Самую высокую активность по стройке и операциям купли-продажи недвижимости на территории Украины фиксируют по Киеву, Одессе, Харькову и Львову. Это крупные города, в которых активно развивается инфраструктура и присутствует явное лидерство компаний-застройщиков, меняющих обличье населенных пунктов за счет постепенного замещения старой постсоветской застройки.
Среднестатистический покупатель недвижимости обращает внимание на однокомнатные и двухкомнатные квартиры. В Украине минимальные площади стартуют с 24 кв.м., что для иностранного рынка неприемлемо. Средняя стоимость квартиры-студии в Киеве на окраине равна 50 тысячам долларов. За эту сумму покупатель получает голые стены в несданном доме.
Большинство застройщиков в Украине сдают дома не придерживаясь четко заявленных сроков в состоянии под отделку в то время, когда за границей такая практика отсутствует. При этом, чеки на покупку квартиры в разы дешевле. Упомянем о еще одном немаловажном факторе - это надежность. У нас в стране до сих пор есть примеры недобросовестных компаний, которые оставляют людей без квартир. В этой статье мы рассмотрим сравнительные примеры и покажем, как на фоне Украины развивается рынок иностранной недвижимости.
Недвижимость на побережье Черного моря, но не в Украине: практика Грузии
Инвестиционный климат Грузии максимально лоялен в отношении самых важных моментов - стоимость квадратного метра в новой застройке на побережье Батуми стартует с 600$ за квадрат, а то время, как на побережье Одессы ниже 1000$ за квадратный метр на старте строительства трудно найти. При этом, застройщик новеньких гостиничных апартаментов сети Wyndham в Грузии сдает дома в белом каркасе и делает ремонт по желанию инвестора, укомплектовывая площадь под ключ.
Квартиры в Батуми на побережье сдаются с видом на море и на горы. Покупатель получает огромное видовое разнообразие и мощную инфраструктуру. Подробнее ознакомиться с объектами можно на сайте Агентства зарубежной недвижимости VRC Ukraine. А пока что мы остановимся на очевидных выгодах для инвесторов:
- в Грузии отсутствует налог на недвижимость
- при инвестициях от 100 тыс. дол. в недвижимость, покупатель получает ВНЖ для себя и членов семьи
- вместе с ВНЖ открываются возможности по безвизовому въезду в целый ряд стран, в том числе в США
- в Батуми можно купить квартиру от 18500$. За эти деньги вы не купите новую квартиру в Украине
- застройщики предоставляют беспроцентную рассрочку на 2 года
- есть возможность оформить ипотеку для иностранцев
- покупатель получает гарантии по сдаче недвижимости в срок по условиям договора. Эта гарантия обеспечивается на государственном уровне
Покупатель квартиры может оформить право собственности за час, и сделать это дистанционно. В Батуми регулярно проводятся инвестиционные туры для того, чтобы инвестора могли увидеть уже сданые объекты и убедиться в рациональности своих вложений.
Как видите, список преимуществ заставляет задуматься об альтернативе. Тем более, что управлением недвижимостью в Грузии занимается известная швейцарская компания Sophos Hotels, которая уже управляет отелями сетей Hyatt, Marriott и Hilton.
Вторичная недвижимость в Италии по цене ниже рыночной на 30%
Традиционно, европейская недвижимость считается недостижимой для обычного покупателя в силу своего ценового порога, особенно, когда речь заходит о вторичной недвижимости, для покупки которой нужно иметь надежных партнеров. Русскоязычные покупатели остерегались покупки иностранной недвижимости элементарно в силу языкового барьера и незнания местного рынка.
Благодаря экспертности таких агентств, как VRC Real Estate Agency, этот вопрос легко решается. У агентства есть представительство с русскоязычными сотрудниками в Италии. За счет нахождения на внутреннем рынке, покупатели получают доступ к эксклюзивным предложениям. Италия экономически пострадала от последствий карантина, за счёт чего многие семьи начали продавать свою так называемую вторую недвижимость.
На данном этапе, на рынке Италии можно купить квартиру из вторичного актива по цене от 35 000 евро. Это недвижимость, которая до карантина стоила не менее 50000 евро. Сейчас есть уникальная возможность для инвесторов, которые сидят в кэше, грамотно вложить деньги. В этом контексте можно действовать по 3 стратегиям:
1). Купить квартиру в Италии с дисконтом и перепродать ее через год с наценкой в 30%
2). Купить квартиру в Италии для сдачи в аренду по цене от 350 евро в месяц
3). Купить квартиру большой площади для перепланировки в студенческое общежитие или превратить недвижимость в мини-отель
Управлением недвижимостью в Италии занимается наше агентство, поэтому клиент получает всё под ключ. Для выезда в Италию и оформления всех документов мы делаем клиентам бизнес-визу. Стоит отметить тот факт, что Италия является страной Шенгена, что открывает для каждого владельца имущества в этой стране шикарные перспективы по беспрепятственному передвижению на территории Европы.
Квартира на Северном Кипре с рассрочкой на 6 лет!
Северный Кипр будет объединяться с Южным и дорожать. Этот прецедент отмечают многие инвесторы. Возможно, именно за счет этого Северный Кипр в феврале 2021 года был признан изданием Forbes, как самый привлекательный для инвестиций регион. А побережье самого длинного песчаного пляжа Лонг Бич стало самым привлекательным местом для отдыха. Сюда прилетают европейцы для того, чтобы насладиться более длительным сезоном, уникальным климатом и природой.
На побережье Северного Кипра строится масса удивительных объектов. Они представляют собой не отельную а жилую застройку с шикарными террасами и полноценной площадью квартир. Важный момент - это то, что застройщик сдает квартиру с ремонтом и частично с мебелью, поэтому иностранцам не нужно предпринимать дополнительных усилий.
Чтобы купить квартиру на Северном Кипре, достаточно первоначального взноса 30%, это порядка 14 тыс. евро за квартиру площадью 35 кв.м. Остальная сумма разбивается застройщиком на 6 лет. Через 2 года покупатель получает ключи на руки и уже может сдавать квартиру в аренду, окупая свою рассрочку.
При оплате 30% взноса, можно запустить процесс оформления ВНЖ. А это дополнительные преимущества по созданию качественно нового уровня жизни с доступом к европейскому образованию, медицине и социальным стандартам.
Как видите, есть множество альтернатив, которые позволяют выгодно вложиться в покупку недвижимости. Сейчас сделки проводятся онлайн в безопасном режиме. Многие инвестора грамотно сохраняют свои средства в квадратных метрах, обходя процессы инфляции у себя в стране.
Недвижимость за границей - это возможность получать заработок в валюте и хранить его на счетах иностранных банков, где у вас никто не заблокирует к ним доступ и не спросит о происхождении средств. Если вам нужна дополнительная консультация по вопросам приобретения и подбора недвижимости, обращайтесь по указанным в статье ссылкам.