжка или другой заменяющий документ, подтверждающий членство в товариществе. Однако, если в такой книжке нет указания на протокол собрания, на котором садовода приняли в члены, то у суда не будет доказательств факта принятия истца в СНТ.
В таком случае, суд может сделать вывод, что истец участвовал не как член, а как собственник земельного участка, а значит, круг вопросов, по которым он имеет право голоса, ограничен (ч.6 ст. 5 217-ФЗ). И решение может быть обжаловано в том случае, если оно понесло за собой гражданско-правовые последствия.
Поэтому, чтобы не тратить своё время и силы на подготовку судебного иска, и своих денег, в случае, если вы обращаетесь к юристу, зря - определитесь сначала со своим статусом: являетесь вы членом СНТ или нет.
Не забывайте, что по 217-ФЗ принятие в члены СНТ носит обязательный заявительный характер. Но многие люди ошибочно полагают, раз они купили участок, им выдали садовую книжку, значит, они автоматически становятся членами товарищества.
Что касается 66-ФЗ, то нужно смотреть ваш устав, в котором должен быть определен порядок приёма в члены СНТ. Возможно, что вы только думаете, что являетесь членом товаришества, в то время, как этому нет никаких доказательств.
Я не буду цитировать статью 181.4 ГК РФ (оспоримасть решения собрания), многие из вас и так её знают, а остальные легко найдут в интернете. Если вы обращаетесь с иском о признании ОС недействительным, однако, не был нарушен ни один пункт этой стать при проведении собрания, то суд, все остальные ваши претензии, скорее всего посчитает недостаточными для отмены решения.
Как видите, для того, чтобы выиграть дело всуде нужно очень хорошо подготовится к нему и самому хорошо разобраться со всеми вопросами, которые имеют непосредственное отношение к вашему иску. Вы должны понимать, что если решения общего собрания членов СНТ не затрагивают ваши права и обязанности, как собственников земельных участков, а сами собрания проводятся с соблюдением порядка проведения собрания, то решение суда будет не в вашу пользу.
В этой статье я не касаюсь решений, которые были приняты при отсутствии кворума, так как согласно ст. 181.5 ГК РФ это является самостоятельным основанием для отмены такого решения.
Спасибо, что дочитали до конца!
Ставьте лайк и подписывайтесь на мой канал!