Одним из существенных изменений, которое запланировано внести в действующую редакцию НК РК, стала возможность получить отсрочку или рассрочку по налогам под залог имущества или под банковскую гарантию. Такая норма внесена в законопроект по изменениям и дополнениям в НК РК с 2022 г.
Напомним, что возможность получения отсрочки до 6 месяцев или рассрочки на срок до 3 лет по уплате налогов предусмотрена и в действующей редакции НК РК (ст.51). Но нормы ст.51 НК РК будут ужесточены. Так, рассрочка по уплате налогов на срок более 1 года будет предоставлена только:
- под залог недвижимого имущества налогоплательщика;
- под залог недвижимого имущества третьего лица;
- под банковскую гарантию.
При этом сохраняется норма, что отсрочка или рассрочка может быть предоставлена по одному или нескольким налогам или платам.
Текущая норма о предоставлении рассрочки до 3 лет влечет за собой немалые риски неисполнения обязательств налогоплательщиком. За трехлетний период стоимость имущества, предоставляемого в залог, снижается за счет естественного износа. А следовательно, если придется реализовывать залоговое имущество с торгов, есть риск необеспечения поступления налогов в полном объеме. Поэтому принято решение принимать в залог только недвижимость, которая меньше подвержена износу в течение трехлетнего периода (чем, например, авто) или же банковскую гарантию.
При этом в ст.52 НК РК будет внесена норма о том, что в залог с целью получения рассрочки или отсрочки по уплате налогов будет запрещено принимать жилище физических лиц и ИП. Это убережет граждан от потери жилья в случае его реализации с торгов. Также нельзя будет заложить арестованное имущество или имущество, обремененное правами третьих лиц.
Кроме того, залоговая недвижимость должна быть застрахована от утраты или повреждения, и ее рыночная стоимость должна быть не меньше суммы налогов, уплату которых планируется отсрочить.
Данные изменения планируется ввести в действие с 01.01.2022 г.
ИП дарит коммерческую недвижимость другому ИП: платить ли налоги
